{"id":5681,"date":"2019-10-04T14:01:43","date_gmt":"2019-10-04T12:01:43","guid":{"rendered":"https:\/\/lotisse.com\/necesito-instalar-una-rampa-para-discapacitados-se-puede-negar-la-comunidad-de-propietarios\/"},"modified":"2026-10-23T13:33:06","modified_gmt":"2026-10-23T11:33:06","slug":"instalacion-de-rampa-para-discapacitados-autorizacion-comunidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/instalacion-de-rampa-para-discapacitados-autorizacion-comunidad\/","title":{"rendered":"Necesito instalar una rampa para discapacitados. \u00bfSe puede negar la comunidad de propietarios?"},"content":{"rendered":"

Hay muchos edificios, especialmente los m\u00e1s antiguos, que no disponen de rampa de acceso al portal. Entrar o salir del bloque se convierte en un problema para personas con discapacidad o de edad avanzada<\/strong>. Construir una rampa puede ser una obra sencilla o complicada, seg\u00fan la configuraci\u00f3n del acceso al edificio, y modifica su estructura y aspecto. \u00bfLa comunidad est\u00e1 obligada a autorizarla?<\/p>\n

\"\"<\/a>La respuesta es sencilla: s\u00ed<\/strong>, la comunidad est\u00e1 obligada a autorizarla. Existe para estos casos una doble regulaci\u00f3n legal<\/strong>:<\/p>\n

– La Ley 15\/1995, de 30 de mayo, sobre L\u00edmites del Dominio sobre Inmuebles para Eliminar Barreras Arquitect\u00f3nicas a las Personas con Discapacidad.<\/h3>\n

Esta norma, de solo 7 art\u00edculos, establece el derecho de las personas con discapacidad, o que sean mayores de 70 a\u00f1os<\/strong>, a \u00a0promover y llevar a cabo las obras de adecuaci\u00f3n de la finca urbana y de los accesos a la misma desde la v\u00eda p\u00fablica. Basta con notificar por escrito a la comunidad<\/strong> la necesidad de ejecutarlas. La comunidad dispondr\u00e1 de 60 d\u00edas para oponerse, razonando su oposici\u00f3n, u ofrecer una soluci\u00f3n alternativa. Si no responde en dicho plazo, la persona interesada podr\u00e1 realizar las obras.<\/p>\n

La Ley de propiedad Horizontal.<\/h2>\n

Dice su art\u00edculo 10<\/strong>:<\/p>\n

1.- Tendr\u00e1n car\u00e1cter obligatorio y no requerir\u00e1n de acuerdo previo de la Junta de propietarios<\/strong>, impliquen o no modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones P\u00fablicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones:<\/em><\/p>\n

\u2026.<\/p>\n

1.b.- Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar las condiciones de accesibilidad universal<\/strong>, y en todo caso, los ajustes razonables, as\u00ed como aquellas que sean requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta a\u00f1os<\/strong>, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes, as\u00ed como la instalaci\u00f3n de rampas, ascensores u otros dispositivos mec\u00e1nicos y electr\u00f3nicos que favorezcan la orientaci\u00f3n o su comunicaci\u00f3n con el exterior, siempre que el importe<\/strong> repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones<\/strong> o ayudas p\u00fablicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. <\/strong><\/em><\/p>\n

En el supuesto de que la comunidad de propietarios solicite financiaci\u00f3n para la realizaci\u00f3n de las obras y actuaciones de accesibilidad el periodo temporal de repercusi\u00f3n ser\u00e1 de tantos a\u00f1os como las opciones de financiaci\u00f3n<\/strong> disponible permitan. <\/em><\/p>\n

El interesado que inste la realizaci\u00f3n de las obras podr\u00e1 aportar informaci\u00f3n sobre las convocatorias de ayudas y subvenciones disponibles en materia de vivienda y agenda urbana a las que la comunidad de propietarios pueda concurrir, quedando \u00e9sta obligada a solicitarlas<\/strong>. Cuando las ayudas y subvenciones efectivamente concedidas alcancen el setenta por ciento<\/strong> del importe de las obras y actuaciones instadas, ser\u00e1 obligatoria su ejecuci\u00f3n, sin que resulten de aplicaci\u00f3n los l\u00edmites econ\u00f3micos establecidos en los p\u00e1rrafos anteriores<\/strong>.<\/em><\/p>\n

