{"id":4765,"date":"2021-07-01T09:00:31","date_gmt":"2021-07-01T07:00:31","guid":{"rendered":"https:\/\/lotisse.com\/morosos-en-la-comunidad-monitorio-o-verbal\/"},"modified":"2021-10-14T11:47:12","modified_gmt":"2021-10-14T09:47:12","slug":"morosos-en-la-comunidad-monitorio-o-verbal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/morosos-en-la-comunidad-monitorio-o-verbal\/","title":{"rendered":"Morosos en la comunidad. \u00bfMonitorio o verbal?"},"content":{"rendered":"

El impago de cuotas es un problema que con mucha frecuencia acaba en el juzgado. Las comunidades de propietarios tienen que afrontar sus gastos y no pueden esperar a que los vecinos morosos paguen voluntariamente. Llegado el momento de reclamar judicialmente estas deudas, \u00bfQu\u00e9 procedimiento es m\u00e1s adecuado?<\/p>\n

El origen del procedimiento monitorio.<\/h2>\n

\"\"<\/a>La Ley 8\/1999, de 6 de abril introdujo una modificaci\u00f3n muy importante en la Ley de propiedad Horizontal, dando (solo en parte) satisfacci\u00f3n a una antigua reivindicaci\u00f3n de comunidades, administradores y abogados especializados. No era otra que la introducci\u00f3n del procedimiento monitorio como v\u00eda r\u00e1pida para el cobro judicial de deudas<\/strong>. Este sistema se import\u00f3 del derecho europeo (alem\u00e1n, franc\u00e9s, italiano o belga), que tradicionalmente contaba con un proceso abreviado<\/strong>, en esencia similar al juicio ejecutivo del derecho espa\u00f1ol. Fue necesaria una iniciativa legislativa popular<\/strong>, promovida por los administradores de fincas<\/strong>, con la obtenci\u00f3n de m\u00e1s de 700.000 firmas, para hacerlo realidad.<\/p>\n

Gracias a esta iniciativa pionera, posteriormente la Ley 1\/2000, de 7 de enero de Enjuiciamiento Civil adopt\u00f3 el procedimiento monitorio con car\u00e1cter general<\/strong> en el derecho civil espa\u00f1ol para el cobro de \u201cdeuda dineraria de cualquier importe, l\u00edquida, determinada, vencida y exigible\u2026\u201d. Se regula en sus art\u00edculos 812 a 818.<\/p>\n

\u00bfEs eficaz?<\/h2>\n

Al cabo de m\u00e1s de veinte a\u00f1os, \u00bfHa conseguido el juicio monitorio resolver el problema de la morosidad en las comunidades?<\/strong> Sin duda, ha contribuido a agilizar las reclamaciones de deuda en muchos casos, pero en otros muchos, no. \u00bfCu\u00e1l es la explicaci\u00f3n?\"\"<\/a><\/p>\n

Para presentar una demanda de juicio monitorio basta con la certificaci\u00f3n de un acuerdo<\/strong> en junta de propietarios, aprobatorio de la deuda del moroso, y un requerimiento previo fehaciente. Admitida la demanda, el juzgado da traslado al deudor y lo emplaza por veinte d\u00edas<\/strong> h\u00e1biles a que pague o se oponga, transform\u00e1ndose en este caso en juicio verbal u ordinario, seg\u00fan la cuant\u00eda. Si no paga ni se opone, el acreedor puede solicitar directamente el despacho de la ejecuci\u00f3n contra el deudor, que tendr\u00e1 que abonar adem\u00e1s los honorarios de letrado y procurador<\/strong> (con los l\u00edmites del art. 394 LEC), y el coste del requerimiento previo, con independencia de la cuant\u00eda reclamada, haya pagado o no voluntariamente al requerirle el juzgado.<\/p>\n

Hasta aqu\u00ed, todo perfecto<\/strong>, pero la realidad es que en muchas ocasiones, los plazos pueden eternizarse<\/strong> debido a innumerables causas:
\n\u2022 Lentitud del juzgado en admitir a tr\u00e1mite la petici\u00f3n inicial<\/strong> y dictar el requerimiento previo al deudor.
\n\u2022 Imposibilidad de entregar personalmente el requerimiento de pago<\/strong>, tras ser fallidos varios intentos en diferentes domicilios, que termina en su publicaci\u00f3n en el tabl\u00f3n del juzgado.
\n\u2022 Lentitud del juzgado en despachar la ejecuci\u00f3n, una vez transcurrido el plazo.\"\"<\/a>
\n\u2022 Imposibilidad de entregar personalmente el despacho de ejecuci\u00f3n<\/strong>, tras ser fallidos varios intentos en diferentes domicilios, que termina en su publicaci\u00f3n en el tabl\u00f3n del juzgado.<\/p>\n

Y mientras tanto, la deuda sigue aumentando<\/strong>. Para cuando se consigue despachar la ejecuci\u00f3n, pueden acumularse meses, e incluso m\u00e1s de un a\u00f1o. Pero, sobre todo, el problema es que la demanda de ejecuci\u00f3n se limitar\u00e1 a la cuant\u00eda que consta en la petici\u00f3n inicial<\/strong>, es decir, la que se aprob\u00f3 en una junta de propietarios de hace meses o m\u00e1s de un a\u00f1o. Quedar\u00e1n fuera todas las mensualidades posteriores<\/strong>, que habr\u00e1 que reclamar en un nuevo procedimiento.\"\"<\/a><\/p>\n

La ventaja del juicio verbal.<\/h2>\n

Aqu\u00ed es donde entra la ventaja del juicio verbal. Pese a que los tr\u00e1mites de admisi\u00f3n y emplazamiento del demandado puedan sufrir los mismos retrasos que en el procedimiento monitorio, las cuotas de comunidad que se van devengando posteriormente a la presentaci\u00f3n de la demanda, se ir\u00e1n acumulando<\/strong>, de forma que, si hay vista por haberlo pedido las partes, se obtendr\u00e1 condena al pago de la deuda a ese mismo d\u00eda<\/strong>, y si no la hay, la cuant\u00eda se podr\u00e1 actualizar antes de dictarse sentencia. Respecto a las costas, se podr\u00e1n recuperar los honorarios de letrado y procurador si la cuant\u00eda de la sentencia es superior a 2.000 euros.<\/p>\n

En conclusi\u00f3n:<\/h2>\n

\"\"<\/a>Siempre y cuando los juzgados<\/strong> correspondientes (y su servicio de notificaciones) funcionen aceptablemente r\u00e1pido<\/strong>, o cuando no se prevea que la deuda va a incrementarse<\/strong> durante el tr\u00e1mite, es m\u00e1s ventajoso el juicio monitorio<\/strong>. En cualquier otro caso, y especialmente si la deuda es superior a 2.000 euros (por las costas), es m\u00e1s conveniente el juicio verbal. Si la cuant\u00eda supera los 6.000 euros, por una parte puede ahorrarse la audiencia previa del juicio ordinario, pero por otra parte depender\u00e1 de si la deuda se va a incrementar mucho o no durante el tr\u00e1mite. Depender\u00e1 de cada caso.<\/p>\n

Raquel Fern\u00e1ndez P\u00e9rez<\/p>\n

Abogada<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El impago de cuotas es un problema que con mucha frecuencia acaba en el juzgado. Las comunidades de propietarios tienen que afrontar sus gastos y no pueden esperar a que los vecinos morosos paguen voluntariamente. Llegado el momento de reclamar judicialmente estas deudas, \u00bfQu\u00e9 procedimiento es m\u00e1s adecuado? El origen del procedimiento monitorio. 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