{"id":6828,"date":"2023-07-24T12:09:46","date_gmt":"2023-07-24T10:09:46","guid":{"rendered":"https:\/\/lotisse.com\/?p=6828"},"modified":"2025-03-31T14:10:04","modified_gmt":"2025-03-31T12:10:04","slug":"sistemas-de-urbanizacion-de-terrenos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/sistemas-de-urbanizacion-de-terrenos\/","title":{"rendered":"Sistemas de urbanizaci\u00f3n de terrenos"},"content":{"rendered":"<p>Como consecuencia de la aprobaci\u00f3n o reforma de planes urban\u00edsticos en los municipios, <strong>determinadas zonas del t\u00e9rmino municipal pueden cambiar su clasificaci\u00f3n, pasando de no urbanizable a urbanizable<\/strong>. Estas zonas tienen casi siempre varios propietarios, que son titulares de parcelas o terrenos colindantes.<\/p>\n<p>Si, por ejemplo, una zona no urbanizable pasa a ser urbanizable seg\u00fan el plan urban\u00edstico o su reforma, y se prev\u00e9, por ejemplo, ejecutar viviendas y otros equipamientos, es necesario planificar su ordenaci\u00f3n. <strong>Hay que ejecutar los accesos, calles e infraestructuras b\u00e1sicas<\/strong> (abastecimiento y saneamiento de agua, electricidad, gas, comunicaciones, etc\u00e9tera), para que se puedan edificar las viviendas y otras construcciones (sanitarias, deportivas, sociales, comerciales o industriales).<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/red-electricidad.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-6817 alignleft\" src=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/red-electricidad.jpg\" alt=\"\" width=\"250\" height=\"202\" \/><\/a>Al ser varios los propietarios de los terrenos, es necesario establecer un \u201csistema de ejecuci\u00f3n\u201d, <strong>que ponga en com\u00fan todos los lotes y realice una nueva divisi\u00f3n material o reparcelaci\u00f3n<\/strong>, de forma que los titulares participen equitativa y proporcionalmente de la nueva configuraci\u00f3n.<\/p>\n<h1>Tres sistemas principales de ejecuci\u00f3n<\/h1>\n<p>Aunque en algunas comunidades aut\u00f3nomas hay modalidades m\u00e1s espec\u00edficas, los tres sistemas que son comunes a todo el Estado son:<\/p>\n<h2>El sistema de expropiaci\u00f3n<\/h2>\n<p><strong>La administraci\u00f3n expropia previamente todos los terrenos afectados<\/strong>, pagando a los titulares el justiprecio, y realiza a su cargo las actuaciones de reorganizaci\u00f3n f\u00edsica y jur\u00eddica. Por ejemplo, si necesita ejecutar accesos desde una autov\u00eda a una poblaci\u00f3n.<\/p>\n<h2>El sistema de cooperaci\u00f3n<\/h2>\n<p>La Administraci\u00f3n actuante, generalmente el Ayuntamiento, lleva a cabo las actuaciones de reorganizaci\u00f3n f\u00edsica y jur\u00eddica que impone la transformaci\u00f3n urban\u00edstica, <strong>limit\u00e1ndose los propietarios de las fincas afectadas a costear<\/strong> la realizaci\u00f3n de tales actuaciones.<\/p>\n<h2>El sistema de compensaci\u00f3n<\/h2>\n<p>Los propietarios de las fincas incluidas en la unidad de ejecuci\u00f3n llevan a cabo y costean las actuaciones de<a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/urbanizacion-300x168.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-6820 alignright\" src=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/urbanizacion-300x168.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"168\" srcset=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/urbanizacion-300x168.jpg 300w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/urbanizacion-1030x577.jpg 1030w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/urbanizacion-768x430.jpg 768w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/urbanizacion-705x395.jpg 705w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/urbanizacion.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a> reorganizaci\u00f3n tanto de la realidad f\u00edsica de dichas fincas como de las titularidades existentes sobre las mismas. <strong>Es la \u00fanica modalidad de \u00edndole privada<\/strong>. La administraci\u00f3n local o auton\u00f3mica se limita a aprobar o no el proyecto de reparcelaci\u00f3n y urbanizaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>La elecci\u00f3n de un sistema u otro corresponde a la administraci\u00f3n<\/strong>. Estos procesos son habitualmente complejos, y casi siempre se prolongan en el tiempo m\u00e1s de lo deseable. Cambios de gobierno municipal o auton\u00f3mico, cambios normativos, retrasos en la tramitaci\u00f3n, etc\u00e9tera, hacen que puedan pasar bastantes a\u00f1os, antes de que la ejecuci\u00f3n se lleve a cabo. Por ello, <strong>existe la posibilidad de cambiar del sistema de cooperaci\u00f3n al de compensaci\u00f3n<\/strong>, si lo pide m\u00e1s del 60% de los propietarios afectados.