{"id":6435,"date":"2023-03-10T13:59:40","date_gmt":"2023-03-10T12:59:40","guid":{"rendered":"https:\/\/lotisse.com\/?p=6435"},"modified":"2023-05-02T09:46:51","modified_gmt":"2023-05-02T07:46:51","slug":"estatutos-y-normas-de-regimen-interior-en-que-se-diferencian","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lotisse.com\/en\/estatutos-y-normas-de-regimen-interior-en-que-se-diferencian\/","title":{"rendered":"Estatutos y Normas de r\u00e9gimen interior. \u00bfEn qu\u00e9 se diferencian?"},"content":{"rendered":"<p>En las comunidades de propietarios, <strong>es frecuente confundir ambos tipos de normas<\/strong>. En realidad, son muy diferentes. En esencia, los Estatutos regulan los <strong>derechos y obligaciones b\u00e1sicas<\/strong>, mientras que el Reglamento de R\u00e9gimen Interior regula las <strong>normas de convivencia y el uso<\/strong> de los elementos e instalaciones.<\/p>\n<h1>Los Estatutos<\/h1>\n<p>La descripci\u00f3n de los <strong>Estatutos<\/strong> de comunidad se contiene en el <strong>art\u00edculo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal<\/strong>. Aqu\u00ed se recoge el denominado <strong>\u201cT\u00edtulo constitutivo de la propiedad\u201d<\/strong>, que describe el inmueble con sus instalaciones, cada una de las viviendas, oficinas, locales, garajes o trasteros, sus linderos, superficie y cuota de participaci\u00f3n. Todo esto se contiene en la denominada <strong>Escritura de Obra Nueva y Divisi\u00f3n Horizontal<\/strong>. En su \u00faltimo p\u00e1rrafo es donde se define qu\u00e9 son los Estatutos:<\/p>\n<p><em>El t\u00edtulo podr\u00e1 contener, adem\u00e1s, reglas de constituci\u00f3n y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la ley en orden al uso o destino del edificio, sus diferentes pisos o locales, instalaciones y servicios, gastos, administraci\u00f3n y gobierno, seguros, conservaci\u00f3n y reparaciones, formando un <strong>estatuto privativo que no perjudicar\u00e1 a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad.<a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Registro-de-la-Propiedad-300x157.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-6426 alignright\" src=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Registro-de-la-Propiedad-300x157.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"157\" srcset=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Registro-de-la-Propiedad-300x157.jpg 300w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Registro-de-la-Propiedad.jpg 308w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/strong><\/em><\/p>\n<p>\u00bfQu\u00e9 quiere decir esta \u00faltima frase? Pues que, si los Estatutos no est\u00e1n inscritos en el Registro de la propiedad, obligar\u00e1n a los propietarios que ya lo eran en el momento de su aprobaci\u00f3n, <strong>pero no a los futuros propietarios<\/strong>, o a cualquier persona que no sea propietario.<\/p>\n<p>Los Estatutos normalmente contienen <strong>las mismas disposiciones que ya figuran en la Ley de Propiedad Horizontal<\/strong>, en cuanto al nombramiento de cargos, su duraci\u00f3n, el reparto de los gastos, etc\u00e9tera. De hecho, en muchas ocasiones constan en la propia escritura de Obra Nueva y Divisi\u00f3n Horizontal, a continuaci\u00f3n de la descripci\u00f3n y cuotas de participaci\u00f3n de las fincas individuales, en forma de unos pocos art\u00edculos.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfQu\u00e9\u00a0puede incluirse en los estatutos?<\/strong><\/h2>\n<p>Adem\u00e1s de los preceptos relativos a los cargos de la comunidad y sus funciones, competencias de la junta o presentaci\u00f3n de las cuentas, pueden incluirse:<\/p>\n<ul>\n<li>Actividades prohibidas, como bares o discotecas.<\/li>\n<li>Si se permite o no el cambio de destino de pisos y locales.<\/li>\n<li>Si se permite la agregaci\u00f3n o segregaci\u00f3n de inmuebles.<\/li>\n<li>Cerramiento de terrazas, instalaci\u00f3n de toldos, rejas o extracci\u00f3n de humos en locales.<\/li>\n<li>Instalaci\u00f3n de aparatos de aire acondicionado y lugar para ello.<\/li>\n<li>Modificaci\u00f3n de fachadas.<\/li>\n<li>Sistema de reparto de gastos comunes.<\/li>\n<li>Posibilidad de creaci\u00f3n de sub-comunidades.<\/li>\n<li>Instalaci\u00f3n de r\u00f3tulos en fachada.<\/li>\n<li>R\u00e9gimen de utilizaci\u00f3n de las cubiertas.<\/li>\n<li>Instalaci\u00f3n de tendederos en la parte exterior e interior y su forma.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/reparto-gastos-comunidad-vecinos-750x350-1-300x102.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-6429 alignleft\" src=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/reparto-gastos-comunidad-vecinos-750x350-1-300x102.