{"id":4809,"date":"2020-05-06T12:12:19","date_gmt":"2020-05-06T10:12:19","guid":{"rendered":"https:\/\/lotisse.com\/el-certificado-de-deuda-en-la-comunidad-de-propietarios-para-que-sirve\/"},"modified":"2020-05-06T12:12:19","modified_gmt":"2020-05-06T10:12:19","slug":"certificado-de-deuda-comunidad-de-propietarios-para-que-sirve","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/certificado-de-deuda-comunidad-de-propietarios-para-que-sirve\/","title":{"rendered":"EL CERTIFICADO DE DEUDA EN LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. \u00bfPARA QU\u00c9 SIRVE?"},"content":{"rendered":"

En no pocas ocasiones, el comprador de una vivienda, local, plaza de garaje o trastero, se encuentra con la desagradable sorpresa de que la comunidad de propietarios le reclama cuotas de comunidad que tendr\u00eda que haber pagado el vendedor<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 no se las reclaman al vendedor, que ten\u00eda que haberlas pagado?<\/strong><\/h2>\n

\"\"<\/a>La morosidad en algunas comunidades es un problema importante. Por eso el legislador introdujo en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) algunas salvaguardas para garantizar, con el propio inmueble adquirido, el cobro de una parte importante de la deuda.<\/p>\n

La comunidad<\/strong> podr\u00eda reclamar directamente al vendedor, pero siempre preferir\u00e1 demandar al nuevo titular<\/strong>, hasta el l\u00edmite permitido por la LPH, pues la dificultad de las reclamaciones de cantidad civiles no estriba en obtener una sentencia condenatoria al pago, que est\u00e1 pr\u00e1cticamente garantizada, sino en su ejecuci\u00f3n.<\/p>\n

La comunidad desconoce si el vendedor tiene propiedades a su nombre<\/strong>, que puedan embargarse si no cumple voluntariamente la sentencia; esto tendr\u00e1 que averiguarlo en ejecuci\u00f3n de la sentencia, y en muchas ocasiones los vendedores son insolventes<\/strong>, no tienen nada a su nombre (morosos profesionales, sociedades en concurso o liquidaci\u00f3n, etc.) En cambio, la comunidad tiene la certeza de que el comprador es propietario del inmueble<\/strong>, y sabe que, en ejecuci\u00f3n, puede solicitar su embargo.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

\u00bfTiene que pagar toda la deuda?<\/strong><\/h2>\n

No. La responsabilidad del comprador alcanza la parte vencida de la anualidad corriente y las tres anualidades anteriores<\/strong>. Es decir, si compra, por ejemplo, en mayo de 2024, se le podr\u00e1 reclamar desde 1 de enero de 2021. Este es el llamado periodo de afecci\u00f3n real<\/em>. Si quiere saber m\u00e1s al respecto, vea este art\u00edculo<\/a><\/strong>.<\/p>\n

\u00bfPuede el nuevo propietario reclamar contra el vendedor?<\/strong><\/h2>\n

\"\"<\/a>S\u00ed. Una vez haya hecho frente a las cuotas atrasadas, puede reclamarle al vendedor, que es el aut\u00e9ntico deudor. Pero podr\u00e1 verse en las mismas dificultades que ha querido evitar la comunidad, es decir, su insolvencia.<\/p>\n

El certificado de deuda evita todo esto<\/strong><\/h2>\n

Hay que exigir siempre que el vendedor aporte ante el notario el certificado de deuda<\/strong>. Esto servir\u00e1, bien para que conozca si hay recibos pendientes, y pueda asumir conscientemente esa deuda, descont\u00e1ndola del precio de compra, o bien para quedarse tranquilo de que no se debe nada y por tanto nada se le va a reclamar.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 dice exactamente la Ley?<\/strong><\/h2>\n

Todo lo anterior se recoge en el art\u00edculo 9.1.e) de la Ley de Propiedad Horizontal<\/strong>:<\/p>\n

\"\"<\/a>El adquirente<\/em><\/strong> de una vivienda o local en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, incluso con t\u00edtulo inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad<\/strong> de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el l\u00edmite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisici\u00f3n y a los tres a\u00f1os naturales anteriores<\/strong>. El piso o local estar\u00e1 legalmente afecto al cumplimiento de esta obligaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n

\u00a0<\/em>En el instrumento p\u00fablico mediante el que se transmita, por cualquier t\u00edtulo, la vivienda o local el transmitente, deber\u00e1 declarar hallarse al corriente en el pago de los gastos generales de la comunidad de propietarios o expresar los que adeude. El transmitente deber\u00e1 aportar en este momento certificaci\u00f3n sobre el estado de deudas<\/strong> con la comunidad coincidente con su declaraci\u00f3n, sin la cual no podr\u00e1 autorizarse el otorgamiento del documento p\u00fablico, salvo que fuese expresamente exonerado de esta obligaci\u00f3n por el adquirente<\/strong>. La certificaci\u00f3n ser\u00e1 emitida en el plazo m\u00e1ximo de siete d\u00edas naturales desde su solicitud por quien ejerza las funciones de secretario, con el visto bueno del presidente, quienes responder\u00e1n, en caso de culpa o negligencia, de la exactitud de los datos consignados en la misma y de los perjuicios causados por el retraso en su emisi\u00f3n.<\/em><\/p>\n

\"\"<\/a>
\nLas prisas son malas consejeras. Antes de firmar la compra de cualquier inmueble, es muy importante exigir el certificado de deudas. Nos evitar\u00e1 muchos problemas.<\/p>\n

Lotisse. \u00c1rea de Propiedad Horizontal<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En no pocas ocasiones, el comprador de una vivienda, local, plaza de garaje o trastero, se encuentra con la desagradable sorpresa de que la comunidad de propietarios le reclama cuotas de comunidad que tendr\u00eda que haber pagado el vendedor. \u00bfPor qu\u00e9 no se las reclaman al vendedor, que ten\u00eda que haberlas pagado? 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