{"id":4797,"date":"2020-09-28T13:20:13","date_gmt":"2020-09-28T11:20:13","guid":{"rendered":"https:\/\/lotisse.com\/la-representacion-en-juntas-de-propietarios\/"},"modified":"2020-09-28T13:20:13","modified_gmt":"2020-09-28T11:20:13","slug":"la-representacion-en-juntas-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/la-representacion-en-juntas-de-propietarios\/","title":{"rendered":"LA REPRESENTACI\u00d3N EN JUNTAS DE PROPIETARIOS"},"content":{"rendered":"<p>En derecho, podemos definir la representaci\u00f3n\u00a0 como aquella relaci\u00f3n jur\u00eddica que se produce cuando se conf\u00eda a una determinada persona, a la que se denomina representante, la <strong>facultad de actuar y de decidir<\/strong>, dentro de unos l\u00edmites determinados, en inter\u00e9s y por cuenta de otra persona, a la que se le denominar\u00e1 representado.<a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/JUNTA-PROP-300x107.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-2439 alignleft\" src=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/JUNTA-PROP-300x107.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"107\" srcset=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/JUNTA-PROP-300x107.jpg 300w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/JUNTA-PROP.jpg 376w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/p>\n<p>En el caso concreto de las juntas de Propietarios, la representaci\u00f3n se produce cuando un propietario no puede asistir a la junta y <strong>delega su voto en otra persona<\/strong>, sea \u00e9sta o no propietaria de alguna finca en el edificio. L<strong>a representaci\u00f3n es actualmente una f\u00f3rmula eficaz para participar en una junta de forma no presencial<\/strong>.<\/p>\n<h3>Basta que sea por escrito<\/h3>\n<p>La representaci\u00f3n, est\u00e1 regulada en el art 15.1\u00a0 de la Ley de Propiedad Horizontal,\u00a0 que establece : \u201cLa asistencia a la junta de propietarios ser\u00e1 personal o por presentaci\u00f3n legal o voluntaria, bastando para acreditar \u00e9sta un <strong>escrito firmado por el propietario<\/strong> \u201c.<\/p>\n<h4>Pero hay excepciones<\/h4>\n<p>Hay que matizar este precepto:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Representaci\u00f3n Legal<\/strong>: Para aquellos casos en que una persona ejerza la representaci\u00f3n legal de otra, casos de <strong>personas incapaces, tutores legales, menores sujetos a patria potestad<\/strong>, etc., pero tambi\u00e9n los representantes legales de <strong>sociedades, asociaciones y otras entidades<\/strong> p\u00fablicas \u00f3 privadas. En este caso la<a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/REPRESENTACION-300x111.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-2440 alignright\" src=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/REPRESENTACION-300x111.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"111\" srcset=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/REPRESENTACION-300x111.jpg 300w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/REPRESENTACION.jpg 369w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a> Comunidad podr\u00e1 exigir que el representante aporte la oportuna <strong>documentaci\u00f3n que\u00a0 justifique esta representaci\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Representaci\u00f3n Voluntaria<\/strong>. Es aquella por la cual una persona f\u00edsica representa a otra, ante la Junta de Propietarios. <strong>Aqu\u00ed s\u00ed es suficiente una simple delegaci\u00f3n de voto por escrito<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u00bfPuede ser tambi\u00e9n por correo electr\u00f3nico, o de palabra?<\/h3>\n<p>En pri<a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/symbol-304967_1280-300x300.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-1288 alignleft\" src=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/symbol-304967_1280-300x300.png\" alt=\"\" width=\"88\" height=\"88\" srcset=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/symbol-304967_1280-300x300.png 300w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/symbol-304967_1280-80x80.png 80w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/symbol-304967_1280-768x768.png 768w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/symbol-304967_1280-1030x1030.png 1030w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/symbol-304967_1280-36x36.png 36w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/symbol-304967_1280-180x180.png 180w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/symbol-304967_1280-705x705.png 705w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/symbol-304967_1280-120x120.png 120w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/symbol-304967_1280-450x450.png 450w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/symbol-304967_1280.png 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 88px) 100vw, 88px\" \/><\/a>ncipio, es necesario que la representaci\u00f3n sea <strong>por escrito<\/strong>. Incluso <strong>se admite la otorgada por medio de correo electr\u00f3nico<\/strong>. No obstante, si se produce <strong>de forma verbal<\/strong> y los asistentes a la Junta admiten tal hecho, tambi\u00e9n tendr\u00eda validez.