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"102\" srcset=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/reparto-gastos-comunidad-vecinos-750x350-1-300x102.jpg 300w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/reparto-gastos-comunidad-vecinos-750x350-1.jpg 640w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>La aprobaci\u00f3n o modificaci\u00f3n de los Estatutos tiene que ser por unanimidad<\/strong> (art\u00edculo 17.6 LPH). Es frecuente que el promotor del edificio o urbanizaci\u00f3n inserte los estatutos o normas b\u00e1sicas de la comunidad en la escritura de Obra Nueva, siendo a\u00fan propietario \u00fanico.<\/p>\n<h1>Las normas de r\u00e9gimen interior<\/h1>\n<p>Las normas o reglamento de r\u00e9gimen interior se regulan en el <strong>art\u00edculo 6 de la Ley de Propiedad Horizontal<\/strong>:<\/p>\n<p><em>Para regular los detalles de la<strong> convivencia y la adecuada utilizaci\u00f3n de los servicios y cosas comunes<\/strong>, y dentro de los l\u00edmites establecidos por la Ley y los estatutos, el conjunto de propietarios podr\u00e1 fijar <strong>normas de r\u00e9gimen interior<\/strong> que obligar\u00e1n tambi\u00e9n a todo titular mientras no sean modificadas en la forma prevista para tomar acuerdos sobre la administraci\u00f3n.<\/em><\/p>\n<h2><strong>\u00bfQu\u00e9\u00a0puede incluirse en las normas de r\u00e9gimen interior?<\/strong><\/h2>\n<p>Depender\u00e1 de las caracter\u00edsticas, servicios y configuraci\u00f3n de cada comunidad, pero se suelen regular:<a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Acceso-a-la-piscina-de-los-propietarios-morosos.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-6432 alignright\" src=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Acceso-a-la-piscina-de-los-propietarios-morosos.jpg\" alt=\"\" width=\"275\" height=\"183\" \/><\/a><\/p>\n<ul>\n<li>Horarios de uso de piscinas.<\/li>\n<li>R\u00e9gimen de uso de pistas deportivas.<\/li>\n<li>Uso de los tendederos.<\/li>\n<li>Normas de circulaci\u00f3n en el garaje.<\/li>\n<li>L\u00edmites de uso de los trasteros.<\/li>\n<li>Obligaci\u00f3n de cumplimiento de las ordenanzas sobre tenencia de animales.<\/li>\n<li>Uso de patios o elementos comunes para eventos particulares.<\/li>\n<li>Recargos por atrasos en el pago de cuotas de comunidad.<\/li>\n<li>Prohibici\u00f3n o fianzas por uso del ascensor para acarrear materiales de obra.<\/li>\n<li>Establecimiento de turnos de presidencia y causas admisibles de exoneraci\u00f3n del cargo.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>La aprobaci\u00f3n o modificaci\u00f3n de las normas de r\u00e9gimen interior est\u00e1 sometida a simple mayor\u00eda<\/strong> (art\u00edculo 17.7 LPH). Al tratarse de normas de convivencia y uso de elementos comunes, no tienen la rigidez de los Estatutos, siendo frecuente su adaptaci\u00f3n o modificaci\u00f3n, seg\u00fan las circunstancias.<\/p>\n<h1>Siempre dentro de la Ley<\/h1>\n<p><strong>Ni los Estatutos ni las normas de r\u00e9gimen interior pueden contener disposiciones contrarias a la Ley<\/strong> de Propiedad Horizontal o cualquier otra norma de rango legal.<\/p>\n<p>As\u00ed, por ejemplo, los Estatutos pueden prohibir que se instale una pescader\u00eda en los bajos del edificio, o que las viviendas se arrienden para uso tur\u00edstico, pero no pueden prescribir que la junta de propietarios se re\u00fana cada cinco a\u00f1os, que determinados pisos no contribuyan a los gastos comunes, o que la comunidad no tenga presidente. Tampoco las normas de r\u00e9gimen interior podr\u00e1n prescribir que los perros pueden circular por el edificio sin correa o bozal, que en las plazas de garaje puedan depositarse muebles o que se autoriza a los menores de 12 a\u00f1os usar el ascensor sin compa\u00f1\u00eda de un adulto.<\/p>\n<p>V\u00e9ase tambi\u00e9n:<\/p>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/lotisse.com\/la-escritura-de-obra-nueva-y-los-estatutos-mejor-juntos-que-separados\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">La Escritura de Obra Nueva y los Estatutos, Mejor juntos que separados.<\/a><\/strong><\/p>\n<p>Lotisse. Oscar Artero Luna<\/p>\n<p>Abogado.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En las comunidades de propietarios, es frecuente confundir ambos tipos de normas. En realidad, son muy diferentes. En esencia, los Estatutos regulan los derechos y obligaciones b\u00e1sicas, mientras que el Reglamento de R\u00e9gimen Interior regula las normas de convivencia y el uso de los elementos e instalaciones. 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