{"id":8111,"date":"2024-11-01T12:08:45","date_gmt":"2024-11-01T11:08:45","guid":{"rendered":"https:\/\/lotisse.com\/?p=8111"},"modified":"2025-07-01T10:23:57","modified_gmt":"2025-07-01T08:23:57","slug":"registro-unico-de-arrendamientos-y-la-ventanilla-unica-digital-de-arrendamientos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lotisse.com\/en\/registro-unico-de-arrendamientos-y-la-ventanilla-unica-digital-de-arrendamientos\/","title":{"rendered":"El Registro \u00danico de Arrendamientos y la Ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos."},"content":{"rendered":"<p>Tras finalizar en octubre de 2024 el plazo de audiencia y aportaciones al proyecto, el 23-12-2024 se aprob\u00f3 <strong>el Real Decreto 1312\/2024 por el que se crea la Ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos y se regula la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler y alojamientos de corta duraci\u00f3n<\/strong>\u201d. La nueva norma entr\u00f3 en vigor el 2 de enero de 2025, aunque respecto a la obligatoriedad de contar con el n\u00famero de registro \u00fanico de arrendamientos, entr\u00f3 en vigor el 1 de julio de 2025.<\/p>\n<p>Pese al fracaso cosechado hasta ahora por la Ley 12\/2023, por el derecho a la vivienda, el gobierno sigue en la misma l\u00ednea de intervenci\u00f3n. La nueva norma intenta estimular los contratos de larga duraci\u00f3n por la v\u00eda de controlar (y dificultar) los de corta duraci\u00f3n. Pero <strong>no hay que echar toda la culpa al gobierno<\/strong>: aunque Espa\u00f1a va a s<a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Parlamento-Europeo-300x169.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-8101 alignright\" src=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Parlamento-Europeo-300x169.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"169\" srcset=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Parlamento-Europeo-300x169.jpg 300w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Parlamento-Europeo-768x432.jpg 768w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Parlamento-Europeo-705x397.jpg 705w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Parlamento-Europeo.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>er el primer pa\u00eds de la UE en aplicarla, el Real Decreto viene a dar cumplimiento al <strong>Reglamento (UE) 2024\/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo<\/strong> sobre la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duraci\u00f3n. Este Reglamento acoge el contenido de la Resoluci\u00f3n del Parlamento Europeo, de 21 de enero de 2021: <em>el crecimiento expansivo del <strong>alquiler de vacaciones a corto plazo est\u00e1 retirando viviendas del mercado y propiciando un aumento de los precios<\/strong>, y puede tener un impacto negativo en la habitabilidad de centros urbanos y tur\u00edsticos.<\/em><\/p>\n<p>Dicho todo lo cual, a modo de antecedentes, esto es lo esencial del nuevo Real Decreto:<\/p>\n<h2>\u00bfA qu\u00e9 arrendamientos afecta?<\/h2>\n<p>La nueva norma afecta a los arrendamientos definidos como \u201c<strong>de corta duraci\u00f3n<\/strong>\u201d, tur\u00edsticos o no, que se ofrecen <strong>a trav\u00e9s de plataformas de internet<\/strong> que perciben por ello alg\u00fan tipo de remuneraci\u00f3n (Airbnb, Booking, Expedia, HomeToGo, Google, etc\u00e9tera). Pueden ser edificaciones (casas, pisos, habitaciones) o embarcaciones. La norma se <a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/plataforma-online-booking-viajes-300x169.jpeg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-8104 alignleft\" src=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/plataforma-online-booking-viajes-300x169.jpeg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"169\" srcset=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/plataforma-online-booking-viajes-300x169.jpeg 300w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/plataforma-online-booking-viajes-1030x579.jpeg 1030w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/plataforma-online-booking-viajes-768x432.jpeg 768w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/plataforma-online-booking-viajes-1536x864.jpeg 1536w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/plataforma-online-booking-viajes-1500x844.jpeg 1500w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/plataforma-online-booking-viajes-705x397.jpeg 705w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/plataforma-online-booking-viajes.jpeg 1600w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>remite al art\u00edculo 3.2 de la ley de arrendamientos urbanos, que se refiere a los alquileres para uso distinto de vivienda.<\/p>\n<h2>La Ventanilla \u00danica<\/h2>\n<p>El art\u00edculo 2.e) del Real Decreto la define como \u201cpasarela digital \u00fanica nacional para la <strong>transmisi\u00f3n electr\u00f3nica de datos entre las plataformas en l\u00ednea<\/strong> de alquiler de corta duraci\u00f3n <strong>y las autoridades competentes<\/strong>, as\u00ed como para informar sobre los diferentes usos, regulaci\u00f3n y destinos de las unidades dedicadas a alquiler de corta duraci\u00f3n en todo el territorio nacional\u201d.<\/p>\n<p>Es decir, las plataformas que ofrezcan este tipo de alojamientos, tendr\u00e1n que transmitir los datos de las operaciones de contrataci\u00f3n a la nueva Ventanilla \u00danica.