{"id":5694,"date":"2020-03-02T17:48:13","date_gmt":"2020-03-02T16:48:13","guid":{"rendered":"https:\/\/lotisse.com\/la-escritura-de-obra-nueva-y-los-estatutos-mejor-juntos-que-separados\/"},"modified":"2020-03-02T17:48:13","modified_gmt":"2020-03-02T16:48:13","slug":"la-escritura-de-obra-nueva-y-los-estatutos-mejor-juntos-que-separados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lotisse.com\/en\/la-escritura-de-obra-nueva-y-los-estatutos-mejor-juntos-que-separados\/","title":{"rendered":"La escritura de Obra Nueva y los Estatutos: mejor juntos que separados"},"content":{"rendered":"

El dise\u00f1o, ejecuci\u00f3n y venta de una promoci\u00f3n inmobiliaria<\/strong> es un proceso muy complejo, que implica numerosas gestiones, tr\u00e1mites y autorizaciones. El empresario promotor descansa cuando todo est\u00e1 en marcha, pero hay un elemento del proceso al que habitualmente no se presta la atenci\u00f3n debida: la escritura de Obra Nueva y Divisi\u00f3n Horizontal<\/strong>\"Otorgamiento<\/a> (ONDH). Este documento, junto con las normas o estatutos, o el proyecto de edificaci\u00f3n, constituyen el denominado T\u00edtulo Constitutivo<\/strong> (art\u00edculo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal).<\/p>\n

La Escritura…<\/strong><\/h2>\n

Cuando la construcci\u00f3n est\u00e1 solo en proyecto, o solo en ejecuci\u00f3n, el promotor otorga este documento esencial, que describe la edificaci\u00f3n<\/strong>, su configuraci\u00f3n, zonas y servicios comunes. A continuaci\u00f3n relaciona cada una de las fincas en que se dividir\u00e1 (vivienda, piso, plaza, local, trastero, etc.). Indica\u00a0superficies<\/strong>, linderos y cuotas de participaci\u00f3n<\/strong>. Esta descripci\u00f3n determinar\u00e1 por una parte los valores de cada finca a efectos de venta, catastrales o tributarios. Por otra parte, fijar\u00e1 los porcentajes \"Edificio<\/a>de contribuci\u00f3n a los gastos de mantenimiento y conservaci\u00f3n del conjunto de edificaci\u00f3n (coeficientes o cuotas de participaci\u00f3n).<\/p>\n

Habitualmente, la escritura de ONDH se despacha con unas sencillas normas de comunidad<\/strong>. Estas disposiciones, con frecuencia, se limitan a exonerar de determinados gastos a los locales comerciales, y autorizar que \u00e9stos puedan ser segregados o agrupados sin necesidad de consentimiento de la futura junta de propietarios. Todo lo dem\u00e1s, en cuanto al r\u00e9gimen de la futura comunidad, se suele dejar a lo que la junta de propietarios apruebe en el futuro.\"Obra<\/a><\/p>\n

…puede mejorarse…<\/strong><\/h2>\n

Esta forma de proceder es, digamos, suficiente, pero se puede hacer mejor. En el momento de otorgarse la escritura de ONDH pueden regularse todos los aspectos importantes del funcionamiento de la comunidad en el futuro<\/strong>. De esta forma se asegura el car\u00e1cter y categor\u00eda que el promotor ha querido imprimir a la edificaci\u00f3n<\/strong>. As\u00ed se evitan a los \"Partitura\"<\/a>futuros compradores muchos quebraderos de cabeza y debates interminables, por falta de regulaci\u00f3n. Una buena escritura de Obra Nueva es como una buena partitura de m\u00fasica.<\/p>\n

Por ello, cuando se otorga la escritura de ONDH es conveniente no limitarse a insertar unas cuantas normas, sino a\u00f1adir un texto completo de Estatutos.<\/strong> Se evitar\u00e1n todas las situaciones que en el futuro pueden ser objeto de controversias importantes en las juntas de propietarios. El promotor tambi\u00e9n se asegurar\u00e1 as\u00ed de que el residencial mantenga el aspecto y categor\u00eda prevista en la fase de dise\u00f1o<\/strong>, lo que contribuir\u00e1 adem\u00e1s a su buena imagen de empresa.<\/p>\n

… con unos buenos Estatutos.<\/strong><\/h2>\n

Por ejemplo, puede establecerse que ciertos gastos<\/strong> se repartan de forma lineal, en lugar de proporcional (por\"\"<\/a> ejemplo el mantenimiento de la piscina, o la vigilancia); puede regularse el modelo y color<\/strong> de rejas o toldos, el uso de las terrazas, patios, jardines o zonas deportivas<\/strong>; puede determinarse que la duraci\u00f3n de los cargos<\/strong> sea de dos a\u00f1os, en lugar de uno, y un largo etc\u00e9tera de situaciones<\/strong> que, a buen seguro, surgir\u00e1n en el futuro<\/strong>.<\/p>\n

Si se propone iniciar una promoci\u00f3n residencial o comercial, no dude en consultar con nuestros especialistas para todo lo referente a la Obra Nueva, Estatutos y Comunidad.<\/p>\n