<\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3><\/h3>\n<h3>Representaci\u00f3n para una o varias juntas, varios propietarios de un solo inmueble, c\u00f3nyuges<\/h3>\n<p>Para\u00a0formalizar la representaci\u00f3n,\u00a0el propietario, identific\u00e1ndose correctamente, deber\u00e1 firmar un documento en el que se incluya el <strong>nombre y el DNI de la persona que lo va a representar<\/strong>, as\u00ed como la reuni\u00f3n para la que tiene validez esa representaci\u00f3n.<\/p>\n<p>La representaci\u00f3n normalmente est\u00e1 limitada a una junta en concreto, pero <strong>cabe tambi\u00e9n representaci\u00f3n m\u00e1s amplia<\/strong> para determinados periodos, o hasta que esta representaci\u00f3n sea revocada.<\/p>\n<p>No es necesario que la representaci\u00f3n sea con poder Notarial, ni adjuntando copia del DNI del representado; la LPH no lo contempla.<\/p>\n<p>Cuando una determinado inmueble pertenece a <strong>varios propietarios, se computa un solo voto<\/strong>, debiendo nombrar un representante para asistir a las Juntas.<\/p>\n<p><em>Art <\/em><em>15.1 l<\/em><em>.p.h ; Si alg\u00fan piso o local perteneciese \u201cpro indiviso\u201d a\u00a0 diferentes propietarios estos nombrar\u00e1n un representante para asistir y votar en las juntas.<\/em><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/couple-4641033_1920-300x160.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-2443 alignright\" src=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/couple-4641033_1920-300x160.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"160\" srcset=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/couple-4641033_1920-300x160.jpg 300w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/couple-4641033_1920-1030x549.jpg 1030w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/couple-4641033_1920-768x410.jpg 768w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/couple-4641033_1920-1536x819.jpg 1536w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/couple-4641033_1920-1500x800.jpg 1500w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/couple-4641033_1920-705x376.jpg 705w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/couple-4641033_1920.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>En el caso de <strong>c\u00f3nyuges o ex-c\u00f3nyuges<\/strong> que tengan la finca en gananciales o proindiviso, podr\u00edan hacerlo los dos, aunque con <strong>un solo voto<\/strong>. <strong>Si no existe acuerdo<\/strong> y ambos quieren votar y lo hacen en diferente sentido, <strong>el voto quedar\u00e1 anulado<\/strong>.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n pueden ejercer la representaci\u00f3n el Secretario y el Presidente de la Comunidad, no existe l\u00edmite legal.<\/p>\n<p>La ley de Propiedad Horizontal no establece <strong>ning\u00fan l\u00edmite respecto al n\u00famero de representaciones<\/strong>. Por tanto, un propietario o un tercero puede asistir a la junta con tantas como propietarios le hayan conferido dichas facultades.<\/p>\n<h3>\u00bfPuede ser representante un propietario moroso?<\/h3>\n<p>Un <strong>propietario moroso no puede votar pero si puede representar a otro<\/strong>. El moroso est\u00e1 privado de voto por su propiedad, pero ello no impide que pueda acudir a la Junta y votar en nombre de otro propietario que le haya dado la oportuna representaci\u00f3n, pues el art. 15.1 de la Ley de Propiedad Horizontal no pone condiciones al respecto.<\/p>\n<p>Lotisse.<\/p>\n<p>Pablo Hinojosa. Abogado<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En derecho, podemos definir la representaci\u00f3n\u00a0 como aquella relaci\u00f3n jur\u00eddica que se produce cuando se conf\u00eda a una determinada persona, a la que se denomina representante, la facultad de actuar y de decidir, dentro de unos l\u00edmites determinados, en inter\u00e9s y por cuenta de otra persona, a la que se le denominar\u00e1 representado. 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