{"id":6630,"date":"2023-05-15T11:59:03","date_gmt":"2023-05-15T09:59:03","guid":{"rendered":"https:\/\/lotisse.com\/?p=6630"},"modified":"2023-08-04T11:22:16","modified_gmt":"2023-08-04T09:22:16","slug":"convocatoria-de-junta-por-la-cuarta-parte-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/convocatoria-de-junta-por-la-cuarta-parte-de-propietarios\/","title":{"rendered":"La convocatoria de junta por el 25% de propietarios. Requisitos."},"content":{"rendered":"<p>El art 16 de la l.p.h establece;<\/p>\n<p>1.- La Junta de propietarios se reunir\u00e1 por lo menos una vez al a\u00f1o para aprobar los presupuestos y cuentas y en las dem\u00e1s ocasiones que lo considere conveniente el presidente o lo pida la<strong> cuarta parte de los propietarios<\/strong>, o un n\u00famero de \u00e9stos que representen al menos el <strong>25 por 100 de las cuotas de participaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<p>2.<strong>&#8211;<\/strong><em> La convocatoria de las juntas la har\u00e1 <strong>el presidente y, en su defecto, los promotores de la reuni\u00f3n<\/strong>\u2026<\/em><\/p>\n<h2>Dos opciones v\u00e1lidas<\/h2>\n<p>Seg\u00fan la redacci\u00f3n del art\u00edculo 16, son v\u00e1lidas las dos opciones:<\/p>\n<ul>\n<li>Que los promotores supongan la cuarta parte de los propietarios.<\/li>\n<li>O bien que \u00e9stos representen el 25% de las cuotas de participaci\u00f3n (aunque su n\u00famero sea inferior a la cuarta parte de los propietarios).<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/reunion_comunidad_sin_administrador-300x200.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-6622 alignleft\" src=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/reunion_comunidad_sin_administrador-300x200.png\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/reunion_comunidad_sin_administrador-300x200.png 300w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/reunion_comunidad_sin_administrador.png 640w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>Por tanto, <strong>no se exige en este caso la doble mayor\u00eda<\/strong> de propietarios y cuotas de participaci\u00f3n, como ocurre con la adopci\u00f3n de acuerdos por mayor\u00eda (art. 17.7 LPH).<\/p>\n<h2>Primero, el presidente y despu\u00e9s, los promotores<\/h2>\n<p>Aunque la iniciativa de convocar la junta sea a petici\u00f3n de los \u201cpromotores\u201d, <strong>en principio quien debe convocar la junta debe ser el Presidente<\/strong> por lo que es conveniente solicitar la convocatoria de la junta al Presidente de la Comunidad y <strong>\u00fanicamente ante su negativa o inactividad, se podr\u00e1\u00a0 convocar la junta<\/strong>. La interpretaci\u00f3n del t\u00e9rmino \u201c<em>en su defecto<\/em>\u201c, es lo que ha provocado que gran parte de los Tribunales considere imprescindible la solicitud previa al Presidente para evitar que se declare la\u00a0nulidad de la Junta de propietarios\u00a0convocada por los vecinos.<\/p>\n<p>Los promotores, <strong>pueden convocar juntas tanto ordinarias como extraordinarias<\/strong>. el art.16 LPH no hace distinci\u00f3n por lo que se podr\u00e1n convocar cualquiera de ellas.<\/p>\n<h2>Los morosos tambi\u00e9n pueden ser promotores<\/h2>\n<p>La convocatoria debe ir firmada por el grupo de comuneros que promuevan la junta. <strong>En este caso, la Ley no limita los derechos de propietarios que adeuden recibos a la comunidad<\/strong>. Pueden, por tanto, ser convocantes. Cosa distinta ser\u00e1 la celebraci\u00f3n de la propia junta convocada, en la que tendr\u00e1n voz, pero no voto (art. 15.2 LPH).<\/p>\n<p>Los promotores podr\u00e1n incluir en el orden del d\u00eda uno o varios puntos a tratar en la junta.<a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/Junta-1-4.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-6625 alignright\" src=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/Junta-1-4.jpg\" alt=\"\" width=\"261\" height=\"193\" \/><\/a><\/p>\n<p>Como conclusi\u00f3n, aunque los promotores convocantes no necesitan el permiso previo del presidente, a la vista de la jurisprudencia respecto a esta forma especial de convocar juntas, <strong>es conveniente requerirle previamente para que la convocatoria la haga \u00e9l, y solo si no lo quiere hacer o lo retrasa injustificadamente,\u00a0 la convocar\u00e1n los propietarios solicitantes<\/strong>, evitando de esta forma cualquier futuro problema de nulidad.<\/p>\n<p>Lotisse.<\/p>\n<p>Pablo Hinojosa. Abogado.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El art 16 de la l.p.h establece; 1.- La Junta de propietarios se reunir\u00e1 por lo menos una vez al a\u00f1o para aprobar los presupuestos y cuentas y en las dem\u00e1s ocasiones que lo considere conveniente el presidente o lo pida la cuarta parte de los propietarios, o un n\u00famero de \u00e9stos que representen al [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":3352,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"no","footnotes":""},"categories":[140,141,142],"tags":[143,245,149],"class_list":["post-6630","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comunidades-en-fr","category-derecho-civil-en-fr","category-propiedad-horizontal-en-fr","tag-comunidades-en-fr","tag-derecho-civil-fr","tag-propiedad-horizontal-fr"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>La convocatoria de junta por el 25% de propietarios. Requisitos. - LOTISSE<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La cuarta parte de propietarios de una comunidad, o el 25% de las cuotas de participaci\u00f3n, pueden convocar junta, pero, ojo, hay requisitos.