{"id":10017,"date":"2026-04-24T10:57:31","date_gmt":"2026-04-24T08:57:31","guid":{"rendered":"https:\/\/lotisse.com\/?p=10017"},"modified":"2026-04-24T10:57:31","modified_gmt":"2026-04-24T08:57:31","slug":"puede-una-comunidad-de-propietarios-imponer-sanciones-economicas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lotisse.com\/fr\/puede-una-comunidad-de-propietarios-imponer-sanciones-economicas\/","title":{"rendered":"\u00bfPuede una comunidad de propietarios imponer sanciones econ\u00f3micas?"},"content":{"rendered":"

El ayuntamiento te puede sancionar<\/strong> por no recoger los excrementos de tu mascota, por hacer obras sin licencia, por hacer ruido de madrugada, por regar las macetas fuera de horario, por aparcar en zona prohibida, por exceder los l\u00edmites de velocidad\u2026 Es decir, te puede sancionar por incumplir las normas y ordenanzas municipales<\/strong>.<\/p>\n

La comunidad de propietarios<\/strong>, igual que el ayuntamiento, tiene tambi\u00e9n sus normas<\/strong> (Estatutos, normas de r\u00e9gimen interior), que con fr\"\"<\/a>ecuencia son incumplidas por uno o m\u00e1s comuneros: pasear al perro por la azotea sin recoger los excrementos; hacer fiestas con m\u00fasica alta; colocar un toldo de distinto color al aprobado; aparcar en una zona com\u00fan del garaje; colocar enseres o materiales en la plaza de aparcamiento; arrojar colillas por la ventana, dejar la basura en los pasillos; jugar al bal\u00f3n en las zonas comunes; estropear la cabina del ascensor con materiales de construcci\u00f3n; tender ropa en el balc\u00f3n\u2026.<\/p>\n

Hay un sinf\u00edn de conductas contrarias a la convivencia y al respeto a las normas de la comunidad. No hemos mencionado otros comportamientos, por estar ya castigados por los ayuntamientos, comunidades aut\u00f3nomas o el Estado (obras sin licencia, construir en elementos comunes, agresiones, amenazas o actos vand\u00e1licos).<\/p>\n

Si el ayuntamiento puede imponer multas, \u00bfPor qu\u00e9 no la comunidad?<\/strong> Vicente Magro Servet, magistrado del Tribunal Supremo y uno de los mejores especialistas en propiedad horizontal, lo aclara.<\/p>\n

El principio de legalidad<\/h1>\n

Mientras que el municipio se apoya en la facultad sancionadora que le otorga la Ley, contrariamente no existe ninguna norma que faculte a una comunidad de propietarios para imponer sanciones econ\u00f3micas (con una \u00fanica excepci\u00f3n, que ahora veremos). Por aplicaci\u00f3n del principio de seguridad jur\u00eddica y de legalidad normativa<\/strong> no se puede imponer una sanci\u00f3n que no est\u00e9 contemplada de forma expresa en la norma jur\u00eddica<\/em>, afirma el magistrado.<\/p>\n

La respuesta es, por tanto, negativa<\/strong>. Para que la comunidad pueda imponer sanciones econ\u00f3micas, Vicente Magro sostiene que habr\u00eda que reformar el art\u00edculo 14 d) de la Ley de Propiedad Horizontal, otorgando facultades sancionadoras a la junta de propietarios. Seg\u00fan la actual redacci\u00f3n, corresponde a la junta de propietarios \u201cd) Aprobar o reformar los estatutos y determinar las normas de r\u00e9gimen interior\u201d<\/strong>.<\/p>\n

Si se reformase el precepto, la redacci\u00f3n sugerida por el magistrado ser\u00eda la siguiente: \u201c14 d) Aprobar o reformar los estatutos y determinar las normas de r\u00e9gimen interior y, en su caso, aprobar la imposici\u00f3n de sanciones mediante la aprobaci\u00f3n en normas de r\u00e9gimen interno del procedimiento establecido para su imposici\u00f3n y cuant\u00eda, exigiendo la audiencia del comunero afectado, y la posibilidad de impugnaci\u00f3n de la sanci\u00f3n econ\u00f3mica impuesta por la v\u00eda del art. 18 LPH\u201d.<\/strong><\/p>\n

