{"id":8614,"date":"2025-04-01T06:08:06","date_gmt":"2025-04-01T04:08:06","guid":{"rendered":"https:\/\/lotisse.com\/?p=8614"},"modified":"2025-04-01T13:49:55","modified_gmt":"2025-04-01T11:49:55","slug":"entidades-urbanisticas-de-conservacion-y-comunidades-de-propietarios-similares-pero-muy-diferentes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/entidades-urbanisticas-de-conservacion-y-comunidades-de-propietarios-similares-pero-muy-diferentes\/","title":{"rendered":"Entidades Urban\u00edsticas de Conservaci\u00f3n y comunidades de propietarios: similares pero muy diferentes."},"content":{"rendered":"

La raz\u00f3n de ser principal de una comunidad de propietarios es el mantenimiento y conservaci\u00f3n de los elementos comunes, de los que son due\u00f1os los propietarios<\/strong>.<\/p>\n

La raz\u00f3n de ser de una Entidad Urban\u00edstica de Conservaci\u00f3n (en adelante, EUC) es tambi\u00e9n la conservaci\u00f3n y mantenimiento de elementos comunes, pero en este caso los propietarios no son sus due\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n

Las comunidades de propietarios se rigen por la Ley de Propiedad Horizontal. Las EUC se rigen por el Reglamento de Gesti\u00f3n Urban\u00edstica (RGU, Real Decreto 3288\/1978), sus propios estatutos y normativa auton\u00f3mica o municipal. Las comunidades de propietarios tienen duraci\u00f3n indefinida. Las EUC pueden tener duraci\u00f3n temporal o indefinida.<\/p>\n

Es l\u00f3gico que los copropietarios de un edificio o urbanizaci\u00f3n privada tengan que hacerse cargo y sufragar el mantenimiento de los elementos comunes y sus instalaciones. Entonces, \u00bfPor qu\u00e9 tienen que hacerse cargo y sufragar el mantenimiento de elementos e instalaciones que no les pertenecen?<\/p>\n

Los desarrollos urban\u00edsticos<\/h2>\n

Los Planes Generales de Ordenaci\u00f3n Urbana prev\u00e9n los diferentes usos de los suelos en cada t\u00e9rmino municipal: agr\u00edcola, residencial, industrial, terciario o dotacional.<\/p>\n

\"\"<\/a>Cuando los propietarios de los distintos suelos quieren edificar una urbanizaci\u00f3n residencial o un parque comercial o industrial, han de hacerlo seg\u00fan los planes urban\u00edsticos del ayuntamiento. Para ello, han de presentar un proyecto que cumpla con todos los requisitos legales. Entre estos, los que exige el art\u00edculo 18 de la Ley 6\/1998, de 13 de abril, sobre R\u00e9gimen del Suelo y Valoraciones:<\/p>\n

Obligaciones de los promotores<\/h4>\n
    \n
  1. Ceder obligatoria y gratuitamente<\/strong> a la Administraci\u00f3n todo el suelo necesario para los viales, espacios libres, zonas verdes y dotaciones<\/strong> p\u00fablicas de car\u00e1cter local al servicio del \u00e1mbito de desarrollo en el que sus terrenos resulten incluidos.<\/li>\n
  2. Ceder obligatoria y gratuitamente<\/strong> el suelo necesario para la ejecuci\u00f3n de los sistemas generales<\/strong> que el planeamiento general, en su caso, incluya o adscriba al \u00e1mbito correspondiente.<\/li>\n
  3. Costear y, en su caso, ejecutar las infraestructuras de conexi\u00f3n con los sistemas generales exteriores<\/strong> a la actuaci\u00f3n y, en su caso, las obras necesarias para la ampliaci\u00f3n o refuerzo de dichos sistemas.<\/li>\n
  4. Ceder obligatoria y gratuitamente a la Administraci\u00f3n actuante el suelo correspondiente al 10 por 100 del aprovechamiento del sector o \u00e1mbito<\/strong> correspondiente; este porcentaje, que tiene car\u00e1cter de m\u00e1ximo, podr\u00e1 ser reducido por la legislaci\u00f3n urban\u00edstica. Asimismo, esta legislaci\u00f3n podr\u00e1 reducir la participaci\u00f3n de la Administraci\u00f3n actuante en las cargas de urbanizaci\u00f3n que correspondan a dicho suelo.<\/li>\n
  5. Proceder a la distribuci\u00f3n equitativa de los beneficios y cargas<\/strong> derivados del planeamiento, con anterioridad al inicio de la ejecuci\u00f3n material del mismo.<\/li>\n
  6. Costear o ejecutar la urbanizaci\u00f3n del sector o \u00e1mbito<\/strong> correspondiente.<\/li>\n
  7. Edificar los solares en el plazo que, en su caso, establezca el planeamiento.<\/li>\n<\/ol>\n

    \"\"<\/a>Es decir, esencialmente tienen que ceder al ayuntamiento una parte importante del terreno y costear las obras de infraestructura general<\/strong> (calles, alcantarillado, alumbrado, etc\u00e9tera). Una vez ejecutadas y cedidas las obras, seg\u00fan dispone el art\u00edculo 67 del RGU, la conservaci\u00f3n de las obras de urbanizaci\u00f3n y el mantenimiento de las dotaciones e instalaciones de los servicios p\u00fablicos ser\u00e1n de cargo de la Administraci\u00f3n actuante<\/strong>. Pero, como veremos, en muchos casos esta responsabilidad es trasladada a los particulares<\/strong>.<\/p>\n

    Cuando el ayuntamiento no puede hacerse cargo del mantenimiento. La negociaci\u00f3n con los promotores.<\/h3>\n

    Es l\u00f3gico que, si varios bloques de nuevas viviendas se construyen en la continuaci\u00f3n de una calle del casco urbano, una vez ejecutados y cedidos los accesos, acerado, alumbrado, etc\u00e9tera, \u00e9stos pasen a ser mantenidos por el ayuntamiento. Los propietarios de las viviendas formar\u00e1n sus respectivas comunidades de propietarios y solo tendr\u00e1n que costear el mantenimiento de los elementos comunes de los edificios.<\/p>\n

    Pero esta es solo una de las posibles situaciones. Puede ocurrir que:<\/p>\n