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/lotisse.com\/fr\/convocatoria-de-junta-por-la-cuarta-parte-de-propietarios\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"La convocatoria de junta por el 25% de propietarios. Requisitos. - LOTISSE\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"La cuarta parte de propietarios de una comunidad, o el 25% de las cuotas de participaci\u00f3n, pueden convocar junta, pero, ojo, hay requisitos.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/lotisse.com\/fr\/convocatoria-de-junta-por-la-cuarta-parte-de-propietarios\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"LOTISSE\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-05-15T09:59:03+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-08-04T09:22:16+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/conference-1886023_1920.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1920\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1280\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"lotisse\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"lotisse\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/lotisse.com\/fr\/convocatoria-de-junta-por-la-cuarta-parte-de-propietarios\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/lotisse.com\/fr\/convocatoria-de-junta-por-la-cuarta-parte-de-propietarios\/\"},\"author\":{\"name\":\"lotisse\",\"@id\":\"https:\/\/lotisse.com\/fr\/#\/schema\/person\/23a9018eb8f7c0f25e78a6178e0b8a23\"},\"headline\":\"La convocatoria de junta por el 25% de propietarios. Requisitos.\",\"datePublished\":\"2023-05-15T09:59:03+00:00\",\"dateModified\":\"2023-08-04T09:22:16+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/lotisse.com\/fr\/convocatoria-de-junta-por-la-cuarta-parte-de-propietarios\/\"},\"wordCount\":468,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/lotisse.com\/fr\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/lotisse.com\/fr\/convocatoria-de-junta-por-la-cuarta-parte-de-propietarios\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/conference-1886023_1920.jpg\",\"keywords\":[\"Comunidades\",\"Derecho Civil\",\"propiedad horizontal\"],\"articleSection\":[\"Comunidades\",\"Derecho civil\",\"Propiedad Horizontal\"],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/lotisse.com\/fr\/convocatoria-de-junta-por-la-cuarta-parte-de-propietarios\/\",\"url\":\"https:\/\/lotisse.com\/fr\/convocatoria-de-junta-por-la-cuarta-parte-de-propietarios\/\",\"name\":\"La convocatoria de junta por el 25% de propietarios. Requisitos. - LOTISSE\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/lotisse.com\/fr\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/lotisse.com\/fr\/convocatoria-de-junta-por-la-cuarta-parte-de-propietarios\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/lotisse.com\/fr\/convocatoria-de-junta-por-la-cuarta-parte-de-propietarios\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/conference-1886023_1920.jpg\",\"datePublished\":\"2023-05-15T09:59:03+00:00\",\"dateModified\":\"2023-08-04T09:22:16+00:00\",\"description\":\"La cuarta parte de propietarios de una comunidad, o el 25% de las cuotas de participaci\u00f3n, pueden convocar junta, pero, ojo, hay requisitos.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/lotisse.com\/fr\/convocatoria-de-junta-por-la-cuarta-parte-de-propietarios\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/lotisse.com\/fr\/convocatoria-de-junta-por-la-cuarta-parte-de-propietarios\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/lotisse.com\/fr\/convocatoria-de-junta-por-la-cuarta-parte-de-propietarios\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/conference-1886023_1920.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/conference-1886023_1920.jpg\",\"width\":1920,\"height\":1280},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/lotisse.com\/fr\/convocatoria-de-junta-por-la-cuarta-parte-de-propietarios\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\/\/lotisse.com\/fr\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"La convocatoria de junta por el 25% de propietarios. Requisitos.\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/lotisse.com\/fr\/#website\",\"url\":\"https:\/\/lotisse.com\/fr\/\",\"name\":\"LOTISSE\",\"description\":\"Administraci\u00f3n y servicios\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/lotisse.com\/fr\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/lotisse.com\/fr\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/lotisse.com\/fr\/#organization\",\"name\":\"Lotisse\",\"url\":\"https:\/\/lotisse.com\/fr\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/lotisse.com\/fr\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/lotisse.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/lotisse.png\",\"width\":299,\"height\":88,\"caption\":\"Lotisse\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/lotisse.com\/fr\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/lotisse.com\/fr\/#\/schema\/person\/23a9018eb8f7c0f25e78a6178e0b8a23\",\"name\":\"lotisse\",\"url\":\"https:\/\/lotisse.com\/fr\/author\/dejuan\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"La convocatoria de junta por el 25% de propietarios. Requisitos. - LOTISSE","description":"La cuarta parte de propietarios de una comunidad, o el 25% de las cuotas de participaci\u00f3n, pueden convocar junta, pero, ojo, hay requisitos.