<\/p>\n<h3>Legislaci\u00f3n:<\/h3>\n<p>La legislaci\u00f3n en materia de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica es competencia de cada comunidad aut\u00f3noma. Si desea conocer <a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/20230629-urbanismo-2-300x169.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-6823 alignleft\" src=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/20230629-urbanismo-2-300x169.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"169\" srcset=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/20230629-urbanismo-2-300x169.jpg 300w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/20230629-urbanismo-2-1030x579.jpg 1030w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/20230629-urbanismo-2-768x432.jpg 768w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/20230629-urbanismo-2-705x397.jpg 705w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/20230629-urbanismo-2.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>los sistemas de ejecuci\u00f3n de su territorio, puede consultar las siguientes normas:<\/p>\n<ul>\n<li>Ley 7\/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andaluc\u00eda.<\/li>\n<li>Decreto-Legislativo 1\/2014, de 8 de julio, del Gobierno de Arag\u00f3n, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Urbanismo de Arag\u00f3n.<\/li>\n<li>Decreto Legislativo 1\/2004, de 22 de abril, por el que se aprueba el texto refundido de las disposiciones legales vigentes en materia de ordenaci\u00f3n del territorio y urbanismo.<\/li>\n<li>Ley 12\/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears<\/li>\n<li>LEY 4\/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias.<\/li>\n<li>Ley de Cantabria 2\/2001, de 25 de junio, de Ordenaci\u00f3n Territorial y R\u00e9gimen Urban\u00edstico del Suelo de Cantabria.<\/li>\n<li>Decreto Legislativo 1\/2023, de 28 de febrero (Castilla La Mancha), por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Ordenaci\u00f3n del Territorio y de la Actividad Urban\u00edstica.<\/li>\n<li>Ley 5\/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y Le\u00f3n.<\/li>\n<li>DECRETO LEGISLATIVO 1\/2010, de 3 de agosto (Catalu\u00f1a), por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley de urbanismo.<\/li>\n<li>Ley 11\/2018, de 21 de diciembre, de ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica sostenible de Extremadura.<\/li>\n<li>LEY 2\/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.<\/li>\n<li>LEY 9\/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid.<\/li>\n<li>DECRETO FORAL LEGISLATIVO 1\/2017, de 26 de julio (Navarra), por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Foral de Ordenaci\u00f3n del Territorio y Urbanismo.<\/li>\n<li>LEY 2\/2006, de 30 de junio (Pa\u00eds Vasco), de Suelo y Urbanismo.<\/li>\n<li>Ley 13\/2015, de 30 de marzo, de ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica de la Regi\u00f3n de Murcia.<\/li>\n<li>Ley 5\/2006, de 2 de mayo, de Ordenaci\u00f3n del Territorio y Urbanismo de La Rioja.<\/li>\n<li>DECRETO LEGISLATIVO 1\/2021, de 18 de junio, del Consell (Valencia), de aprobaci\u00f3n del texto refundido de la Ley de ordenaci\u00f3n del territorio, urbanismo y paisaje.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si necesita asesoramiento sobre el sistema de urbanizaci\u00f3n m\u00e1s adecuado a sus necesidades, consulte con nuestros especialistas.<\/p>\n<p>Lotisse.<\/p>\n<p>Ra\u00fal Navarro Carretero.<\/p>\n<p>Abogado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Como consecuencia de la aprobaci\u00f3n o reforma de planes urban\u00edsticos en los municipios, determinadas zonas del t\u00e9rmino municipal pueden cambiar su clasificaci\u00f3n, pasando de no urbanizable a urbanizable. 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