{"id":4782,"date":"2025-03-08T10:47:38","date_gmt":"2025-03-08T09:47:38","guid":{"rendered":"https:\/\/lotisse.com\/puedo-colocar-una-bandera-en-mi-balcon\/"},"modified":"2021-03-08T10:47:38","modified_gmt":"2021-03-08T09:47:38","slug":"puedo-colocar-una-bandera-en-mi-balcon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/puedo-colocar-una-bandera-en-mi-balcon\/","title":{"rendered":"\u00bfPuedo colocar una bandera en mi balc\u00f3n?"},"content":{"rendered":"

Durante los \u00faltimos a\u00f1os y por diversos motivos, es cada vez mas frecuente que se vean colocadas banderas en la parte exterior de las viviendas de nuestras ciudades. En este art\u00edculo analizaremos la legalidad de este comportamiento.<\/p>\n

\u00bfDentro o fuera de la fachada?<\/h2>\n

En primer lugar, hay que determinar si la bandera se ha colocado en el balc\u00f3n sobre la fachada o bien si est\u00e1 colocada por dentro de la vivienda, aunque sea visible desde el exterior por una ventana. En este \u00faltimo caso, al estar dentro de la propiedad privada y siendo un espacio privativo, la comunidad no puede obligar a su retirada.<\/p>\n

Ahora bien, en caso de estar ubicada sobre la fachada, la cuesti\u00f3n es mas compleja, ya que desde el punto de vista legal, la colocaci\u00f3n de banderas en la parte exterior de los balcones se entiende como alteraci\u00f3n de un elemento com\u00fan, por lo que la comunidad debe autorizar cualquier modificaci\u00f3n que se produzca en el mismo.<\/p>\n

-Al respecto y con el fin de clarificar si los mencionados elementos (fachada y balcones) tienen la consideraci\u00f3n de elementos comunes, debemos mencionar la STS de 10-10-2007 \u00abel concepto de fachada, que el art. 395 CC incluye entre los elementos comunes, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuraci\u00f3n los elementos de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores no puede aplicarse con un criterio puramente arquitect\u00f3nico, sino que la determinaci\u00f3n de cu\u00e1les son los elementos de la fachada que tienen este car\u00e1cter com\u00fan debe hacerse ponderando si son necesarios para el adecuado uso y disfrute del edificio (STS de 18 de enero de 2007), examinando si forman parte de la estructura del edificio o valorando si afectan a su configuraci\u00f3n externa determinante de su apariencia, tomando en consideraci\u00f3n el uso a que est\u00e1n destinados cada uno de estos elementos y los locales a que afectan\u00bb.<\/em><\/p>\n

Los balcones son elemento com\u00fan<\/h2>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Tambi\u00e9n es significativa la STS 18-01-2007 que establece que \u00ablos balcones, as\u00ed como las galer\u00edas y miradores, adem\u00e1s de formar parte inseparable de su fachada hacen la funci\u00f3n de muro delimitador de los pisos al exterior, y son, obviamente, elementos necesarios para el uso y disfrute del edificio, de conformidad con lo dispuesto en el<\/em> art\u00edculo 396 del C\u00f3digo Civil\u00bb.<\/em><\/p>\n

Por todo lo expuesto, habiendo aclarado que la fachada y balcones son un elemento com\u00fan, puede surgir la duda de qu\u00e9 tr\u00e1mites son necesarios para colocar una bandera de manera legal en la fachada o balc\u00f3n del edificio.<\/p>\n

En este punto, debemos aclarar que es necesario contar con un acuerdo de junta<\/strong>, previa convocatoria en la que se incluya la colocaci\u00f3n de las banderas en la fachada exterior como un punto mas del orden del d\u00eda, de manera que todos los vecinos conozcan previamente el contenido de la reuni\u00f3n y puedan realizar las alegaciones u objeciones que estimen pertinentes.<\/p>\n

Acuerdo de junta<\/h2>\n

Con respecto a la mayor\u00eda necesaria para aprobar el acuerdo, hemos de mencionar que hasta la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal operada en virtud de la Ley 8\/2013, de 26 de junio, de rehabilitaci\u00f3n, regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas, la jurisprudencia exig\u00eda el requisito del acuerdo un\u00e1nime de la Junta de Propietarios, por afectar la modificaci\u00f3n de un elemento com\u00fan a las reglas contenidas en el t\u00edtulo constitutivo o en los estatutos. Sin embargo, tras la entrada en vigor de la citada reforma, se suaviz\u00f3 el requisito de la unanimidad, por lo que conforme a lo establecido en la nueva redacci\u00f3n del art\u00edculo 17.3 de la Ley de Propiedad Horizontal, \u00fanicamente es necesario que voten a favor del acuerdo la mayor\u00eda de tres quintos de propietarios<\/strong> que a su vez representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Por \u00faltimo, pese a que se cuente con el acuerdo favorable en junta seg\u00fan las mayor\u00edas necesarias, tambi\u00e9n hay que examinar la normativa urban\u00edstica y municipal al lugar donde est\u00e9 situado la finca, pues si se da el caso de que el inmueble est\u00e9 clasificado como hist\u00f3rico o art\u00edstico, es muy probable<\/strong> que existan restricciones para realizar alteraciones est\u00e9ticas en la fachada.<\/p>\n

 <\/p>\n

Lotisse. Antonio Ram\u00edrez Anaya<\/p>\n

Abogado<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Durante los \u00faltimos a\u00f1os y por diversos motivos, es cada vez mas frecuente que se vean colocadas banderas en la parte exterior de las viviendas de nuestras ciudades. En este art\u00edculo analizaremos la legalidad de este comportamiento. \u00bfDentro o fuera de la fachada? 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