\u00bfEntonces, c\u00f3mo se combaten las conductas contrarias a las normas comunitarias?<\/h2>\n

Hoy por hoy, la \u00fanica v\u00eda contra los incumplimientos es la acci\u00f3n de cesaci\u00f3n<\/u><\/strong> del art\u00edculo 7.2 de la LPH. Esta acci\u00f3n es una facultad otorgada legalmente a la comunidad, que se articula a trav\u00e9s de un procedimiento judicial, para que un tribunal ordene el cese de las \u201cactividades prohibidas en los estatutos, que resulten da\u00f1osas para la finca o que\"\"<\/a> contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il\u00edcitas\u201d<\/strong>.<\/p>\n

La acci\u00f3n de cesaci\u00f3n es un procedimiento complejo y largo, sin la agilidad de un tr\u00e1mite sencillo y r\u00e1pido, como ser\u00eda la imposici\u00f3n de una multa, previo un breve plazo de alegaciones. Pero actualmente solo existe esta v\u00eda.<\/p>\n

Una \u00fanica excepci\u00f3n: la morosidad<\/h2>\n

La Ley 10\/2022<\/strong>, de 14 de junio introdujo novedades importantes para las comunidades: entre otras, modific\u00f3 el art\u00edculo 21.1 de la ley de Propiedad Horizontal, cuya redacci\u00f3n actual es la siguiente: 1. La junta de propietarios podr\u00e1 acordar medidas disuasorias frente a la morosidad<\/strong> por el tiempo en que se permanezca en dicha situaci\u00f3n, tales como el establecimiento de intereses superiores al inter\u00e9s legal o la privaci\u00f3n temporal del uso de servicios o instalaciones<\/strong>\u2026.<\/em><\/p>\n

Puede considerarse, por tanto, que, en lo tocante a la morosidad, la comunidad s\u00ed tiene facultad sancionadora<\/strong>, bien por establecer recargos econ\u00f3micos<\/strong>, o bien por privar del uso<\/strong> de determinados servicios o instalaciones. La l\u00f3gica jur\u00eddica de esta posibilidad, a efectos del derecho de defensa, es que la constataci\u00f3n del impago es un hecho objetivo y no requiere mayor tr\u00e1mite que la aprobaci\u00f3n en junta del estado de deuda del moroso, o la certificaci\u00f3n contable del administrador o el tesorero, previa, por ejemplo, a la apertura de la piscina. Aun as\u00ed, como en todo procedimiento sancionador, el afectado siempre podr\u00e1 recurrir<\/strong> (derecho de impugnaci\u00f3n), conforme a lo establecido en el art. 18. 1 a) y c) LPH.<\/p>\n

Conclusi\u00f3n<\/h1>\n

El incumplimiento de las normas de la comunidad produce muchas veces \u00a0impotencia y frustraci\u00f3n<\/strong>, por no saber qu\u00e9 hacer con el comunero que no las respeta. Una vez agotados los medios amistosos, hoy por hoy, la \u00fanica forma de combatirlo es la acci\u00f3n de cesaci\u00f3n<\/strong> del art\u00edculo 7.2 LPH y, excepcionalmente, los recargos en las cuotas o la privaci\u00f3n del uso de servicios e instalaciones<\/strong>, en caso de morosidad, del art\u00edculo 21.1 LPH.<\/p>\n

V\u00e9ase tambi\u00e9n:<\/p>\n

Privacidad y protecci\u00f3n de datos en la comunidad de propietarios<\/strong><\/a><\/p>\n

No soporto el ruido de los vecinos. \u00bfQu\u00e9 puedo hacer?<\/strong><\/a><\/p>\n

Vecinos insoportables. \u00bfDenuncia o acci\u00f3n de cesaci\u00f3n?<\/strong><\/a><\/p>\n

Lotisse. Oscar Artero<\/p>\n

Abogado<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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