{"id":6894,"date":"2023-08-04T13:31:58","date_gmt":"2023-08-04T11:31:58","guid":{"rendered":"https:\/\/lotisse.com\/?p=6894"},"modified":"2026-03-05T12:46:57","modified_gmt":"2026-03-05T11:46:57","slug":"el-juicio-de-equidad-cuando-se-hace-imposible-adoptar-un-acuerdo-en-la-comunidad-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/el-juicio-de-equidad-cuando-se-hace-imposible-adoptar-un-acuerdo-en-la-comunidad-de-propietarios\/","title":{"rendered":"El Juicio de Equidad: cuando se hace imposible adoptar un acuerdo en la comunidad de propietarios."},"content":{"rendered":"

El art\u00edculo 17.7, p\u00e1rrafo segundo, de la Ley de Propiedad Horizontal dispone que Cuando la mayor\u00eda no se pudiere lograr por los procedimientos establecidos en los apartados anteriores, el Juez<\/strong>, a instancia de parte deducida en el mes siguiente a la fecha de la segunda Junta, y oyendo en comparecencia los contradictores previamente citados, resolver\u00e1 en equidad lo que proceda dentro de veinte d\u00edas<\/strong>, contados desde la petici\u00f3n, haciendo pronunciamiento sobre el pago de costas.<\/em><\/p>\n

Una norma contra los abusos<\/h1>\n

La voluntad de una comunidad de propietarios es \u201ccolectiva\u201d, es decir, representa a una pluralidad de personas. Por ello, las decisiones que se adoptan en junta de comuneros han de ser por mayor\u00eda, bien sea \u201csimple\u201d o cualificada, seg\u00fan el asunto a tratar. Vea este art\u00edculo<\/a> si quiere conocer todas las mayor\u00edas, seg\u00fan el tipo de acuerdo.<\/p>\n

Sin embargo, con buen criterio, el legislador matiz\u00f3 desde el principio la regla, introduciendo el concepto de \u201cdoble mayor\u00eda\u201d<\/strong>, para evitar abusos: todas las mayor\u00edas que contiene la Ley de Propiedad Horizontal, para adoptar acuerdos, han de ser dobles: tanto de propietarios (votos) como de cuotas de participaci\u00f3n.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Si las mayor\u00edas legales se refiriesen solo a las cuotas o porcentajes de participaci\u00f3n, un solo propietario con muchos inmuebles en la comunidad podr\u00eda imponer sus decisiones en la junta de vecinos. Contrariamente, si se refiriesen solo al n\u00famero de votos, un grupo de vecinos podr\u00eda imponer su voluntad a otros, pese a tener estos un porcentaje mayor en la comunidad.<\/p>\n

Caso frecuente son los edificios o urbanizaciones cuyas viviendas se van vendiendo poco a poco, por lo que, durante bastante tiempo, la mayor\u00eda de cuotas o porcentajes de participaci\u00f3n la ostenta la promotora-vendedora. El principio de doble mayor\u00eda viene a evitar los abusos por ambas partes, estimulando la toma de decisiones justas para todos<\/strong>. Pero \u00bfQu\u00e9 ocurre cuando, pese a ello, es imposible alcanzar un acuerdo v\u00e1lido?<\/p>\n

Tambi\u00e9n se aplica para excusarse del cargo de presidente<\/strong><\/h3>\n

Adem\u00e1s de dar soluci\u00f3n a situaciones de bloqueo por el juego de la doble mayor\u00eda, la LPH contempla este procedimiento sumario en el art\u00edculo 13.2, referido al nombramiento de presidente: El presidente ser\u00e1 nombrado, entre los propietarios, mediante elecci\u00f3n o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo. El nombramiento ser\u00e1 obligatorio, si bien el propietario designado podr\u00e1 solicitar su relevo al juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones que le asistan para ello<\/strong>.<\/em> El juez, a trav\u00e9s del procedimiento establecido en el art\u00edculo 17.7.\u00aa, resolver\u00e1 de plano lo procedente, designando en la misma resoluci\u00f3n al propietario que hubiera de sustituir, en su caso, al presidente en el cargo hasta que se proceda a nueva designaci\u00f3n en el plazo que se determine en la resoluci\u00f3n judicial. Igualmente podr\u00e1 acudirse al juez cuando, por cualquier causa, fuese imposible para la Junta designar presidente de la comunidad.<\/em><\/p>\n

Las razones para solicitar al juez la excusa del cargo pueden ser muchas: edad avanzada, enfermedad o discapacidad, necesidad de cuidar a familiares, ausencia prolongada de la poblaci\u00f3n por razones laborales, realizar funciones p\u00fablicas, de salud o de seguridad que exijan plena dedicaci\u00f3n, etc\u00e9tera<\/strong>.<\/p>\n

El \u00faltimo recurso<\/h1>\n

Antes de recurrir al juez, se pueden intentar dos v\u00edas: repetir la votaci\u00f3n o convocar nueva junta para tratar el mismo asunto<\/strong>, siempre y cuando no se oponga ning\u00fan propietario, pues si impugnase judicialmente la nueva votaci\u00f3n, el juez podr\u00eda invalidarla y obligar a volver a la casilla de salida.<\/p>\n

Es dif\u00edcil, por tanto, que se llegue al juicio de equidad, pero no imposible. El legislador, acertadamente, estableci\u00f3 este mecanismo para evitar que una comunidad de propietarios quede paralizada por el principio de la doble mayor\u00eda.<\/p>\n

