{"id":4742,"date":"2021-10-04T10:14:44","date_gmt":"2021-10-04T08:14:44","guid":{"rendered":"https:\/\/lotisse.com\/comprar-con-cargas-oportunidad-o-riesgo\/"},"modified":"2021-10-11T10:35:04","modified_gmt":"2021-10-11T08:35:04","slug":"comprar-con-cargas-oportunidad-o-riesgo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/comprar-con-cargas-oportunidad-o-riesgo\/","title":{"rendered":"Comprar con cargas: Oportunidad o riesgo"},"content":{"rendered":"

La crisis ocasionada por la pandemia de COVID-19 ha multiplicado exponencialmente las situaciones de insolvencia. Aumentan los embargos y se multiplican las ejecuciones judiciales, lo que ha supuesto un aumento considerable del parque inmobiliario con cargas, (hipotecas con cuotas pendientes, embargos de administraciones y empresas, de comunidades de propietarios, etc\u00e9tera<\/strong>), que suponen una oportunidad de mercado, a la que hay que acceder con cautela<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfSe puede comprar un inmueble con cargas? La respuesta es S\u00cd, pero, \u00bfEs una buena inversi\u00f3n? Aqu\u00ed la respuesta es DEPENDE. Seg\u00fan el tama\u00f1o y el tipo de carga (cuant\u00eda, procedencia de la deuda, tipo de acreedor, plazo restante, etc\u00e9tera), ser\u00e1 m\u00e1s o menos aconsejable aprovechar esta posibilidad que ofrece el mercado.\"\"<\/a><\/p>\n

Viviendas con hipoteca o inquilinos<\/h3>\n

Es habitual la adquisici\u00f3n de viviendas con hipoteca cuyas cuotas est\u00e1n al d\u00eda. En este caso, las partes pueden optar por la liquidaci\u00f3n de la hipoteca por parte del vendedor y la compra libre de esta carga por parte del comprador, o bien, si el comprador necesita financiaci\u00f3n para alcanzar dicha compra, acordar junto con la entidad financiera prestamista, la subrogaci\u00f3n en el cr\u00e9dito hipotecario concedido al vendedor.<\/p>\n

Tambi\u00e9n es com\u00fan la existencia de arrendatarios. Ante esta situaci\u00f3n y a falta de acuerdo con los inquilinos, ser\u00e1 obligaci\u00f3n del comprador respetar el contrato existente, en las mismas condiciones que se pactaron originariamente.<\/p>\n

Otras cargas<\/h3>\n

Pero en esta entrada no nos ocupamos de las viviendas con hipoteca o inquilino, sino de otro tipo de cargas, derivadas de impagos, de deuda a las administraciones p\u00fablicas, (IBIS, Plusvia\u2026), embargos procedentes de reclamaciones judiciales,(deudas de comunidad\u2026), etc\u2026, que son las que presentan verdaderas oportunidades inmobiliarias.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo proceder?<\/h3>\n

En primer lugar<\/strong>, hemos de conocer qu\u00e9 tipo de cargas<\/strong>, deudas, grav\u00e1menes existen, para lo cual acudiremos al registro de la propiedad correspondiente, donde solicitaremos una nota simple o certificaci\u00f3n registral. En ella aparecer\u00e1n de forma detallada las referidas cargas, lo que nos va a dar una primera visi\u00f3n de la situaci\u00f3n a la que nos enfrentamos y la forma en la que la podemos resolver.\"\"<\/a><\/p>\n

En segundo lugar<\/strong> y una vez conocida la procedencia de cada deuda, hay que iniciar los contactos<\/strong> con los acreedores y\/o titulares de derechos sobre la finca en cuesti\u00f3n, normalmente a trav\u00e9s del propietario, quien tiene la legitimaci\u00f3n necesaria para ello, o bien, siendo autorizado por el mismo para actuar en su nombre, recomendamos en este caso la firma de un poder notarial de representaci\u00f3n limitada, para evitar de esta forma que la representaci\u00f3n sea ampliada a otros conceptos o aspectos diferentes de los acordados entre las partes.<\/p>\n

La toma de contacto con los diferentes acreedores va a derivar en una variedad de situaciones, las cuales pod\u00edamos enmarcar, a grandes rasgos, en dos grupos:<\/p>\n