{"id":5667,"date":"2019-03-21T13:25:29","date_gmt":"2019-03-21T12:25:29","guid":{"rendered":"https:\/\/lotisse.com\/viviendas-turisticas-y-comunidades-de-propietarios\/"},"modified":"2019-03-21T13:25:29","modified_gmt":"2019-03-21T12:25:29","slug":"viviendas-turisticas-y-comunidades-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/viviendas-turisticas-y-comunidades-de-propietarios\/","title":{"rendered":"Viviendas tur\u00edsticas y Comunidades de propietarios"},"content":{"rendered":"

Las viviendas tur\u00edsticas son una realidad que ha llegado para quedarse. Tenemos un nuevo tipo de vecino en las comunidades de propietarios, el vecino desconocido, aquel con el que te cruzas casualmente en la entrada o la escalera, casi siempre con su maleta, el Vecino Turista<\/strong>.<\/p>\n

\"\"<\/a>Las nuevas tecnolog\u00edas han tra\u00eddo nuevas formas de viajar, de buscar alojamiento, en competencia con los tradicionales hoteles, hostales, resorts, complejos de apartamentos, etc. El turista, con un clic, encuentra hospedaje m\u00e1s econ\u00f3mico en un piso con encanto en pleno centro hist\u00f3rico. Algunos vecinos protestan: dicen que los turistas son ruidosos, no respetan la paz de la casa, se creen que pueden hacer lo que les venga en gana.<\/p>\n

Pero, \u00bfes esta actividad tan inc\u00f3moda para las comunidades?<\/strong> \u00bfEs preferible tener un vecino de toda la vida que siempre es molesto, o soportar de vez en cuando a turistas ruidosos los fines de semana? \u00bfEst\u00e1n los derechos de la comunidad por encima de los derechos del propietario?<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es una vivienda tur\u00edstica?<\/h1>\n

\"\"<\/a>La definici\u00f3n de vivienda de uso tur\u00edstico var\u00eda seg\u00fan la normativa concreta de cada comunidad aut\u00f3noma. Las m\u00e1s comunes son \u201daquellas viviendas independientes ubicadas en un edificio de varias plantas sometido a r\u00e9gimen de propiedad horizontal que son <\/em>cedidas temporalmente por su propietario o persona con t\u00edtulo habilitante, directa o indirectamente, a terceros<\/em><\/strong> y en las que, reuniendo los requisitos establecidos, se presta \u00fanicamente el servicio de alojamiento mediante precio, de forma habitual\u201d<\/em>. No obstante, la definici\u00f3n gen\u00e9rica es la que consta en el art\u00edculo 5 de la Lay de Arrendamientos Urbanos: vivienda<\/strong> amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta tur\u00edstica<\/strong>\u00a0o por cualquier otro modo de comercializaci\u00f3n o promoci\u00f3n, y realizada con finalidad lucrativa, cuando est\u00e9 sometida a un r\u00e9gimen espec\u00edfico, derivado de su normativa sectorial tur\u00edstica.<\/em><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son las quejas m\u00e1s habituales?<\/h1>\n

Las protestas y reclamaciones m\u00e1s frecuentes de los vecinos son el constante trasiego de visitantes, ruidos, mayores destrozos o desgaste de elementos comunes, generaci\u00f3n de suciedad, o un mayor gasto<\/strong> en determinados suministros como luz y agua. Sin embargo, estas situaciones son similares a las que se producen por la presencia de una familia de muchos miembros o la consulta o despacho de un profesional con una alta afluencia de clientes. De hecho, los juzgados ya han determinado en varias ocasiones que el alquiler tur\u00edstico no es en s\u00ed mismo una actividad molesta.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 dice la Ley respecto a las actividades molestas?<\/h1>\n

La ley de propiedad horizontal ya prev\u00e9 medidas de actuaci\u00f3n ante posibles actividades incomodas, como la acci\u00f3n de cesaci\u00f3n<\/u>.<\/strong> El art\u00edculo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal <\/strong>dispone que al propietario y al ocupante del piso o local no les est\u00e1 permitido desarrollar en \u00e9l o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten da\u00f1osas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il\u00edcitas.<\/p>\n

El Presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualesquiera de los propietarios u ocupantes, requerir\u00e1 a quien realice las actividades prohibidas por este apartado la inmediata cesaci\u00f3n de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes.<\/p>\n

En resumen, si se puede demostrar que se trata de una actividad molesta para los vecinos, se puede reclamar ante el juzgado de primera instancia, solicitando cese dicha actividad<\/strong>. En cualquier caso, se trata de un proceso judicial que a veces es de incierto resultado, pues hay que probar con testimonios, documentos, denuncias, etc\u00e9tera, que la actividad, adem\u00e1s de molesta, es continuada, no meramente puntual.<\/p>\n

\u00bfPuede prohibir una comunidad de propietarios las viviendas tur\u00edsticas?<\/h1>\n

\"\"<\/a><\/strong><\/p>\n

S\u00ed, tras la aprobaci\u00f3n de la Ley Org\u00e1nica 1\/2025<\/strong>, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio P\u00fablico de Justicia. Su Disposici\u00f3n final cuarta ha modificado la Ley de Propiedad Horizontal en un doble sentido:<\/p>\n