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/convocatoria-de-junta-por-la-cuarta-parte-de-propietarios\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"La convocatoria de junta por el 25% de propietarios. Requisitos. - LOTISSE","og_description":"La cuarta parte de propietarios de una comunidad, o el 25% de las cuotas de participaci\u00f3n, pueden convocar junta, pero, ojo, hay requisitos.","og_url":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/convocatoria-de-junta-por-la-cuarta-parte-de-propietarios\/","og_site_name":"LOTISSE","article_published_time":"2023-05-15T09:59:03+00:00","article_modified_time":"2023-08-04T09:22:16+00:00","og_image":[{"width":1920,"height":1280,"url":"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/conference-1886023_1920.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"lotisse","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"lotisse","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"3 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/convocatoria-de-junta-por-la-cuarta-parte-de-propietarios\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/convocatoria-de-junta-por-la-cuarta-parte-de-propietarios\/"},"author":{"name":"lotisse","@id":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/#\/schema\/person\/23a9018eb8f7c0f25e78a6178e0b8a23"},"headline":"La convocatoria de junta por el 25% de propietarios. Requisitos.","datePublished":"2023-05-15T09:59:03+00:00","dateModified":"2023-08-04T09:22:16+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/convocatoria-de-junta-por-la-cuarta-parte-de-propietarios\/"},"wordCount":468,"publisher":{"@id":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/convocatoria-de-junta-por-la-cuarta-parte-de-propietarios\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/conference-1886023_1920.jpg","keywords":["Comunidades","Derecho Civil","propiedad horizontal"],"articleSection":["Comunidades","Derecho civil","Propiedad Horizontal"],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/convocatoria-de-junta-por-la-cuarta-parte-de-propietarios\/","url":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/convocatoria-de-junta-por-la-cuarta-parte-de-propietarios\/","name":"La convocatoria de junta por el 25% de propietarios. Requisitos. - LOTISSE","isPartOf":{"@id":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/convocatoria-de-junta-por-la-cuarta-parte-de-propietarios\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/convocatoria-de-junta-por-la-cuarta-parte-de-propietarios\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/conference-1886023_1920.jpg","datePublished":"2023-05-15T09:59:03+00:00","dateModified":"2023-08-04T09:22:16+00:00","description":"La cuarta parte de propietarios de una comunidad, o el 25% de las cuotas de participaci\u00f3n, pueden convocar junta, pero, ojo, hay requisitos.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/convocatoria-de-junta-por-la-cuarta-parte-de-propietarios\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/lotisse.com\/fr\/convocatoria-de-junta-por-la-cuarta-parte-de-propietarios\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/convocatoria-de-junta-por-la-cuarta-parte-de-propietarios\/#primaryimage","url":"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/conference-1886023_1920.jpg","contentUrl":"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/conference-1886023_1920.jpg","width":1920,"height":1280},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/convocatoria-de-junta-por-la-cuarta-parte-de-propietarios\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"La convocatoria de junta por el 25% de propietarios. Requisitos."}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/#website","url":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/","name":"LOTISSE","description":"Administraci\u00f3n y servicios","publisher":{"@id":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/#organization","name":"Lotisse","url":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/lotisse.png","contentUrl":"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/lotisse.png","width":299,"height":88,"caption":"Lotisse"},"image":{"@id":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/#\/schema\/person\/23a9018eb8f7c0f25e78a6178e0b8a23","name":"lotisse","url":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/author\/dejuan\/"}]}},"modified_by":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6630","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6630"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6630\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6868,"href":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6630\/revisions\/6868"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3352"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6630"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6630"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6630"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}