{"id":6827,"date":"2023-07-24T12:09:46","date_gmt":"2023-07-24T10:09:46","guid":{"rendered":"https:\/\/lotisse.com\/?p=6827"},"modified":"2025-03-31T14:10:03","modified_gmt":"2025-03-31T12:10:03","slug":"sistemas-de-urbanizacion-de-terrenos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lotisse.com\/en\/sistemas-de-urbanizacion-de-terrenos\/","title":{"rendered":"Sistemas de urbanizaci\u00f3n de terrenos"},"content":{"rendered":"

Como consecuencia de la aprobaci\u00f3n o reforma de planes urban\u00edsticos en los municipios, determinadas zonas del t\u00e9rmino municipal pueden cambiar su clasificaci\u00f3n, pasando de no urbanizable a urbanizable<\/strong>. Estas zonas tienen casi siempre varios propietarios, que son titulares de parcelas o terrenos colindantes.<\/p>\n

Si, por ejemplo, una zona no urbanizable pasa a ser urbanizable seg\u00fan el plan urban\u00edstico o su reforma, y se prev\u00e9, por ejemplo, ejecutar viviendas y otros equipamientos, es necesario planificar su ordenaci\u00f3n. Hay que ejecutar los accesos, calles e infraestructuras b\u00e1sicas<\/strong> (abastecimiento y saneamiento de agua, electricidad, gas, comunicaciones, etc\u00e9tera), para que se puedan edificar las viviendas y otras construcciones (sanitarias, deportivas, sociales, comerciales o industriales).<\/p>\n

\"\"<\/a>Al ser varios los propietarios de los terrenos, es necesario establecer un \u201csistema de ejecuci\u00f3n\u201d, que ponga en com\u00fan todos los lotes y realice una nueva divisi\u00f3n material o reparcelaci\u00f3n<\/strong>, de forma que los titulares participen equitativa y proporcionalmente de la nueva configuraci\u00f3n.<\/p>\n

Tres sistemas principales de ejecuci\u00f3n<\/h1>\n

Aunque en algunas comunidades aut\u00f3nomas hay modalidades m\u00e1s espec\u00edficas, los tres sistemas que son comunes a todo el Estado son:<\/p>\n

El sistema de expropiaci\u00f3n<\/h2>\n

La administraci\u00f3n expropia previamente todos los terrenos afectados<\/strong>, pagando a los titulares el justiprecio, y realiza a su cargo las actuaciones de reorganizaci\u00f3n f\u00edsica y jur\u00eddica. Por ejemplo, si necesita ejecutar accesos desde una autov\u00eda a una poblaci\u00f3n.<\/p>\n

El sistema de cooperaci\u00f3n<\/h2>\n

La Administraci\u00f3n actuante, generalmente el Ayuntamiento, lleva a cabo las actuaciones de reorganizaci\u00f3n f\u00edsica y jur\u00eddica que impone la transformaci\u00f3n urban\u00edstica, limit\u00e1ndose los propietarios de las fincas afectadas a costear<\/strong> la realizaci\u00f3n de tales actuaciones.<\/p>\n

El sistema de compensaci\u00f3n<\/h2>\n

Los propietarios de las fincas incluidas en la unidad de ejecuci\u00f3n llevan a cabo y costean las actuaciones de\"\"<\/a> reorganizaci\u00f3n tanto de la realidad f\u00edsica de dichas fincas como de las titularidades existentes sobre las mismas. Es la \u00fanica modalidad de \u00edndole privada<\/strong>. La administraci\u00f3n local o auton\u00f3mica se limita a aprobar o no el proyecto de reparcelaci\u00f3n y urbanizaci\u00f3n.<\/p>\n

La elecci\u00f3n de un sistema u otro corresponde a la administraci\u00f3n<\/strong>. Estos procesos son habitualmente complejos, y casi siempre se prolongan en el tiempo m\u00e1s de lo deseable. Cambios de gobierno municipal o auton\u00f3mico, cambios normativos, retrasos en la tramitaci\u00f3n, etc\u00e9tera, hacen que puedan pasar bastantes a\u00f1os, antes de que la ejecuci\u00f3n se lleve a cabo. Por ello, existe la posibilidad de cambiar del sistema de cooperaci\u00f3n al de compensaci\u00f3n<\/strong>, si lo pide m\u00e1s del 60% de los propietarios afectados.<\/p>\n

Legislaci\u00f3n:<\/h3>\n

La legislaci\u00f3n en materia de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica es competencia de cada comunidad aut\u00f3noma. Si desea conocer \"\"<\/a>los sistemas de ejecuci\u00f3n de su territorio, puede consultar las siguientes normas:<\/p>\n