Cuando, pese a producirse las circunstancias anteriores, no se proceda a la realizaci\u00f3n de las obras y actuaciones por parte de la comunidad de propietarios, el interesado podr\u00e1 solicitar a la autoridad judicial<\/strong> competente que dicte las decisiones que procedan para obligar a la realizaci\u00f3n de tales obras<\/strong> y actuaciones.<\/em><\/p>\n

No eliminar\u00e1 el car\u00e1cter obligatorio<\/strong> de estas obras y actuaciones el hecho de que las ayudas concedidas no alcancen el setenta por ciento del coste de estas o cuando dicho coste supere el l\u00edmite econ\u00f3mico establecido, siempre que el exceso que haya que afrontar, en ambos casos, sea asumido por quienes las hayan requerido<\/strong>.<\/em><\/p>\n

Por su parte, la Disposici\u00f3n Adicional tercera<\/strong> insta a las Administraciones p\u00fablicas a habilitar presupuestos para sufragar ayudas y subvenciones para la reforma, rehabilitaci\u00f3n y acondicionamiento de edificios de viviendas en materia de accesibilidad universal.<\/p>\n

La nueva redacci\u00f3n<\/strong> del art\u00edculo 10.1.b, aprobada por la La Ley 4\/2026 ha a\u00f1adido varios p\u00e1rrafos a la versi\u00f3n anterior, con la pretensi\u00f3n de aclarar el alcance de las obligaciones de la comunidad, pero no lo ha conseguido, porque sigue siendo confusa<\/strong>. Se entiende f\u00e1cilmente que la comunidad tiene que consentir estas obras, pero entonces,<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n paga la obra?<\/h1>\n

\"\"<\/a>Seg\u00fan el art\u00edculo anterior, la comunidad ha de costear, anualmente<\/em>, el mismo importe que las cuotas ordinarias, haya o no subvenciones. Esto, en la mayor\u00eda de los casos, supone pagar toda la obra<\/strong>.<\/p>\n

La confusi\u00f3n aumenta porque el art\u00edculo 17 de la misma ley dispone que:<\/p>\n

    \n
  1. Sin perjuicio de lo establecido en el art. 10.1 b), la realizaci\u00f3n de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresi\u00f3n de barreras arquitect\u00f3nicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con discapacidad y, en todo caso, el establecimiento de los servicios de ascensor, incluso cuando impliquen la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo, o de los estatutos, requerir\u00e1 el voto favorable de la mayor\u00eda de los propietarios<\/strong>, que, a su vez, representen la mayor\u00eda de las cuotas de participaci\u00f3n.<\/em><\/li>\n<\/ol>\n

    De la nueva redacci\u00f3n del art\u00edculo 10.1.b se deduce que los interesados<\/strong> (personas con discapacidad o mayores de 70 a\u00f1os), \u00fanicamente tendr\u00e1n que costear el exceso sobre 12 mensualidades ordinarias, en caso de que las ayudas obtenidas por la comunidad no alcancen el 70% del coste<\/strong>.<\/p>\n

