{"id":5127,"date":"2021-12-01T09:56:49","date_gmt":"2021-12-01T08:56:49","guid":{"rendered":"https:\/\/lotisse.com\/en-que-casos-no-hay-que-pagar-comunidad\/"},"modified":"2021-12-01T09:56:49","modified_gmt":"2021-12-01T08:56:49","slug":"en-que-casos-no-hay-que-pagar-comunidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/en-que-casos-no-hay-que-pagar-comunidad\/","title":{"rendered":"\u00bfEn qu\u00e9 casos no hay que pagar comunidad?"},"content":{"rendered":"<p>Cualquier persona sabe que los propietarios de pisos, locales, garajes o trasteros tienen que pagar comunidad. Sin embargo hay algunos casos en los que no es as\u00ed.<\/p>\n<h2><strong>Norma general<\/strong><\/h2>\n<p>En principio, seg\u00fan establece el art\u00edculo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, la regla general es la contribuci\u00f3n de todos los propietarios sin distinci\u00f3n al sostenimiento de las cargas o gastos necesarios para el mantenimiento de los elementos comunes que no sean susceptibles de individualizaci\u00f3n y con arreglo a la cuota de participaci\u00f3n fijada en el t\u00edtulo o a lo especialmente establecido.<\/p>\n<p>No obstante, pese a lo dispuesto esta norma existen una serie de <strong>excepciones<\/strong> que veremos a continuaci\u00f3n.<\/p>\n<h2><strong>Excepciones que se incluyen en las normas reguladoras de la comunidad<\/strong><\/h2>\n<p>La exoneraci\u00f3n al pago de determinadas cuotas puede venir establecida en el t\u00edtulo constitutivo o en los estatutos comunitarios. Atendiendo a las especiales caracter\u00edsticas del edificio y sus zonas comunes, es frecuente que la <strong>entidad promotora<\/strong> del inmueble a la hora de otorgar el <strong>t\u00edtulo constitutivo<\/strong> o redactar los <strong>estatutos<\/strong> iniciales establezca una serie de excepciones para algunos propietarios en atenci\u00f3n a la utilizaci\u00f3n o no de determinados servicios o la prohibici\u00f3n de acceso a ciertas zonas comunes. Un ejemplo de ello ser\u00edan los propietarios de locales que conforme a los estatutos de la comunidad no se encuentran obligados a contribuir al pago del mantenimiento de los gastos de piscina y jardines comunes.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/junta.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-5120 alignleft\" src=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/junta-300x225.png\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"225\" srcset=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/junta-300x225.png 300w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/junta-768x576.png 768w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/junta-705x529.png 705w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/junta.png 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>De la misma forma, tambi\u00e9n es posible que la <strong>junta de propietarios mediante acuerdo<\/strong> v\u00e1lidamente adoptado pueda establecer modificaciones, reducciones o exoneraciones al pago de determinados gastos comunitarios.<\/p>\n<ul>\n<li>Si se pretende la <strong>modificaci\u00f3n<\/strong> de disposiciones relativas a cuotas comunitarias ya contenidas en el t\u00edtulo constitutivo o en los estatutos, el acuerdo deber\u00e1 ser adoptado mediante <strong>unanimidad<\/strong> seg\u00fan lo establecido en el art\u00edculo 16.1 de la Ley de Propiedad Horizontal.<\/li>\n<li>En cambio, si se trata de la <strong>instalaci\u00f3n de un nuevo servicio comunitario<\/strong>, como pudiera ser un ascensor, la mayor\u00eda necesaria para la exoneraci\u00f3n a determinados propietarios de los costes de instalaci\u00f3n y mantenimiento posterior es la misma que exige la Ley de Propiedad Horizontal para la aprobaci\u00f3n del acuerdo de instalaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En este \u00faltimo supuesto, es clarificadora la STS de 23-12-2014, en la que se declara como <strong>doctrina jurisprudencial<\/strong> que, para la adopci\u00f3n de los acuerdos que se hallen directamente asociados al acuerdo de instalaci\u00f3n del ascensor, incluido el relativo a la distribuci\u00f3n de los gastos de esta, aunque impliquen la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo o de los estatutos, se exige la misma mayor\u00eda que la ley de propiedad horizontal exige para el acuerdo principal de instalaci\u00f3n del ascensor, sin que en ning\u00fan caso tales acuerdos puedan lesionar gravemente a ning\u00fan propietario.<\/p>\n<h2><strong>Excepciones legales<\/strong><\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/hammer-719066_1920.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-4082 alignright\" src=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/hammer-719066_1920-300x225.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"225\" srcset=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/hammer-719066_1920-300x225.jpg 300w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/hammer-719066_1920-1030x773.jpg 1030w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/hammer-719066_1920-768x576.jpg 768w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/hammer-719066_1920-1536x1152.jpg 1536w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/hammer-719066_1920-1500x1125.jpg 1500w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/hammer-719066_1920-705x529.jpg 705w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/hammer-719066_1920.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>Tambi\u00e9n puede ocurrir que la exoneraci\u00f3n de determinadas cuotas se determine conforme a lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal. En este particular debemos comentar las dos excepciones contenidas en su art\u00edculo 17:<\/p>\n<ul>\n<li>Art\u00edculo 17.1. Acuerdos adoptados relativos a infraestructuras de <strong>telecomunicaci\u00f3n, energ\u00edas renovables o nuevos suministros energ\u00e9ticos<\/strong>. Todos aquellos propietarios que no hayan votado expresamente a favor de la adopci\u00f3n de ese acuerdo, <strong>no quedar\u00e1n obligados<\/strong> a sufragar los gastos que conlleve la instalaci\u00f3n de estos.<\/li>\n<li>Art\u00edculo 17.4. Acuerdos adoptados por el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n para realizar innovaciones, <strong>nuevas instalaciones, servicios o mejoras<\/strong> no requeridos para la adecuada conservaci\u00f3n, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, no exigibles y cuya cuota de instalaci\u00f3n exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes. Al igual que ocurre en el anterior supuesto, todos aquellos propietarios que sean <strong>disidentes del acuerdo no quedar\u00e1n obligados<\/strong> a abonar las cuotas que se aprueben para su instalaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por tanto, y a modo de resumen, le recomendamos que para saber si un propietario est\u00e1 obligado al pago de un gasto que tenga que sufragar la comunidad, <strong>consulte los estatutos y las actas de las reuniones celebradas por si se hubiera acordado alguna salvedad a la norma general<\/strong>. Si desea aclaraciones al respecto de cuestiones particulares de su comunidad, puede contactar con nuestros abogados expertos en propiedad horizontal en este <strong><a href=\"https:\/\/lotisse.com\/contacto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">enlace<\/a>.<\/strong><\/p>\n<p>Antonio Ram\u00edrez Anaya<\/p>\n<p>Abogado. Departamento de Propiedad Horizontal<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cualquier persona sabe que los propietarios de pisos, locales, garajes o trasteros tienen que pagar comunidad. Sin embargo hay algunos casos en los que no es as\u00ed. 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