<\/p>\n<h2>El Registro \u00danico de Arrendamientos<\/h2>\n<p>El art\u00edculo 2.f) del Real Decreto dispone que \u201cse tramitar\u00e1 por el <strong>Registro de la Propiedad<\/strong> competente, donde se halla inscrito el inmueble objeto de arrendamiento y donde se har\u00e1 constar el <strong>n\u00famero de registro<\/strong> asignado al mismo; o en el <strong>Registro de Bienes Muebles<\/strong> competente donde se halla inscrito el buque, la embarcaci\u00f3n o artefacto naval objeto de alquiler y donde se har\u00e1 constar el n\u00famero de registro asignado al mismo.\u201d<\/p>\n<p>Las personas arrendadoras, es decir, quienes publiciten viviendas, habitaciones o embarcaciones para alojamiento tur\u00edstico o temporal, estar\u00e1n obligadas a obtener del <strong>Registro de la Propiedad o de Bienes Muebles<\/strong> que<a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Registro-de-la-Propiedad1-300x194.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-8107 alignright\" src=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Registro-de-la-Propiedad1-300x194.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"194\" srcset=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Registro-de-la-Propiedad1-300x194.jpg 300w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Registro-de-la-Propiedad1-1030x665.jpg 1030w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Registro-de-la-Propiedad1-768x496.jpg 768w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Registro-de-la-Propiedad1-1536x992.jpg 1536w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Registro-de-la-Propiedad1-1500x968.jpg 1500w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Registro-de-la-Propiedad1-705x455.jpg 705w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Registro-de-la-Propiedad1.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a> corresponda, un <strong>n\u00famero de registro<\/strong>. Sin este n\u00famero, no podr\u00e1 ofrecer su alojamiento en ninguna plataforma. Lo tendr\u00e1 que solicitar a trav\u00e9s de la sede electr\u00f3nica del Colegio de Registradores, o bien presencialmente en cada registro. Con la solicitud, tendr\u00e1 que aportar informaci\u00f3n detallada y <strong>acreditar, en su caso, que la comunidad aut\u00f3noma o ayuntamiento correspondiente le ha otorgado licencia para alquiler tur\u00edstico<\/strong>.<\/p>\n<p>El n\u00famero de registro tendr\u00e1 validez de doce meses, prorrogables por otros doce meses. Para renovarlo, tendr\u00e1 que aportar un modelo informativo, pendiente de elaborar por el ministerio de Vivienda.<\/p>\n<h2>\u00bfQui\u00e9nes no est\u00e1n obligados a solicitar el n\u00famero de registro?<\/h2>\n<p>Adem\u00e1s de los arrendadores de <strong>vivienda permanente<\/strong>, los que <strong>no utilicen plataformas de internet<\/strong> que obtienen <strong>remuneraci\u00f3n o compensaci\u00f3n econ\u00f3mica<\/strong> para ofrecer sus alojamientos, tampoco est\u00e1n obligados a obtener el n\u00famero de registro. Es decir, si se utiliza una plataforma o web que no cobra comisi\u00f3n, tipo tabl\u00f3n de anuncios, o bien es de mero intercambio vacacional de viviendas.<\/p>\n<h2>Conclusi\u00f3n<\/h2>\n<p>Como hemos recogido en art\u00edculos anteriores, la explosi\u00f3n de viviendas tur\u00edsticas ha sido, en buena medida, consecuencia del hundimiento del alquiler tradicional, propiciado por el exceso de intervenci\u00f3n p\u00fablica en el mercado. El peque\u00f1o propietario, que constituye m\u00e1s del 90% del mercado potencial de alquiler, huye de la inseguridad jur\u00eddica, buscando refugio en el arrendamiento de corta duraci\u00f3n, o tur\u00edstico.<\/p>\n<p>Los expertos dudan que el nuevo Real Decreto estimule el alquiler tradicional, mientras no cambie la legislaci\u00f3n arrendaticia general. Reducir plazos de duraci\u00f3n obligatoria y facilitar la r\u00e1pida recuperaci\u00f3n la posesi\u00f3n de las viviendas en los casos de &#8220;ocupaci\u00f3n&#8221; o \u201cinquiocupaci\u00f3n\u201d, ser\u00edan requisitos esenciales.<\/p>\n<p>En cuanto a su pr\u00e1ctica puesta en marcha, esta norma va a suponer, especialmente para los <strong>registros de la propiedad, un considerable esfuerzo de adaptaci\u00f3n<\/strong>, pues tendr\u00e1n que analizar y calificar numerosa documentaci\u00f3n, hacer comprobaciones y anotaciones marginales. No ser\u00e1 f\u00e1cil.<\/p>\n<p>V\u00e9ase tambi\u00e9n:<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/lotisse.com\/en\/la-nueva-ley-de-vivienda-como-esta-afectando-a-los-alquileres-y-la-promocion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>La nueva Ley de Vivienda. C\u00f3mo est\u00e1 afectando a los alquileres y la promoci\u00f3n<\/strong><\/a><\/p>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/lotisse.com\/en\/apartamentos-turisticos-requisitos-nueva-regulacion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Viviendas tur\u00edsticas. Nueva regulaci\u00f3n para una actividad imparable<\/a><\/strong><\/p>\n<p>Lotisse. Oscar Artero<\/p>\n<p>Abogado<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tras finalizar en octubre de 2024 el plazo de audiencia y aportaciones al proyecto, el 23-12-2024 se aprob\u00f3 el Real Decreto 1312\/2024 por el que se crea la Ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos y se regula la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler y alojamientos de corta duraci\u00f3n\u201d. 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