{"id":5832,"date":"2022-07-01T12:30:07","date_gmt":"2022-07-01T10:30:07","guid":{"rendered":"https:\/\/lotisse.com\/?p=5832"},"modified":"2025-02-27T13:20:53","modified_gmt":"2025-02-27T12:20:53","slug":"novedades-importantes-para-las-comunidades-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lotisse.com\/en\/novedades-importantes-para-las-comunidades-de-propietarios\/","title":{"rendered":"Novedades importantes para las comunidades de propietarios"},"content":{"rendered":"<p>En l\u00ednea con otras modificaciones de los \u00faltimos a\u00f1os, que han facilitado la adopci\u00f3n de acuerdos relacionados con la eliminaci\u00f3n de barreras arquitect\u00f3nicas, las mejoras en aprovechamiento energ\u00e9tico, las nuevas tecnolog\u00edas y, en general, la conservaci\u00f3n y mantenimiento de los edificios, la Ley 10\/2022, de 14 de junio, de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitaci\u00f3n edificatoria, ha introducido <strong>novedades muy relevantes para las comunidades, a\u00f1adiendo importantes mejoras contra la morosidad<\/strong>.<\/p>\n<h2>Se ampl\u00eda el fondo de reserva<\/h2>\n<p>El fondo de reserva (art\u00edculo 9.1.f LPH) es una cantidad equivalente al 10% del presupuesto anual de la comunidad y<a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/fondo-de-reserva.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-5824 alignright\" src=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/fondo-de-reserva.jpg\" alt=\"\" width=\"259\" height=\"194\" \/><\/a> est\u00e1 destinado a atender a la conservaci\u00f3n, reparaci\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n del edificio o urbanizaci\u00f3n. La Ley 10\/2022 ampl\u00eda su destino, <strong>incluyendo las obras de supresi\u00f3n de barreras arquitect\u00f3nicas<\/strong>.<\/p>\n<h2>Se facilitan los acuerdos para mejorar la eficiencia energ\u00e9tica<\/h2>\n<p>Se ampl\u00eda el art\u00edculo 17. Siempre que se trate de <strong>modificar el cerramiento del edificio<\/strong> con esta finalidad o de instalar sistemas de <strong>energ\u00edas renovables<\/strong>, el acuerdo se podr\u00e1 aprobar por <strong>mayor\u00eda simple<\/strong>, aunque con una condici\u00f3n: que su coste repercutido anualmente, una vez descontadas las subvenciones o ayudas p\u00fablicas y aplicada en su caso la financiaci\u00f3n, <strong>no supere la cuant\u00eda de doce mensualidades ordinarias<\/strong>.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/eficiencia.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-5827 alignleft\" src=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/eficiencia.jpg\" alt=\"\" width=\"279\" height=\"181\" \/><\/a>Si superase la cuant\u00eda anterior, el acuerdo se tendr\u00e1 que adoptar por mayor\u00eda cualificada de 3\/5, salvo si se trata de infraestructuras de telecomunicaci\u00f3n; en este caso basta que lo solicite 1\/3 de los propietarios, que tendr\u00e1n que sufragar su coste.<\/p>\n<h2>Nuevas herramientas contra los morosos<\/h2>\n<p>Aunque los Tribunales ven\u00edan admitiendo en muchos casos el establecimiento de intereses de demora o, por ejemplo, la privaci\u00f3n del uso de la piscina o las pistas deportivas a los vecinos morosos, como medida disuasoria, ahora la LPH ya recoge expl\u00edcitamente ambas posibilidades. La nueva redacci\u00f3n del art\u00edculo 21.1 contempla que la comunidad podr\u00e1 <em>acordar <strong>medidas disuasorias frente a la morosidad<\/strong> por el tiempo en que se permanezca en dicha situaci\u00f3n, tales como el establecimiento de<strong> intereses superiores al inter\u00e9s legal o la privaci\u00f3n temporal del uso de servicios o instalaciones<\/strong>, siempre que no puedan reputarse abusivas o desproporcionadas o que afecten a la habitabilidad de los inmuebles<\/em>.<a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/tablon-de-anuncios-morosos-imgEs20191017115255Peq-300x225.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-2804 alignright\" src=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/tablon-de-anuncios-morosos-imgEs20191017115255Peq-300x225.png\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"225\" srcset=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/tablon-de-anuncios-morosos-imgEs20191017115255Peq-300x225.png 300w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/tablon-de-anuncios-morosos-imgEs20191017115255Peq.png 670w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/p>\n<h2>Mejoras en el procedimiento monitorio<\/h2>\n<p>Como en el caso anterior, ahora la LPH recoge expresamente en su art\u00edculo 21 lo que la jurisprudencia ven\u00eda admitiendo en muchas ocasiones: se podr\u00e1 demandar, junto con el deudor de las cuotas, al <strong>titular registral<\/strong> de la vivienda, que <strong>tendr\u00e1 que soportar la ejecuci\u00f3n de la sentencia con el inmueble inscrito a su nombre<\/strong>. As\u00ed mismo, la junta de propietarios podr\u00e1 <strong>facultar al administrador para demandar en nombre de la comunidad, sin que tenga que ser el presidente<\/strong>. Tambi\u00e9n se facilita la documentaci\u00f3n a aportar en el juicio monitorio: el certificado de la aprobaci\u00f3n del acuerdo de reclamaci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de la deuda podr\u00e1 ser emitido por el administrador profesional, sin necesidad de firma del presidente.<\/p>\n<p>Otra importante novedad es que, en caso de que el deudor se oponga a la petici\u00f3n inicial de proceso monitorio, la comunidad podr\u00e1 solicitar, y el juzgado tendr\u00e1 que acordar, el <strong>embargo preventivo de bienes del demandado<\/strong>.<\/p>\n<p>Desde el \u00e1rea de propiedad horizontal de Lotisse, consideramos muy positivamente estas novedades, que a buen seguro van a facilitar la conservaci\u00f3n de edificios y urbanizaciones y la recaudaci\u00f3n de las cuotas de comunidad. Puede consultar el texto completo de la LPH en nuestra secci\u00f3n de legislaci\u00f3n.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Lotisse<\/p>\n<p>Ra\u00fal Navarro<\/p>\n<p>Abogado<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En l\u00ednea con otras modificaciones de los \u00faltimos a\u00f1os, que han facilitado la adopci\u00f3n de acuerdos relacionados con la eliminaci\u00f3n de barreras arquitect\u00f3nicas, las mejoras en aprovechamiento energ\u00e9tico, las nuevas tecnolog\u00edas y, en general, la conservaci\u00f3n y mantenimiento de los edificios, la Ley 10\/2022, de 14 de junio, de medidas urgentes para impulsar la actividad [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":5822,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"rs_blank_template":"","rs_page_bg_color":"","slide_template_v7":"","_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"no","footnotes":""},"categories":[135,136,109,137],"tags":[138,147,113],"class_list":["post-5832","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comunidades-en","category-derecho-civil-en","category-derecho-inmobiliario-en","category-propiedad-horizontal-en","tag-comunidades-en","tag-propiedad-horizontal-en","tag-propietarios-en"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - 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