{"id":6213,"date":"2022-12-13T10:34:16","date_gmt":"2022-12-13T09:34:16","guid":{"rendered":"https:\/\/lotisse.com\/?p=6213"},"modified":"2025-10-24T09:30:40","modified_gmt":"2025-10-24T07:30:40","slug":"el-voto-secreto-en-la-comunidad-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/el-voto-secreto-en-la-comunidad-de-propietarios\/","title":{"rendered":"El voto secreto en la comunidad de propietarios"},"content":{"rendered":"<p>Es frecuente que, a la hora de someter a votaci\u00f3n determinados puntos del orden del d\u00eda, se plantee la posibilidad de realizar las votaciones de forma secreta, por lo sensible de los temas que se van a tratar (demanda contra propietarios por obras sin autorizaci\u00f3n o por morosidad, despido de un portero, etc\u00e9tera). Nadie quiere se\u00f1alarse y ver perjudicada su convivencia con los dem\u00e1s vecinos.<\/p>\n<p>A diferencia de otras cuestiones, la Ley de Propiedad Horizontal es muy clara y tajante en este sentido. <strong>No se permite la adopci\u00f3n de acuerdos votados de manera secreta <\/strong>por las razones que se expondr\u00e1n a continuaci\u00f3n y que se encuentran recogidas en varios de sus art\u00edculos. No obstante, la jurisprudencia ha recogido <strong>muy contadas excepciones<\/strong> a esta doctrina.<\/p>\n<h2><strong>Hay que identificar a los propietarios, no solo por el n\u00famero de votos, sino por sus coeficientes<\/strong><\/h2>\n<p>En este sentido, en su art\u00edculo 17, la Ley de Propiedad Horizontal establece que, para la aprobaci\u00f3n de cualquier acuerdo, ya sea por 1\/3 de los propietarios, mayor\u00eda simple, 3\/5 partes o unanimidad, es necesario que el acuerdo<a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/descarga.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-6201 alignright\" src=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/descarga.png\" alt=\"\" width=\"298\" height=\"242\" \/><\/a> cuente con el respaldo de un n\u00famero de propietarios, que a su vez representen una cuota concreta y determinada del total del coeficiente de todas las propiedades de la finca.<\/p>\n<p>Por tanto, <strong>si las votaciones fueran secretas sin indicar propiedad ni nombre, no ser\u00eda posible conocer si el n\u00famero de propietarios que han votado a favor o en contra del acuerdo tambi\u00e9n logran representar la parte del coeficiente exigido para su adopci\u00f3n (doble mayor\u00eda).<\/strong><\/p>\n<h3><strong>\u00bfY si es una comunidad con la misma cuota de participaci\u00f3n en todas las viviendas?<\/strong><\/h3>\n<p>En el caso de que todos los propietarios tengan asignada la misma cuota de participaci\u00f3n (caso frecuente en edificios cuyas viviendas tienen la misma superficie), puede pensarse err\u00f3neamente que s\u00ed es v\u00e1lida la votaci\u00f3n secreta, pues el coeficiente de todos los votos emitidos representa la misma cantidad.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/reunion-de-junta-de-propietarios-300x169.jpeg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-6204 alignleft\" src=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/reunion-de-junta-de-propietarios-300x169.jpeg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"169\" srcset=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/reunion-de-junta-de-propietarios-300x169.jpeg 300w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/reunion-de-junta-de-propietarios-1030x579.jpeg 1030w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/reunion-de-junta-de-propietarios-768x432.jpeg 768w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/reunion-de-junta-de-propietarios-705x397.jpeg 705w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/reunion-de-junta-de-propietarios.jpeg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>No obstante, <strong>hay que aclarar que tampoco ser\u00eda legal<\/strong>, ya que, si un propietario decide impugnar un acuerdo, la Ley de Propiedad Horizontal exige que el propietario haya votado en contra de ese acuerdo o al menos haya dejado constancia de que salva su