    Lo vemos m\u00e1s claro con el siguiente ejemplo: una comunidad de 20 propietarios, cuyo presupuesto anual ordinario es de 18.000 euros, tiene que ejecutar una obra de adaptaci\u00f3n con un coste total de 25.000 euros, a pagar en un a\u00f1o (no hay financiaci\u00f3n):<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    \n
    Concepto<\/strong><\/h6>\n<\/td>\n
    		\n
    Supuesto 1<\/strong><\/h6>\n<\/td>\n
    		\n
    Supuesto 2<\/strong><\/h6>\n<\/td>\n
    		\n
    Supuesto 3<\/strong><\/h6>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    \n
    N\u00famero de propietarios<\/h6>\n<\/td>\n
    		\n
    20<\/h6>\n<\/td>\n
    		\n
    20<\/h6>\n<\/td>\n
    		\n
    20<\/h6>\n<\/td>\n<\/tr>\n
    \n
    Doce mensualidades de gastos ordinarios<\/h6>\n<\/td>\n
    		\n
    18.000 \u20ac<\/h6>\n<\/td>\n
    		\n
    18.000 \u20ac<\/h6>\n<\/td>\n
    		\n
    18.000 \u20ac<\/h6>\n<\/td>\n<\/tr>\n
    \n
    Coste de la obra<\/h6>\n<\/td>\n
    		\n
    25.000 \u20ac<\/h6>\n<\/td>\n
    		\n
    25.000 \u20ac<\/h6>\n<\/td>\n
    		\n
    25.000 \u20ac<\/h6>\n<\/td>\n<\/tr>\n
    \n
    Subvenci\u00f3n concedida<\/h6>\n<\/td>\n
    		\n
    20.000 \u20ac (80 %)<\/h6>\n<\/td>\n
    		\n
    10.000 \u20ac (40 %)<\/h6>\n<\/td>\n
    		\n
    0 \u20ac (0 %)<\/h6>\n<\/td>\n<\/tr>\n
    \n
    Coste pendiente tras la subvenci\u00f3n<\/h6>\n<\/td>\n
    		\n
    5.000 \u20ac<\/h6>\n<\/td>\n
    		\n
    15.000 \u20ac<\/h6>\n<\/td>\n
    		\n
    25.000 \u20ac<\/h6>\n<\/td>\n<\/tr>\n
    \n
    Importe a cargo de la comunidad<\/strong><\/h6>\n<\/td>\n
    		\n
    5.000 \u20ac<\/strong><\/h6>\n<\/td>\n
    		\n
    15.000 \u20ac<\/strong><\/h6>\n<\/td>\n
    		\n
    18.000 \u20ac<\/strong><\/h6>\n<\/td>\n<\/tr>\n
    \n
    Exceso a cargo de los interesados para exigir la obra<\/strong><\/h6>\n<\/td>\n
    		\n
    0 \u20ac<\/strong><\/h6>\n<\/td>\n
    		\n
    0 \u20ac<\/strong><\/h6>\n<\/td>\n
    		\n
    7.000 \u20ac<\/strong><\/h6>\n<\/td>\n<\/tr>\n
    \n
    Motivo de obligatoriedad<\/h6>\n<\/td>\n
    		\n
    La ayuda alcanza el 70 %; adem\u00e1s, el coste pendiente queda por debajo del l\u00edmite<\/h6>\n<\/td>\n
    		\n
    El coste pendiente no supera las doce mensualidades<\/h6>\n<\/td>\n
    		\n
    Los interesados asumen el exceso sobre las doce mensualidades<\/h6>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    El supuesto anterior es para el caso de que el coste de la obra se pague \u00edntegramente en una sola anualidad. Si, en el mismo supuesto, la recaudaci\u00f3n de derramas para pagarla se hiciese en dos o m\u00e1s anualidades, al no superar el l\u00edmite repercutido las 12 mensualidades ordinarias, los interesados no tendr\u00edan que aportar nada (m\u00e1s all\u00e1 de lo que les corresponda por su cuota de participaci\u00f3n).<\/p>\n

    En resumen.<\/h2>\n

    La ejecuci\u00f3n de una rampa o cualquier obra o instalaci\u00f3n para eliminar obst\u00e1culos a la discapacidad o a personas mayores de 70 a\u00f1os no requiere ni siquiera acuerdo de la junta de propietarios<\/strong>, seg\u00fan el art\u00edculo 10.1.b) de la Ley de Propiedad Horizontal. En este caso la comunidad est\u00e1 obligada a costearla hasta el importe de 12 mensualidades ordinarias al a\u00f1o. Esto en la pr\u00e1ctica supone, en muchos casos, pagarla entera, puesto que normalmente el coste de estas obras no excede de ese l\u00edmite. Sin embargo, si el asunto se somete a una junta de propietarios, y es aprobado por mayor\u00eda \u201csimple\u201d (m\u00e1s de la mitad de propietarios y cuotas de participaci\u00f3n), la comunidad pagar\u00e1 la obra, sin l\u00edmite alguno<\/strong>.<\/p>\n

    V\u00e9ase tambi\u00e9n: mayor\u00edas necesarias en la comunidad. Encuentre aqu\u00ed su caso.<\/strong><\/a><\/p>\n

    Lotisse.<\/p>\n

    Antonio Ram\u00edrez Anaya. Abogado<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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