{"id":8907,"date":"2025-07-01T06:30:54","date_gmt":"2025-07-01T04:30:54","guid":{"rendered":"https:\/\/lotisse.com\/?p=8907"},"modified":"2025-07-03T10:10:40","modified_gmt":"2025-07-03T08:10:40","slug":"las-funciones-del-presidente-de-la-comunidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lotisse.com\/en\/las-funciones-del-presidente-de-la-comunidad\/","title":{"rendered":"Las funciones del presidente de la comunidad"},"content":{"rendered":"

En Espa\u00f1a hay casi un mill\u00f3n y medio de comunidades de propietarios, cada una con su presidente. El n\u00famero de copropietarios de una comunidad va, desde dos personas, hasta cientos de ellas, y su tama\u00f1o abarca desde inmuebles con solo dos viviendas, hasta urbanizaciones de enorme extensi\u00f3n. En cuanto a tipolog\u00eda, las hay residenciales, comerciales, de oficinas o industriales.<\/p>\n

Todas las anteriores han de tener, como m\u00ednimo, un presidente, quien es el \u00fanico cargo obligatorio<\/strong>. Los dem\u00e1s cargos que contempla el art\u00edculo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal son facultativos (vicepresidente, secretario, tesorero, vocales, administrador). Es decir, una sola persona puede hacer todas las funciones. Pero esto es excepcional, y solo ocurre en el caso de comunidades de tama\u00f1o muy reducido.<\/p>\n

Lo m\u00e1s habitual es que la comunidad tenga, al menos, un presidente y un administrador\/a profesional<\/strong>, que hace tambi\u00e9n las funciones de secretario\/a. Las cada vez m\u00e1s numerosas obligaciones de gesti\u00f3n, algunas muy especializadas, hacen muy dif\u00edcil que el presidente pueda ocuparse de ellas.<\/p>\n

De los presupuestos, recibos, contabilidad, mantenimiento, asesoramiento legal, declaraciones fiscales, etc\u00e9tera, es decir, de las necesarias para el funcionamiento de la comunidad, se ocupa normalmente la administraci\u00f3n. Entonces \u00bfCu\u00e1les son las funciones del presidente?<\/strong><\/p>\n

Lo que dice la Ley<\/h2>\n

La funci\u00f3n esencial del presidente se define en el art\u00edculo 13 de la ley de Propiedad Horizontal:<\/p>\n

    \n
  1. El presidente ostentar\u00e1 legalmente la representaci\u00f3n de la comunidad<\/strong>, en juicio y fuera de \u00e9l, en todos los asuntos que la afecten.<\/em><\/li>\n<\/ol>\n

    Queda claro, por tanto, que es el representante legal (no lo es el administrador, salvo en determinados casos, o el secretario).<\/p>\n

    \u00bfEn qu\u00e9 se traduce esta funci\u00f3n b\u00e1sica?<\/h3>\n

    Cualquier acto o gesti\u00f3n de la comunidad ante la administraci\u00f3n p\u00fablica o ante los tribunales<\/strong>, que requiera acreditar la representaci\u00f3n, ha de ser realizada por el presidente. Sin embargo, casi todas las gestiones se realizan telem\u00e1ticamente mediante el certificado digital de la comunidad<\/strong>. Este certificado lo expide la Administraci\u00f3n, y el presidente solo tiene que comparecer personalmente ante la Agencia Tributaria cuando se solicita por primera vez. En muchos casos, ni siquiera esto es necesario, pues el administrador\/a suele tener la condici\u00f3n de Autoridad de Registro y puede solicitarlo \u00e9l mismo.<\/p>\n

    Siguiendo el orden del articulado de la Ley de Propiedad Horizontal, sus funciones concretas son:<\/p>\n