{"id":9929,"date":"2026-04-17T11:03:37","date_gmt":"2026-04-17T09:03:37","guid":{"rendered":"https:\/\/lotisse.com\/?p=9929"},"modified":"2026-04-17T11:03:37","modified_gmt":"2026-04-17T09:03:37","slug":"prestamos-a-comunidades-de-propietarios-quien-responde-si-hay-impago","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/prestamos-a-comunidades-de-propietarios-quien-responde-si-hay-impago\/","title":{"rendered":"Pr\u00e9stamos a comunidades de propietarios: \u00bfQui\u00e9n responde si hay impago?"},"content":{"rendered":"

Hace solo unos a\u00f1os, era dif\u00edcil que una comunidad de propietarios obtuviese un pr\u00e9stamo. Al considerarse una entidad sin personalidad jur\u00eddica<\/strong>, los bancos no se fiaban; sol\u00edan exigir avales personales de los propietarios. Con el tiempo, han podido comprobar que las comunidades son, en su mayor\u00eda, fiables y suelen abonar puntualmente las cuotas de amortizaci\u00f3n e intereses. Actualmente, casi todas las entidade\"\"<\/a>s ofrecen l\u00edneas de cr\u00e9dito especiales para comunidades<\/strong>.<\/p>\n

Los pr\u00e9stamos se han convertido en una herramienta habitual para financiar obras importantes<\/strong>: rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica, instalaci\u00f3n de ascensores, mejoras de accesibilidad o reparaciones estructurales. Sin embargo, una duda recurrente aparece siempre que se plantea esta opci\u00f3n: \u00bfQui\u00e9n responde si la comunidad no paga?<\/strong> \u00bfLa comunidad como entidad? \u00bfCada propietario? \u00bfSolo los morosos?<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 puede una comunidad pedir un pr\u00e9stamo?<\/h3>\n

Aunque una comunidad de propietarios carece de personalidad jur\u00eddica, en la pr\u00e1ctica funciona como si la tuviese<\/strong>: puede ser titular de cuentas bancarias, puede tener patrimonio (excepto ser titular, como tal, de bienes inmuebles), tiene capacidad para demandar o ser demandada ante los Tribunales, tiene C.I.F. y es sujeto pasivo a efectos tributarios. Ni la LPH ni otras normas proh\u00edben o limitan su capacidad para ser titular de un pr\u00e9stamo<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n es el deudor frente al banco?<\/h1>\n

\"\"<\/a>El deudor principal es la comunidad de propietarios<\/strong>, que act\u00faa como una entidad con capacidad para contratar y asumir obligaciones. Esto significa que la comunidad responde con sus fondos comunes, sus ingresos futuros (cuotas) y su patrimonio, si lo hubiera. Pero en caso de impago<\/strong>, si sus fondos son insuficientes, la responsabilidad se traslada a los propietarios<\/strong>.<\/p>\n

Responsabilidad de los propietarios: \u00bfsolidaria o mancomunada?<\/h2>\n

La responsabilidad de los propietarios no es solidaria, sino mancomunada y proporcional a su cuota de participaci\u00f3n<\/strong>, conforme al art. 9.1.e LPH. Esto implica que cada propietario responde solo por su parte proporcional<\/strong>, el banco no puede reclamar a un propietario la totalidad de la deuda y tampoco puede exigirle la parte correspondiente a otro comunero moroso.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 ocurre si algunos propietarios no pagan sus cuotas?<\/h1>\n

Si la comunidad no puede afrontar las cuotas del pr\u00e9stamo por morosidad, el banco reclamar\u00e1 a la comunidad<\/strong>, y esta deber\u00e1 cubrir el impago mediante fondo de reserva (art. 9.1.f LPH) o cuotas extraordinarias. Los propietarios cumplidores no tienen que asumir la parte de los morosos frente al banco, aunque s\u00ed pueden verse afectados por derramas temporales.<\/p>\n

En la pr\u00e1ctica<\/h3>\n

La probabilidad de que el banco dirija una demanda contra cada uno de los comuneros<\/strong>, por la parte proporcional del importe impagado, es remota<\/strong>. Lo m\u00e1s habitual es que dirija la demanda contra la comunidad, \u00e9sta, al recibir la demanda, apruebe derramas extraordinarias<\/strong> para afrontar la deuda y, al mismo tiempo, reclame judicialmente contra los comuneros morosos<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasa si un propietario vende su vivienda?<\/h2>\n

El pr\u00e9stamo sigue vinculado a la comunidad y, en su parte proporcional, a la vivienda<\/strong>, al ser una obligaci\u00f3n propter rem<\/em><\/strong>. Si la vivienda se ha vendido teniendo recibos pendientes, el art. 9.1.e LPH establece que el nuevo propietario responde de las deudas del a\u00f1o en curso y los tres anteriores, mientras que el vendedor responde de las anteriores. Ello es as\u00ed por aplicaci\u00f3n de la preferencia de cr\u00e9dito a favor de la comunidad, denominada afecci\u00f3n real<\/em><\/strong>.\"\"<\/a><\/p>\n

Conclusi\u00f3n<\/h1>\n

Los pr\u00e9stamos a comunidades son una herramienta \u00fatil y segura<\/strong>, siempre que se entiendan bien las responsabilidades. La comunidad es la deudora principal, y los propietarios responden solo por su parte proporcional. Con una buena planificaci\u00f3n, financiar obras o instalaciones mediante pr\u00e9stamo puede ser una soluci\u00f3n eficiente y asequible para los propietarios.<\/p>\n

V\u00e9ase tambi\u00e9n:<\/p>\n

Morosos en la comunidad. \u00bfJuicio monitorio o juicio verbal?<\/strong><\/a><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la afecci\u00f3n real?<\/strong><\/a><\/p>\n

Lotisse. Pablo Hinojosa<\/p>\n

Abogado<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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