{"id":7816,"date":"2024-08-14T12:54:25","date_gmt":"2024-08-14T10:54:25","guid":{"rendered":"https:\/\/lotisse.com\/?p=7816"},"modified":"2025-06-26T14:24:07","modified_gmt":"2025-06-26T12:24:07","slug":"causas-de-exoneracion-del-cargo-de-presidente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lotisse.com\/en\/causas-de-exoneracion-del-cargo-de-presidente\/","title":{"rendered":"Causas de exoneraci\u00f3n del cargo de presidente"},"content":{"rendered":"<p>El presidente de una Comunidad de Propietarios es el <strong>representante legal<\/strong> de la misma en todos los asuntos que ata\u00f1en a \u00e9sta. Se trata de un cargo de responsabilidad y, como tal, no es un cargo del que se pueda prescindir, es decir, la Junta de Propietarios no puede dejar de nombrar al presidente.<\/p>\n<p>Por tanto, es un cargo de <strong>nombramiento obligatorio<\/strong> que puede realizarse, bien por elecci\u00f3n de los propietarios,\u00a0 por turno rotatorio o por sorteo.\u00a0 As\u00ed lo dispone el art\u00edculo 13.2 de la Ley de Propiedad Horizontal.<\/p>\n<p>El propietario electo tiene la obligaci\u00f3n de desempe\u00f1ar el cargo ya que, de no hacerlo, o si su negligencia causa alg\u00fan perjuicio a la comunidad, se le podr\u00e1n exigir los correspondientes da\u00f1os y perjuicios.<\/p>\n<p>Pese a ese car\u00e1cter obligatorio, la ley reconoce al propietario designado la posibilidad de solicitar su relevo ante el juez cuando considere que existen razones fundadas que permitan exonerarle del cargo (art. 17.7 LPH). Con este precepto, la ley abre la posibilidad de renunciar al cargo de presidente, independientemente de que el procedimiento que prev\u00e9 sea, a efectos pr\u00e1cticos, el \u00faltimo de los recursos que ha de agotar el propietario designado presidente, como indicaremos m\u00e1s adelante.<\/p>\n<h2><u>Causas de exoneraci\u00f3n<\/u><\/h2>\n<p>La Ley no especifica en qu\u00e9 supuestos puede el propietario designado presidente librarse del desempe\u00f1o de dicho cargo, limit\u00e1ndose a disponer que podr\u00e1 \u201cinvocar las razones que le asistan para ello\u201d. Se entiende que quedan englobadas en dicho concepto gen\u00e9rico todas aquellas <strong>circunstancias que impidan el normal desempe\u00f1o del cargo<\/strong>.\u00a0 Las causas m\u00e1s comunes son:<\/p>\n<ul>\n<li>Personas con <strong>avanzada edad<\/strong> cuyas limitaciones tanto f\u00edsicas como, en ocasiones, ps\u00edquicas dificultan el correcto desempe\u00f1o del cargo.<\/li>\n<li>Padecer<strong> enfermedad incapacitante<\/strong> para el ejercicio del cargo. No basta con padecer la enfermedad, sino que es imprescindible que la misma lo invalide.<\/li>\n<li>Residir en <strong>domicilio<\/strong> no perteneciente a la comunidad.<\/li>\n<li><strong>Causas laborales<\/strong> como pudieran ser la necesidad de viajar frecuentemente o la incompatibilidad con la jornada laboral, etc.<a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/junta-de-vecinos-300x225.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-7827 alignright\" src=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/junta-de-vecinos-300x225.png\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"225\" srcset=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/junta-de-vecinos-300x225.png 300w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/junta-de-vecinos.png 670w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h4>Ha de ser puesto de manifiesto en Junta de Propietarios<\/h4>\n<p>Todas estas circunstancias han de ser puestas de manifiesto por el propietario electo en la Junta de Propietarios, una vez se produzca su nombramiento, existiendo la posibilidad de <strong>repetir la votaci\u00f3n o convocar nueva junta<\/strong> para tratar el mismo asunto, siempre y cuando no se oponga ning\u00fan propietario, pues si impugnase judicialmente la nueva votaci\u00f3n el juez podr\u00eda invalidarla.<\/p>\n<p>\u00bfQu\u00e9 ocurre en ese caso? Ser\u00e1 designado como presidente a quien le toque por sorteo, o el siguiente por turno rotatorio.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n existe la posibilidad de que la Comunidad, en sus Estatutos, especifique las causas que permitan la exoneraci\u00f3n del cargo.<\/p>\n<h4><strong>Como \u00faltimo recurso: el juicio de equidad<\/strong><\/h4>\n<p>Como \u00faltimo recurso y para el caso de que en la Junta de Propietarios haya rechazado los motivos alegados por el propietario nombrado, \u00e9ste puede solicitar su relevo mediante auxilio judicial, siguiendo los cauces del <strong>juicio de equidad<\/strong>.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/Juicio-equidad-propiedad-horizontal-800x411-1-300x154.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-7830 alignleft\" src=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/Juicio-equidad-propiedad-horizontal-800x411-1-300x154.png\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"154\" srcset=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/Juicio-equidad-propiedad-horizontal-800x411-1-300x154.png 300w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/Juicio-equidad-propiedad-horizontal-800x411-1-768x395.png 768w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/Juicio-equidad-propiedad-horizontal-800x411-1-705x362.png 705w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/Juicio-equidad-propiedad-horizontal-800x411-1.png 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>Este procedimiento est\u00e1 previsto por la L.P.H. para aquellos supuestos en los que se ha producido el bloqueo de un acuerdo, por no alcanzarse la doble mayor\u00eda exigida por Ley, o para este supuesto, en el que el nombrado presidente no est\u00e1 conforme por existir causas que justifican su exoneraci\u00f3n. \u00a0Para m\u00e1s detalles de este procedimiento puede consultar nuestro art\u00edculo relativo al <strong><a href=\"https:\/\/lotisse.com\/en\/el-juicio-de-equidad-cuando-se-hace-imposible-adoptar-un-acuerdo-en-la-comunidad-de-propietarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">juicio de equidad<\/a><\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Lotisse. Paula Berm\u00fadez Castilla<\/p>\n<p>Abogada<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El presidente de una Comunidad de Propietarios es el representante legal de la misma en todos los asuntos que ata\u00f1en a \u00e9sta. Se trata de un cargo de responsabilidad y, como tal, no es un cargo del que se pueda prescindir, es decir, la Junta de Propietarios no puede dejar de nombrar al presidente. 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