{"id":5287,"date":"2023-05-24T13:13:51","date_gmt":"2023-05-24T11:13:51","guid":{"rendered":"https:\/\/lotisse.com\/?p=5287"},"modified":"2022-02-04T13:13:52","modified_gmt":"2022-02-04T12:13:52","slug":"ley-de-vivienda-un-verdadero-cambio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/ley-de-vivienda-un-verdadero-cambio\/","title":{"rendered":"Ley de Vivienda: \u00bfUn verdadero cambio?"},"content":{"rendered":"

El Ministerio de Vivienda ha publicado, el 27-02-2024, el sistema estatal de referencia de precios del alquiler<\/strong>, conocido como \u201ctope del alquiler\u201d<\/strong>. Este sistema est\u00e1 previsto en la Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda<\/strong><\/a> . Algunas comunidades aut\u00f3nomas estaban a la espera de la puesta en marcha de este \u00edndice para poder solicitar al gobierno central la declaraci\u00f3n de \u00ab\u00a0zonas tensionadas\u00a0\u00bb en las que, como medida m\u00e1s importante, se limitar\u00e1n los precios del alquiler. A partir de ahora comprobaremos si la Ley de Vivienda va a conseguir la finalidad pretendida.<\/p>\n

Intervenir el mercado: \u00bfbueno o malo?<\/h3>\n

Seg\u00fan el gobierno, la norma \u00ab\u00a0no va en contra de los propietarios, sino que va en contra de la especulaci\u00f3n\u201d. Al afectar al libre mercado y al ejercicio del derecho de propiedad privada, tiene sus detractores y defensores.<\/p>\n

\"\"<\/a>Cuando la legislaci\u00f3n arrendaticia da un giro \u201csocial\u201d, la intenci\u00f3n de los gobiernos es facilitar el acceso a la vivienda a personas j\u00f3venes o con escasos recursos en zonas en las que el mercado muestra precios muy elevados, atrayendo a inversores, tanto peque\u00f1os como grandes, por la alta rentabilidad que se obtiene.<\/p>\n

Parad\u00f3jicamente, la intervenci\u00f3n, en los a\u00f1os precedentes, de los precios de alquiler en Berl\u00edn o Par\u00eds, para evitar precisamente eso, ha tenido un efecto contrario al deseado<\/strong>: ha ca\u00eddo notablemente la oferta de viviendas en alquiler, ha subido la de viviendas en venta y se han incrementado los precios, al aparecer la econom\u00eda sumergida<\/strong>. En cambio, en otras ciudades como M\u00fanich o Fr\u00e1ncfort, en las que se ha incentivado a los arrendadores, ha ocurrido justamente lo contrario.<\/p>\n

Los cambios que introduce la Ley de Vivienda no son los mismos que en Par\u00eds o Berl\u00edn, y aunque es una norma estatal, otorga un amplio margen de maniobra a las comunidades aut\u00f3nomas y ayuntamientos<\/strong>, que pueden suavizar o potenciar sus efectos. Veamos lo m\u00e1s importante de esta Ley:<\/p>\n

Pol\u00edtica de vivienda<\/h2>\n

La norma tiene dos partes diferenciadas: la primera se refiere a la pol\u00edtica general de vivienda<\/strong>, y la segunda a la regulaci\u00f3n de los alquileres<\/strong>. En cuanto a la primera parte, estas son las novedades:<\/p>\n

\u2022 Prohibici\u00f3n permanente de venta del parque p\u00fablico de viviendas a fondos de inversi\u00f3n.
\n\u2022 Fijaci\u00f3n de un plazo m\u00ednimo de 30 a\u00f1os para descalificar una vivienda protegida, siendo la calificaci\u00f3n permanente si est\u00e1n edificadas sobre suelos calificados de reserva.
\n\u2022 Creaci\u00f3n de la figura de \u201cvivienda asequible incentivada\u201d.\"\"<\/a>
\n\u2022 Creaci\u00f3n de un estatuto jur\u00eddico propio asociado a la propiedad de una vivienda, diferenciado del concepto general del derecho de propiedad.
\n\u2022 Cambios en la regulaci\u00f3n de los procedimientos de desahucio en situaciones de vulnerabilidad, mejorando la comunicaci\u00f3n entre jueces y servicios sociales. Aumento de los plazos de suspensi\u00f3n de lanzamientos (de 1 a 2 meses para personas f\u00edsicas y de 3 a 4 meses para personas jur\u00eddicas).
\n\u2022 Refuerzo del papel del Estado en materia de vivienda y rehabilitaci\u00f3n.
\n\u2022 Creaci\u00f3n del Consejo Asesor de Vivienda como \u00f3rgano estatal consultivo en la programaci\u00f3n de pol\u00edticas de vivienda.
\n\u2022 Aumento de las garant\u00edas para el consumidor en la compra y alquiler de vivienda.<\/p>\n

Regulaci\u00f3n de alquileres<\/h2>\n

He aqu\u00ed las novedades m\u00e1s importantes:<\/p>\n

Nuevas definiciones<\/h3>\n

\u2022 Se establecen nuevas definiciones, a efectos legales, como vivienda digna y adecuada<\/strong>, condiciones (financieras) asequibles, vivienda protegida de precio limitado, vivienda asequible incentivada, parque de vivienda y alojamiento del tercer sector o \u201cgran tenedor<\/strong>\u201d (persona f\u00edsica o jur\u00eddica que sea titular de m\u00e1s de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de m\u00e1s de 1.500 m2 de uso residencial).<\/p>\n

\u00ab\u00a0Las Zonas tensionadas\u00a0\u00bb<\/h3>\n

\u2022 Declaraci\u00f3n de \u201czonas de mercado residencial tensionado\u201d, es decir, zonas en las que los precios son actualmente elevados respecto a su entorno. La Ley las define como \u201c\u00e1mbitos territoriales en los que exista un especial riesgo de oferta insuficiente de vivienda para la poblaci\u00f3n, en condiciones que la hagan asequible para su acceso en el mercado\u201d. La declaraci\u00f3n de zona tensionada<\/strong> la realizar\u00e1n las \u201cadministraciones competentes en materia de\"\"<\/a> vivienda\u201d, y tendr\u00e1 una vigencia de 3 a\u00f1os, prorrogable por anualidades<\/strong>.<\/p>\n

Esta declaraci\u00f3n supondr\u00e1 que cada comunidad aut\u00f3noma<\/strong> elabore un \u201cplan espec\u00edfico que propondr\u00e1 las medidas necesarias para la correcci\u00f3n de los desequilibrios evidenciados en su declaraci\u00f3n, as\u00ed como su calendario de desarrollo para un periodo de referencia de tres a\u00f1os.\u201d Es decir, las zonas tensionadas han de ser declaradas por las administraciones auton\u00f3micas, y se van a evidenciar por tanto las diferencias pol\u00edticas entre unas y otras<\/strong>, a la hora de intervenir el mercado de alquiler.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo s\u00e9 si la vivienda que quiero arrendar est\u00e1 en una zona tensionada?<\/h3>\n

Para que una zona se declare como tensionada, tiene que cumplir, al menos, uno de estos dos requisitos:<\/p>\n