\u00bfY el art\u00edculo 17.8 de la Ley de Propiedad Horizontal?<\/h2>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Dispone este p\u00e1rrafo que se computar\u00e1n como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes de la Junta, debidamente citados, quienes una vez informados del acuerdo adoptado por los presentes, conforme al procedimiento establecido en el art\u00edculo 9, no manifiesten su discrepancia<\/strong> mediante comunicaci\u00f3n a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad en el plazo de 30 d\u00edas naturales<\/strong>, por cualquier medio que permita tener constancia de la recepci\u00f3n.<\/em><\/p>\n

Este precepto permite \u201calimentar\u201d una votaci\u00f3n, ampliando el n\u00famero de votos obtenidos en la celebraci\u00f3n de la junta. No cabe aqu\u00ed su aplicaci\u00f3n, pues para que pueda operar este mecanismo de \u201cvoto presunto\u201d, es necesario que se haya adoptado previamente un acuerdo, lo que precisamente no se ha podido alcanzar en la propia junta. No hay, por tanto, nada que alimentar.<\/p>\n

El concepto de Equidad<\/h1>\n

Llegado el caso, el juez de primera instancia tendr\u00e1 que suplir la voluntad de la comunidad, que no ha podido expresarse<\/strong>, por no cumplirse la doble mayor\u00eda exigida por la Ley. El juzgador tendr\u00e1 que aplicar aqu\u00ed el concepto jur\u00eddico de equidad<\/em>, que se diferencia del concepto de derecho<\/em><\/strong>: no se trata de interpretar si las normas existentes apoyan a la parte actora o a la demandada, ya que ambas pueden tener raz\u00f3n y respaldo normativo<\/strong>; se trata de aplicar el criterio que, al entender del juzgador, sea m\u00e1s equitativo.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

En palabras de la magistrada Ana \u00c1vila Herrero, en sentencia de 21-02-2023 del juzgado de primera instancia 5 de Pamplona, \u201cel procedimiento de equidad se limita a aquellos casos en los que la no adopci\u00f3n de acuerdos suponga una grave y manifiesta situaci\u00f3n de injusticia, perjudicando as\u00ed a un importante n\u00famero de copropietarios o al inter\u00e9s superior de la comunidad<\/strong>. Igualmente, el procedimiento de equidad exige ponderar las circunstancias de cada caso concreto, siendo necesario que exista un equilibrio entre los derechos de unos y otros propietarios<\/strong> para que no se provoque el efecto contrario al querido por la Ley<\/em>.\u201d<\/p>\n

C\u00f3mo se articula el juicio de equidad<\/h3>\n

Cuando se produce el bloqueo de un acuerdo, cualquier propietario que se sienta perjudicado est\u00e1 legitimado para iniciar el procedimiento, siendo parte demandada los propietarios que votaron en sentido contrario o se opusieron a la propuesta. En el caso de nombramiento de presidente, ser\u00e1 el propietario nombrado disconforme quien tenga la legitimaci\u00f3n activa, y la pasiva corresponder\u00e1 a los propietarios que han votado a favor de su nombramiento.<\/p>\n

La demanda ha de interponerse en el plazo de un mes ante el<\/strong> juzgado de primera instancia de la poblaci\u00f3n<\/strong> en la que se encuentra la comunidad, y se sigue por los tr\u00e1mites del procedimiento ordinario<\/strong>. Contra la sentencia que recaiga cabe, en principio, recurso de apelaci\u00f3n <\/strong>ante la audiencia provincial correspondiente, aunque en este punto existe jurisprudencia contradictoria: algunas sentencias de audiencias provinciales entienden que no cabe apelaci\u00f3n, por cuanto el juez de primera instancia ha resuelto en Equidad<\/em>, seg\u00fan su criterio subjetivo, y no en Derecho<\/em>, lo que excluye su control por un tribunal superior.<\/p>\n

En cuanto a si la resoluci\u00f3n del juez de instancia produce efectos de cosa juzgada<\/em><\/strong>, la jurisprudencia se decanta mayoritariamente por negarlo, es decir, entiende que un acuerdo adoptado mediante equidad puede ser impugnado.<\/p>\n

V\u00e9ase tambi\u00e9n:<\/p>\n

Causas de exoneraci\u00f3n del cargo de presidente.<\/strong><\/a><\/p>\n

Lotisse. Ra\u00fal Navarro<\/p>\n

Abogado<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El art\u00edculo 17.7, p\u00e1rrafo segundo, de la Ley de Propiedad Horizontal dispone que Cuando la mayor\u00eda no se pudiere lograr por los procedimientos establecidos en los apartados anteriores, el Juez, a instancia de parte deducida en el mes siguiente a la fecha de la segunda Junta, y oyendo en comparecencia los contradictores previamente citados, resolver\u00e1 […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":6872,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"no","footnotes":""},"categories":[140,142],"tags":[143,149,120],"class_list":["post-6894","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comunidades-en-fr","category-propiedad-horizontal-en-fr","tag-comunidades-en-fr","tag-propiedad-horizontal-fr","tag-propietarios-fr"],"yoast_head":"\nEl Juicio de Equidad: cuando se hace imposible adoptar un acuerdo en la comunidad de propietarios. - 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