{"id":9251,"date":"2025-10-01T06:59:31","date_gmt":"2025-10-01T04:59:31","guid":{"rendered":"https:\/\/lotisse.com\/?p=9251"},"modified":"2025-10-01T10:23:35","modified_gmt":"2025-10-01T08:23:35","slug":"prevencion-de-riesgos-laborales-en-la-comunidad-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lotisse.com\/en\/prevencion-de-riesgos-laborales-en-la-comunidad-de-propietarios\/","title":{"rendered":"Prevenci\u00f3n de riesgos laborales en la comunidad de propietarios"},"content":{"rendered":"

En Espa\u00f1a hay casi un mill\u00f3n y medio de comunidades de propietarios, en las que vive m\u00e1s del 65% de la poblaci\u00f3n. Como hemos visto en art\u00edculos anteriores, las administraciones p\u00fablicas (Estado, Comunidades Aut\u00f3nomas, Ayuntamientos) ejercen un control creciente<\/strong> sobre los condominios: obligaciones fiscales, laborales, de seguridad de instalaciones, de protecci\u00f3n de datos\u2026<\/p>\n

Pues bien, entre las numerosas obligaciones legales de una comunidad, est\u00e1n la prevenci\u00f3n de riesgos laborales (PRL)<\/strong> y la coordinaci\u00f3n de actividades empresariales (CAE)<\/strong>. Sin embargo, estos deberes no pueden imponerse, en toda su extensi\u00f3n, a todas las comunidades, como ahora veremos.<\/p>\n

La prevenci\u00f3n de riesgos laborales (PRL)<\/h2>\n

Desde hace d\u00e9cadas se ha ido desarrollando todo un conjunto de leyes con la finalidad de minimizar los accidentes, enfermedades y riesgos en el trabajo<\/strong>. Las normas m\u00e1s importantes, a nivel europeo y espa\u00f1ol son:<\/p>\n

Directiva 89\/391\/CEE (Directiva Marco de seguridad y salud).<\/p>\n

Directiva 92\/57\/CEE (obras temporales o m\u00f3viles \u2013 construcci\u00f3n).<\/p>\n

Ley 31\/1995, de Prevenci\u00f3n de Riesgos Laborales (LPRL), norma nacional principal.<\/p>\n

Reglamento de los Servicios de Prevenci\u00f3n \u2014 RD 39\/1997 (modificado y completado por RD 604\/2006).<\/p>\n

RD 1627\/1997 (obras de construcci\u00f3n): designaci\u00f3n de coordinadores de seguridad y salud (proyecto y ejecuci\u00f3n), estudio\/plan de seguridad y salud, obligaciones de promotor, contratista, subcontratista y aut\u00f3nomos.<\/p>\n

Real Decreto 171\/2004, que desarrolla el art. 24 LPRL: define objetivos, conceptos (centro de trabajo, empresario titular y principal), medios de coordinaci\u00f3n, deberes de informaci\u00f3n, cooperaci\u00f3n y vigilancia.<\/p>\n

La coordinaci\u00f3n de actividades empresariales (CAE)<\/h2>\n

Se define en el art\u00edculo 24 de la Lay 31\/1995 (LPRL): Cuando en un mismo centro de trabajo<\/strong> desarrollen actividades trabajadores de dos o m\u00e1s empresas<\/strong>, \u00e9stas deber\u00e1n cooperar en la aplicaci\u00f3n de la normativa sobre \"\"<\/a>prevenci\u00f3n de riesgos laborales\u2026. El empresario titular del centro de trabajo adoptar\u00e1 las medidas necesarias para que aquellos otros empresarios que desarrollen actividades en su centro de trabajo reciban la informaci\u00f3n y las instrucciones adecuadas, en relaci\u00f3n con los riesgos existentes en el centro de trabajo<\/strong> y con las medidas de protecci\u00f3n y prevenci\u00f3n correspondientes, as\u00ed como sobre las medidas de emergencia a aplicar, para su traslado a sus respectivos trabajadores.<\/em><\/p>\n

Pero, \u00bfQu\u00e9 tiene que ver esto con una comunidad de vecinos?<\/h2>\n

Toda la normativa anterior utiliza conceptos como \u201ccentro de trabajo\u201d, \u201cempresario titular del centro de trabajo\u201d, \u201cempresa\u201d o \u201ccontratista\u201d.<\/p>\n

\u00bfEs la comunidad una empresa?<\/h2>\n

No<\/strong>. Una definici\u00f3n cl\u00e1sica de empresa la describe como \u201cconjunto ordenado de factores productivos, que tienen como fin la producci\u00f3n de bienes y servicios, siendo el elemento b\u00e1sico de producci\u00f3n en un sistema econ\u00f3mico\u201d. Una comunidad de vecinos no produce, ni vende, ni presta servicios<\/strong>. En este sentido, carece de los elementos de riesgo laboral de una empresa.<\/p>\n

Por otra parte, toda vivienda, antes de su entrega, tiene que contar con la c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong>, documento que certifica que re\u00fane las condiciones m\u00ednimas de salubridad, higiene y seguridad<\/strong>, incluidos, naturalmente, los elementos y zonas comunes.<\/p>\n

\u00bfEs la comunidad un centro de trabajo?\"\"<\/a><\/h2>\n

Seg\u00fan el art. 1.5 del Estatuto de los Trabajadores<\/strong>, un centro de trabajo es \u00abla unidad productiva con organizaci\u00f3n espec\u00edfica, que sea dada de alta, como tal, ante la autoridad laboral\u00bb. En este sentido, una comunidad de vecinos que no tiene empleados NO<\/u> es un centro de trabajo<\/strong>.<\/p>\n

Sin embargo, el art\u00edculo 2.1 del Real Decreto 171\/2004<\/strong> define el centro de trabajo como \u201ccualquier \u00e1rea, edificada o no, en la que los trabajadores deban permanecer o a la que deban acceder por raz\u00f3n de su trabajo\u201d. En este sentido, una comunidad de vecinos que no tiene empleados S\u00cd<\/u> puede ser un centro de trabajo<\/strong>, ya que un electricista, un fontanero, un alba\u00f1il, una limpiadora o un operario de ascensores tiene que acceder a ella para hacer su tarea.<\/p>\n

\u00bfEs justo imponer a las comunidades las mismas obligaciones que a las empresas, en materia de riesgos laborales?<\/h3>\n

Muchos juristas consideran que, como en otras actividades, existe un exceso regulatorio y normativo, imponi\u00e9ndose, doblemente, obligaciones que ya vienen impuestas a las empresas o aut\u00f3nomos intervinientes en una comunidad<\/strong>. As\u00ed, una empresa de ascensores viene obligada, de por s\u00ed, a realizar y mantener su propio plan de seguridad y salud, que tiene en cuenta que sus trabajadores acuden a diferentes comunidades de vecinos, cuyos cuartos de m\u00e1quinas, a los que solo acceden \u00e9stos, ya cumplen con exigentes requisitos de seguridad y salud.<\/p>\n

\"\"<\/a>\u00bfC\u00f3mo puede cumplir la comunidad con la normativa de riesgos laborales?<\/h2>\n

Depende de su tama\u00f1o, complejidad y de si tiene o no empleados propios. De forma resumida:<\/p>\n