{"id":5681,"date":"2019-10-04T14:01:43","date_gmt":"2019-10-04T12:01:43","guid":{"rendered":"https:\/\/lotisse.com\/necesito-instalar-una-rampa-para-discapacitados-se-puede-negar-la-comunidad-de-propietarios\/"},"modified":"2019-10-04T14:01:43","modified_gmt":"2019-10-04T12:01:43","slug":"instalacion-de-rampa-para-discapacitados-autorizacion-comunidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/instalacion-de-rampa-para-discapacitados-autorizacion-comunidad\/","title":{"rendered":"Necesito instalar una rampa para discapacitados. \u00bfSe puede negar la comunidad de propietarios?"},"content":{"rendered":"

Hay muchos edificios, especialmente los m\u00e1s antiguos, que no disponen de rampa de acceso al portal. Entrar o salir del bloque se convierte en un problema para personas con discapacidad o de edad avanzada<\/strong>. Construir una rampa puede ser una obra sencilla o complicada, seg\u00fan la configuraci\u00f3n del acceso al edificio, y modifica su estructura y aspecto. \u00bfLa comunidad est\u00e1 obligada a autorizarla?<\/p>\n

\"\"<\/a>La respuesta es sencilla: s\u00ed<\/strong>, la comunidad est\u00e1 obligada a autorizarla. Existe para estos casos una doble regulaci\u00f3n legal<\/strong>:<\/p>\n

– La Ley 15\/1995, de 30 de mayo, sobre L\u00edmites del Dominio sobre Inmuebles para Eliminar Barreras Arquitect\u00f3nicas a las Personas con Discapacidad.<\/h3>\n

Esta norma, de solo 7 art\u00edculos, establece el derecho de las personas con discapacidad, o que sean mayores de 70 a\u00f1os<\/strong>, a \u00a0promover y llevar a cabo las obras de adecuaci\u00f3n de la finca urbana y de los accesos a la misma desde la v\u00eda p\u00fablica. Basta con notificar por escrito a la comunidad<\/strong> la necesidad de ejecutarlas. La comunidad dispondr\u00e1 de 60 d\u00edas para oponerse, razonando su oposici\u00f3n, u ofrecer una soluci\u00f3n alternativa. Si no responde en dicho plazo, la persona interesada podr\u00e1 realizar las obras.<\/p>\n

– La Ley de propiedad Horizontal.<\/h2>\n

Dice su art\u00edculo 10.1:<\/p>\n

    \n
  1. \"\"<\/a>Tendr\u00e1n car\u00e1cter obligatorio y no requerir\u00e1n de acuerdo previo de la Junta de propietarios<\/strong>, impliquen o no modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones P\u00fablicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones:<\/em><\/li>\n<\/ol>\n

    \u2026.<\/p>\n

      \n
    1. b) Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta a\u00f1os<\/strong>, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes, as\u00ed como la instalaci\u00f3n de rampas, ascensores u otros dispositivos mec\u00e1nicos y electr\u00f3nicos<\/strong> que favorezcan la orientaci\u00f3n o su comunicaci\u00f3n con el exterior, siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas p\u00fablicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. No eliminar\u00e1 el car\u00e1cter obligatorio de estas obras el hecho de que el resto de su coste, m\u00e1s all\u00e1 de las citadas mensualidades, sea asumido por quienes las hayan requerido.<\/em><\/li>\n<\/ol>\n

      Tambi\u00e9n ser\u00e1 obligatorio realizar estas obras cuando las ayudas p\u00fablicas a las que la comunidad pueda tener acceso alcancen el 75% del importe de las mismas.<\/em><\/p>\n

      La redacci\u00f3n de este art\u00edculo es confusa. Se entiende f\u00e1cilmente que la comunidad tiene que consentir estas obras, pero entonces,<\/p>\n

      \u00bfQui\u00e9n paga la obra?<\/h1>\n

      \"\"<\/a>Seg\u00fan el art\u00edculo anterior, la comunidad ha de costear, anualmente<\/em>, el mismo importe que las cuotas ordinarias, haya o no subvenciones. Esto, en la pr\u00e1ctica, supone pagar toda la obra<\/strong>.<\/p>\n

      La confusi\u00f3n aumenta porque el art\u00edculo 17 de la misma ley dispone que:<\/p>\n

        \n
      1. Sin perjuicio de lo establecido en el art. 10.1 b), la realizaci\u00f3n de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresi\u00f3n de barreras arquitect\u00f3nicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con discapacidad y, en todo caso, el establecimiento de los servicios de ascensor, incluso cuando impliquen la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo, o de los estatutos, requerir\u00e1 el voto favorable de la mayor\u00eda de los propietarios<\/strong>, que, a su vez, representen la mayor\u00eda de las cuotas de participaci\u00f3n.<\/em><\/li>\n<\/ol>\n

        \u00a0<\/em>Cuando se adopten v\u00e1lidamente acuerdos para la realizaci\u00f3n de obras de accesibilidad, la comunidad quedar\u00e1 obligada al pago de los gastos, aun cuando su importe repercutido anualmente exceda de doce mensualidades<\/strong> ordinarias de gastos comunes.<\/em><\/p>\n

        En resumen.<\/h2>\n

        La ejecuci\u00f3n de una rampa no requiere ni siquiera acuerdo de la junta de propietarios<\/strong>, seg\u00fan el art\u00edculo 10.1.b) de la Ley de Propiedad Horizontal, y en este caso la comunidad est\u00e1 obligada a costearla hasta el importe de 12 mensualidades ordinarias al a\u00f1o. Esto en la pr\u00e1ctica supone, en casi todos los casos, pagarla entera, puesto que normalmente el coste de estas obras no excede de ese l\u00edmite. Sin embargo, si el asunto se somete a una junta de propietarios, y es aprobado por mayor\u00eda \u201csimple\u201d (m\u00e1s de la mitad de propietarios y cuotas de participaci\u00f3n), la comunidad pagar\u00e1 la obra, sin l\u00edmite alguno<\/strong>.<\/p>\n

        V\u00e9ase tambi\u00e9n: mayor\u00edas necesarias en la comunidad. Encuentre aqu\u00ed su caso.<\/strong><\/a><\/p>\n

        Lotisse.<\/p>\n

        Antonio Ram\u00edrez Anaya. Abogado<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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