{"id":5917,"date":"2022-08-19T12:46:16","date_gmt":"2022-08-19T10:46:16","guid":{"rendered":"https:\/\/lotisse.com\/?p=5917"},"modified":"2022-09-01T11:11:57","modified_gmt":"2022-09-01T09:11:57","slug":"responsabilidad-seguros-y-controles-de-obra-las-decisiones-del-promotor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/responsabilidad-seguros-y-controles-de-obra-las-decisiones-del-promotor\/","title":{"rendered":"Responsabilidad, seguros y controles de obra. Las decisiones del promotor"},"content":{"rendered":"<p>La variedad de tama\u00f1os y caracter\u00edsticas de las edificaciones, as\u00ed como de las promotoras y constructoras que abordan los proyectos, es enorme. Los <strong>m\u00e1rgenes de beneficio son a veces muy estrechos<\/strong>, y en tales casos se intenta ahorrar al m\u00e1ximo en los costes del proceso. Proyecto, direcci\u00f3n facultativa, licencias, constructor, seguro obligatorio y costes financieros son siempre ineludibles. Pero \u00bfEs siempre obligatorio el estudio de seguridad y salud? \u00bfEstudio geot\u00e9cnico? \u00bfEs siempre obligatorio contratar un Organismo de Control T\u00e9cnico (OCT)? \u00bfEs tambi\u00e9n obligatorio el seguro anual o trienal?<\/p>\n<h2>Una cosa es la responsabilidad, y otra los seguros<\/h2>\n<p>Todo <strong>promotor, constructor o facultativo<\/strong> que intervenga en una obra de edificaci\u00f3n, sea o no residencial, tiene que tener claro que se le puede exigir responsabilidad durante <strong>uno, tres o diez a\u00f1os<\/strong>, por los da\u00f1os que puedan aparecer tras su terminaci\u00f3n, seg\u00fan sean, respectivamente, de <strong>acabado<\/strong>, de <strong>habitabilidad<\/strong> o <strong>estructurales<\/strong>. As\u00ed lo dispone el art\u00edculo 17 de la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n (LOE).<\/p>\n<p>Pero una cosa es la responsabilidad, y otra distinta son los seguros. <strong>Siempre se es responsable, pero no siempre es obligatorio contratar un seguro<\/strong>.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/seguros.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-5907 alignleft\" src=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/seguros-300x173.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"173\" srcset=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/seguros-300x173.jpg 300w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/seguros.jpg 661w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>Arquitectos, ingenieros, empresas promotoras o constructoras suelen suscribir seguros de responsabilidad civil profesional o de explotaci\u00f3n, pero la LOE contempla <strong>tres clases de seguro <u>espec\u00edficos del proceso de edificaci\u00f3n<\/u>,<\/strong> en su art\u00edculo 19:<\/p>\n<ul>\n<li>Seguro de da\u00f1os materiales, cauci\u00f3n o garant\u00eda financiera, por <strong>un a\u00f1o (anual)<\/strong>, que debe suscribir el constructor por posibles defectos de <strong>terminaci\u00f3n o acabado<\/strong>. Es sustituible por una retenci\u00f3n del 5% sobre el importe de ejecuci\u00f3n material, que efect\u00fae el promotor.<\/li>\n<li>Seguro de da\u00f1os materiales, cauci\u00f3n o garant\u00eda financiera, por <strong>tres a\u00f1os (trienal)<\/strong>, que debe suscribir el promotor por posibles defectos de <strong>elementos que afecten a la<\/strong> <strong>habitabilidad<\/strong>.<\/li>\n<li>Seguro de da\u00f1os materiales, cauci\u00f3n o garant\u00eda financiera, por <strong>diez a\u00f1os (decenal)<\/strong>, que debe suscribir el promotor por posibles defectos afecten a los <strong>elementos estructurales<\/strong>. Este \u00faltimo es el llamado <strong>seguro decenal<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>De \u00e9stos, actualmente <strong><u>solo es obligatorio el seguro decenal, cuando el destino principal de la\u00a0edificaci\u00f3n es el de vivienda<\/u><\/strong> (Disposici\u00f3n Adicional segunda). Se except\u00faa de esta obligaci\u00f3n el caso de la autopromoci\u00f3n individual de una sola vivienda, siempre que no se transmita durante el plazo de 10 a\u00f1os. La LOE contempla tambi\u00e9n otras garant\u00edas obligatorias para la devoluci\u00f3n de cantidades entregadas a cuenta por los compradores, pero \u00e9stas son de naturaleza puramente econ\u00f3mica.<\/p>\n<h2>El control externo de la obra. \u00bfObligatorio o conveniente?<\/h2>\n<p>Cualquier proceso de edificaci\u00f3n est\u00e1 sujeto a cumplir las exigencias b\u00e1sicas de seguridad y habitabilidad<a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/building-gd13992f1c_1920.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-5910 alignright\" src=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/building-gd13992f1c_1920-300x200.