La instalaci\u00f3n del ascensor en las comunidades de propietarios ha sido un tema controvertido desde la entrada en vigor de la Ley de Propiedad Horizontal, dando lugar a abundante jurisprudencia y siendo objeto de modificaci\u00f3n por parte del legislador en diversas ocasiones. En esta entrada analizaremos el r\u00e9gimen jur\u00eddico vigente desde el 28 de Junio de 2013, cuando se produjo la \u00faltima modificaci\u00f3n en la materia mediante la entrada en vigor de la Ley 8\/2013, de 26 de junio, de rehabilitaci\u00f3n, regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas.<\/p>\n
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Tras la citada modificaci\u00f3n de la Ley de Propiedad Horizontal llevada a cabo en Junio de 2013, la mayor\u00eda necesaria para adoptar en Junta de Propietarios el acuerdo de instalaci\u00f3n de ascensor, ha pasado\u00a0de requerir para su validez el voto favorable de una mayor\u00eda cualificada<\/u> de propietarios (tres quintas partes\u00a0de propietarios, que a su vez representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n)\u00a0a voto favorable de mayor\u00eda simple de propietarios<\/strong> ,<\/u>que a su vez tambi\u00e9n representen la mayor\u00eda de cuotas de participaci\u00f3n. As\u00ed mismo, hay que destacar que esta mayor\u00eda es v\u00e1lida incluso cuando la instalaci\u00f3n del ascensor requiera la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo o los estatutos<\/strong> por\u00a0alteraci\u00f3n en zonas comunes (salvo en casos excepcionales, la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo o los estatutos requiere la unanimidad de los propietarios seg\u00fan establece la nueva redacci\u00f3n del art\u00edculo 17.6 de la Ley de Propiedad Horizontal).<\/p>\n En cuanto a la aprobaci\u00f3n del acuerdo sobre los distribuci\u00f3n de gastos para\u00a0la instalaci\u00f3n del ascensor, se exige la misma mayor\u00eda que para el acuerdo de instalaci\u00f3n del ascensor, ya que la\u00a0sentencia del Tribunal Supremo de 23-12-2014\u00a0ha entendido que dicho \u00a0acuerdo est\u00e1 vinculado y directamente asociado al primero, por lo que debe regir una mayor\u00eda similar.<\/p>\n La instalaci\u00f3n de un ascensor ser\u00e1 obligatoria para la comunidad<\/strong> de propietarios con independencia de que haya que modificar el t\u00edtulo constitutivo o los estatutos, en dos supuestos<\/strong> recogidos en el art\u00edculo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal:<\/p>\n -El primero de ellos hace referencia a las obras y mejoras que sean necesarias para cumplir con los requisitos b\u00e1sicos de seguridad y habitabilidad de la vivienda y que vengan impuestas por la Administraci\u00f3n<\/strong>, a efectos de\u00a0cumplir con el deber legal de conservaci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n -El segundo supuesto contempla aquellas obras y actuaciones que soliciten los propietarios\u00a0en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o sean mayores de setenta a\u00f1os<\/strong>, con el objeto de asegurar un uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes, y favorecer la orientaci\u00f3n o su comunicaci\u00f3n con el exterior,\u00a0siempre \u00a0y cuando el importe repercutido anualmente al resto de comuneros por el coste total de la obra, una vez descontadas las subvenciones o ayudas p\u00fablicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes<\/strong>.\u00a0No eliminar\u00e1 el car\u00e1cter obligatorio de estas obras el hecho de que el resto de su coste, m\u00e1s all\u00e1 de las citadas mensualidades, sea asumido por quienes las hayan requerido.<\/p>\n Por \u00faltimo, hay que mencionar que, pese a todas las facilidades anteriores, sigue plenamente vigente la Ley 15\/1995 de eliminaci\u00f3n de barreras arquitect\u00f3nicas<\/strong>, que concede a las personas con discapacidad o mayores de 70 a\u00f1os el derecho a efectuar obras de accesibilidad (incluido un ascensor), si bien en este caso coste\u00e1ndola de su bolsillo.<\/p>\n En los supuestos de instalaci\u00f3n obligatoria, el acuerdo de la Junta de propietarios s\u00f3lo podr\u00e1 limitarse a distribuci\u00f3n de la derrama pertinente y a la determinaci\u00f3n de los t\u00e9rminos de su abono. Es precisamente la distribuci\u00f3n de las derramas el aspecto que suele ser m\u00e1s controvertido (\u00bfparticipan los locales o los pisos bajos?, \u00bfSe reparte por coeficientes o partes iguales?). Depender\u00e1 de cada caso concreto. Consulte con los especialistas de Lotisse.<\/p>\n Lotisse. \u00c1rea de Propiedad Horizontal.<\/p>\n <\/p>\n La instalaci\u00f3n del ascensor en las comunidades de propietarios ha sido un tema controvertido desde la entrada en vigor de la Ley de Propiedad Horizontal, dando lugar a abundante jurisprudencia y siendo objeto de modificaci\u00f3n por parte del legislador en diversas ocasiones. 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