{"id":5082,"date":"2021-11-29T10:16:20","date_gmt":"2021-11-29T09:16:20","guid":{"rendered":"https:\/\/lotisse.com\/?p=5082"},"modified":"2022-05-25T10:50:33","modified_gmt":"2022-05-25T08:50:33","slug":"consecuencias-del-ultimo-catastrazo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/consecuencias-del-ultimo-catastrazo\/","title":{"rendered":"Valor de referencia de inmuebles: una medida muy cuestionada"},"content":{"rendered":"

Cumpli\u00e9ndose el vaticinio que hac\u00edamos en la primera versi\u00f3n de este art\u00edculo, el BOE ha publicado la Cuesti\u00f3n de inconstitucionalidad n.\u00ba 3631-2025 (BOE 14 de julio de 2025), por la cual el Tribunal Constitucional (TC) analizar\u00e1 el valor de referencia<\/strong>. Anteriormente, el Tribunal Supremo ya se ha pronunciado sobre el claro perjuicio para el contribuyente que supuso el mal llamado \u00ab\u00a0catastrazo\u00a0\u00bb<\/strong> de julio de 2021 (sentencia 75\/2023 de la sala de los contencioso-administrativo).<\/p>\n

Vayamos por partes<\/h2>\n

En julio de 2021, el gobierno, como en otras ocasiones, \u00ab\u00a0col\u00f3\u201d cambios normativos sustanciales \u2013 en este caso un aumento en la presi\u00f3n fiscal \u2013, a trav\u00e9s de una ley aprobada con otra finalidad diferente. Fue la Ley 11\/2021, de 9 de julio<\/a>, de medidas de prevenci\u00f3n y lucha contra el fraude fiscal y la posterior Orden Ministerial HFP\/1104\/2021<\/a>, de 7 de octubre. Su aprobaci\u00f3n se justific\u00f3 como trasposici\u00f3n al ordenamiento jur\u00eddico espa\u00f1ol de la Directiva (UE) 2016\/1164<\/a>, del Consejo Europeo.<\/p>\n

La Ley 11\/2021 modific\u00f3 las del Catastro, Sociedades, la Ley General Tributaria, la de la Renta de no Residentes, del IRPF, Patrimonio, Sucesiones y Donaciones, Transmisiones Patrimoniales y AJD, Mercado de Valores, IVA…<\/p>\n

Con independencia de la efectividad de las medidas anti-fraude, la mala noticia para el contribuyente<\/strong>, sea\"\"<\/a> persona f\u00edsica o jur\u00eddica, ha venido en la modificaci\u00f3n de la Disposici\u00f3n Final tercera de la Ley del Catastro Inmobiliario, que en esencia ha supuesto un incremento en los valores fiscales de los inmuebles<\/strong>, y particularmente a efectos de los impuestos de Transmisiones Patrimoniales, Sucesiones, Donaciones y Patrimonio.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 se le llam\u00f3 catastrazo?<\/h2>\n

Coloquialmente, la palabra \u201ccatastrazo\u201d se refiere a los incrementos, a nivel nacional, como consecuencia de las revisiones peri\u00f3dicas de valores catastrales, que realiza el propio Catastro Inmobiliario (denominados procedimientos de valoraci\u00f3n colectiva de car\u00e1cter general), y que influyen directamente en el Impuesto de Bienes Inmuebles. Este no es el caso<\/u>, ya que no se modifican los valores catastrales, sino los \u201cvalores de referencia de mercado\u201d pero, sobre todo, el \u201ccoeficiente de referencia al mercado\u201d o \u201cfactor de minoraci\u00f3n\u201d, que pasa del 0,5 al 0,9. <\/strong><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 son los valores de referencia del mercado y para qu\u00e9 sirven?<\/h2>\n

Comencemos por el principio. El valor de un inmueble a efectos de calcular los impuestos \u2013 y esto no ha cambiado \u2013 ser\u00e1 el mayor entre estos tres<\/u>: el catastral, el consignado en escritura y el de mercado.<\/strong> Pero, \u00bfEn qu\u00e9 consiste cada uno?<\/p>\n