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/building-gd13992f1c_1920-300x200.jpg 300w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/building-gd13992f1c_1920-1030x687.jpg 1030w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/building-gd13992f1c_1920-768x512.jpg 768w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/building-gd13992f1c_1920-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/building-gd13992f1c_1920-1500x1000.jpg 1500w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/building-gd13992f1c_1920-705x470.jpg 705w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/building-gd13992f1c_1920.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a> establecidas por el C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n, y dentro de \u00e9stas se incluye el <strong>control interno de la obra<\/strong> (art\u00edculo 7). Pero \u00bfEs tambi\u00e9n obligatorio contratar un control externo?<\/p>\n<p><strong>No hay ninguna norma que obligue a contratar control externo de la obra<\/strong>, que se realiza por los Organismos de Control T\u00e9cnico (OCT). Sin embargo, casi todas las <strong>compa\u00f1\u00edas de seguro<\/strong> exigen, para poder suscribir el seguro decenal, trienal o anual, que la obra haya sido supervisada por un OCT. L\u00f3gico, teniendo en cuenta que no desean dejar en manos del propio asegurado el control de calidad de la obra, si van a garantizarla durante a\u00f1os. Tambi\u00e9n, las <strong>administraciones p\u00fablicas<\/strong> pueden exigirlo en sus pliegos de condiciones, y <strong>el propio promotor<\/strong>, que deja en manos del constructor la ejecuci\u00f3n, puede exigirlo.<\/p>\n<p>Consecuentemente, la contrataci\u00f3n de un OCT no es obligatoria legalmente, pero puede serlo contractualmente y, para tranquilidad del promotor, siempre es conveniente.<\/p>\n<h2>Otros requisitos convenientes, aunque no siempre obligatorios<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/construction-worker-g404df6a8d_1920.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-5913 alignleft\" src=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/construction-worker-g404df6a8d_1920-300x200.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/construction-worker-g404df6a8d_1920-300x200.jpg 300w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/construction-worker-g404df6a8d_1920-1030x687.jpg 1030w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/construction-worker-g404df6a8d_1920-768x512.jpg 768w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/construction-worker-g404df6a8d_1920-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/construction-worker-g404df6a8d_1920-1500x1000.jpg 1500w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/construction-worker-g404df6a8d_1920-705x470.jpg 705w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/construction-worker-g404df6a8d_1920.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>El Real Decreto 1627\/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones m\u00ednimas de seguridad y de salud en las obras de construcci\u00f3n establece como obligatorio un <strong>estudio de seguridad y salud<\/strong> y la designaci\u00f3n de un coordinador en la materia durante la obra. Tanto el estudio como el coordinador pueden realizarse con personal propio.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, el <strong>estudio geot\u00e9cnico<\/strong> previo no es obligatorio, pero s\u00ed conveniente.<\/p>\n<h2>Conclusi\u00f3n<\/h2>\n<p>Todo promotor ha de ser consciente de la responsabilidad que soporta, tanto durante la ejecuci\u00f3n, como tras la finalizaci\u00f3n de la obra. Esta responsabilidad puede respaldarse mediante una variedad de seguros espec\u00edficos, algunos obligatorios y otros no. Tambi\u00e9n ha de ser consciente de que los defectos de rigor o calidad durante la fase de proyecto y obra, muy probablemente dar\u00e1n lugar a reclamaciones de diversa naturaleza, que <strong>alargar\u00e1n mucho m\u00e1s de lo deseado su vinculaci\u00f3n con la obra terminada y entorpecer\u00e1n su dedicaci\u00f3n a nuevos proyectos<\/strong>.<\/p>\n<p>Son decisiones que corresponden al promotor, pero desde Lotisse siempre recomendamos al peque\u00f1o y mediano promotor que no se limite a los seguros y controles legalmente obligatorios, sino que cubra todas las posibles contingencias. L\u00f3gicamente esto tiene sus costes, pero <strong>a la larga evitar\u00e1n otros costes mucho mayores, en dinero y en tiempo<\/strong>.<\/p>\n<p>Lotisse<\/p>\n<p>Paula Berm\u00fadez. Abogada.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La variedad de tama\u00f1os y caracter\u00edsticas de las edificaciones, as\u00ed como de las promotoras y constructoras que abordan los proyectos, es enorme. Los m\u00e1rgenes de beneficio son a veces muy estrechos, y en tales casos se intenta ahorrar al m\u00e1ximo en los costes del proceso. 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