voto. Por tanto, en caso de no tener este dato, <strong>no podr\u00eda comprobarse si est\u00e1 legitimado o no para poder llevar a cabo la impugnaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<h2><strong>Los requisitos formales<\/strong><\/h2>\n<p>Adem\u00e1s de las razones expuestas anteriormente, el art\u00edculo 19.2.f) de la Ley de Propiedad Horizontal, al enumerar los <strong>requisitos para redactar v\u00e1lidamente el acta<\/strong> de la reuni\u00f3n, tambi\u00e9n exige expresamente la necesidad de indicar los <strong>nombres de los propietarios que voten a favor y en contra<\/strong> de un acuerdo, junto al coeficiente de los mismos.<\/p>\n<h2>La jurisprudencia<\/h2>\n<p>El Tribunal Supremo es claro al respecto en su sentencia de 17 de diciembre de 2001: <em>\u00ab\u00a0Ciertamente que el art\u00edculo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal de 1960 no contiene ninguna enumeraci\u00f3n de los requisitos que deben observarse en la redacci\u00f3n del acta de la Junta, pero del art\u00edculo 16 se deduce que han de hacerse menci\u00f3n <strong>no s\u00f3lo<a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Fachada_Tribunal-Supremo-300x200.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-6207 alignright\" src=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Fachada_Tribunal-Supremo-300x200.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Fachada_Tribunal-Supremo-300x200.jpg 300w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Fachada_Tribunal-Supremo-768x512.jpg 768w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Fachada_Tribunal-Supremo-705x470.jpg 705w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Fachada_Tribunal-Supremo.jpg 885w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a> de los asistentes, sino de las cuotas de participaci\u00f3n<\/strong> en la Comunidad, pues es la <strong>\u00fanica forma de comprobar si se han alcanzado los quorum precisos para la constituci\u00f3n valida de la Junta y\/o la validez de los acuerdos<\/strong> tomados en ella. Nada de esto consta en la que nos ocupa. Por las mismas razones <strong>el voto secreto<\/strong>, es decir, aquel acuerdo obtenido por el acuerdo formado por asistentes que no se identifican, <strong>no puede considerarse valido<\/strong>. No basta con la emisi\u00f3n del voto, ha de conocerse la cuota de participaci\u00f3n del votante\u00a0\u00bb<\/em>.<\/p>\n<p>As\u00ed lo reconocen tambi\u00e9n las audiencias provinciales, aunque en determinados casos, el acuerdo adoptado mediante <strong>votaci\u00f3n secreta ha cobrado validez por no haber sido impugnado en plazo<\/strong>. As\u00ed, por ejemplo, la Audiencia Provincial de Murcia, en sentencia de 8 de enero de 2019 reconoce que la votaci\u00f3n secreta no puede considerarse v\u00e1lida y est\u00e1 sometida al plazo de impugnaci\u00f3n de un a\u00f1o, por ser contraria a la Ley. Sin embargo, no es radicalmente nula.<\/p>\n<h2>Conclusi\u00f3n<\/h2>\n<p>Puede afirmarse, sin g\u00e9nero de dudas que, en cualquier propiedad constituida en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, <strong>no es legal que las votaciones de acuerdos comunitarios se realicen de manera secreta y si se adoptaran de esta manera ser\u00edan impugnables judicialmente para lograr su nulidad<\/strong>.<\/p>\n<p>V\u00e9ase tambi\u00e9n: <a href=\"https:\/\/lotisse.com\/fr\/impugnar-un-acuerdo-de-comunidad-todo-lo-que-hay-que-saber\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Impugnar un acuerdo de comunidad: todo lo que hay que saber<\/strong><\/a><\/p>\n<p>Lotisse. Antonio Ram\u00edrez Anaya<\/p>\n<p>Abogado<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es frecuente que, a la hora de someter a votaci\u00f3n determinados puntos del orden del d\u00eda, se plantee la posibilidad de realizar las votaciones de forma secreta, por lo sensible de los temas que se van a tratar (demanda contra propietarios por obras sin autorizaci\u00f3n o por morosidad, despido de un portero, etc\u00e9tera). 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