Lotisse.<\/p>\n

Antonio Ram\u00edrez Anaya. Abogado<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El dise\u00f1o, ejecuci\u00f3n y venta de una promoci\u00f3n inmobiliaria es un proceso muy complejo, que implica numerosas gestiones, tr\u00e1mites y autorizaciones. El empresario promotor descansa cuando todo est\u00e1 en marcha, pero hay un elemento del proceso al que habitualmente no se presta la atenci\u00f3n debida: la escritura de Obra Nueva y Divisi\u00f3n Horizontal (ONDH). Este […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":3857,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"no","footnotes":""},"categories":[135,202,136,109,137],"tags":[138,236,173,237,147],"class_list":["post-5694","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comunidades-en","category-construccion-en","category-derecho-civil-en","category-derecho-inmobiliario-en","category-propiedad-horizontal-en","tag-comunidades-en","tag-estatutos-en","tag-inmobiliarias-en","tag-promocion-en","tag-propiedad-horizontal-en"],"yoast_head":"\nLa escritura de Obra Nueva y los Estatutos: mejor juntos que separados - LOTISSE<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Conozca las ventajas y beneficios que tiene inscribir los estatutos de la comunidad junto con la escritura de obra nueva.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/lotisse.com\/en\/la-escritura-de-obra-nueva-y-los-estatutos-mejor-juntos-que-separados\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"La escritura de Obra Nueva y los Estatutos: mejor juntos que separados - LOTISSE\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Conozca las ventajas y beneficios que tiene inscribir los estatutos de la comunidad junto con la escritura de obra nueva.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/lotisse.com\/en\/la-escritura-de-obra-nueva-y-los-estatutos-mejor-juntos-que-separados\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"LOTISSE\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2020-03-02T16:48:13+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/jesus-kiteque-wn-KYaHwcis-unsplash-1030x685-1.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1030\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"494\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"lotisse\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"lotisse\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/lotisse.com\/en\/la-escritura-de-obra-nueva-y-los-estatutos-mejor-juntos-que-separados\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/lotisse.com\/en\/la-escritura-de-obra-nueva-y-los-estatutos-mejor-juntos-que-separados\/\"},\"author\":{\"name\":\"lotisse\",\"@id\":\"https:\/\/lotisse.com\/en\/#\/schema\/person\/23a9018eb8f7c0f25e78a6178e0b8a23\"},\"headline\":\"La escritura de Obra Nueva y los Estatutos: mejor juntos que separados\",\"datePublished\":\"2020-03-02T16:48:13+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/lotisse.com\/en\/la-escritura-de-obra-nueva-y-los-estatutos-mejor-juntos-que-separados\/\"},\"wordCount\":572,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/lotisse.com\/en\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/lotisse.com\/en\/la-escritura-de-obra-nueva-y-los-estatutos-mejor-juntos-que-separados\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/jesus-kiteque-wn-KYaHwcis-unsplash-1030x685-1.jpg\",\"keywords\":[\"Comunidades\",\"Estatutos\",\"Inmobiliarias\",\"Promoci\u00f3n\",\"propiedad horizontal\"],\"articleSection\":[\"Comunidades\",\"Construcci\u00f3n\",\"Derecho civil\",\"Derecho inmobiliario\",\"Propiedad Horizontal\"],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/lotisse.com\/en\/la-escritura-de-obra-nueva-y-los-estatutos-mejor-juntos-que-separados\/\",\"url\":\"https:\/\/lotisse.com\/en\/la-escritura-de-obra-nueva-y-los-estatutos-mejor-juntos-que-separados\/\",\"name\":\"La escritura de Obra Nueva y los Estatutos: mejor juntos que separados - LOTISSE\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/lotisse.com\/en\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/lotisse.com\/en\/la-escritura-de-obra-nueva-y-los-estatutos-mejor-juntos-que-separados\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/lotisse.com\/en\/la-escritura-de-obra-nueva-y-los-estatutos-mejor-juntos-que-separados\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/jesus-kiteque-wn-KYaHwcis-unsplash-1030x685-1.jpg\",\"datePublished\":\"2020-03-02T16:48:13+00:00\",\"description\":\"Conozca las ventajas y beneficios que tiene inscribir los estatutos de la comunidad junto con la escritura de obra nueva.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/lotisse.com\/en\/la-escritura-de-obra-nueva-y-los-estatutos-mejor-juntos-que-separados\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/lotisse.com\/en\/la-escritura-de-obra-nueva-y-los-estatutos-mejor-juntos-que-separados\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\/\/lotisse.com\/en\/la-escritura-de-obra-nueva-y-los-estatutos-mejor-juntos-que-separados\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/jesus-kiteque-wn-KYaHwcis-unsplash-1030x685-1.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/jesus-kiteque-wn-KYaHwcis-unsplash-1030x685-1.jpg\",\"width\":1030,\"height\":494},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/lotisse.com\/en\/la-escritura-de-obra-nueva-y-los-estatutos-mejor-juntos-que-separados\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\/\/lotisse.com\/en\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"La escritura de Obra Nueva y los Estatutos: mejor juntos que separados\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/lotisse.com\/en\/#website\",\"url\":\"https:\/\/lotisse.com\/en\/\",\"name\":\"LOTISSE\",\"description\":\"Administraci\u00f3n y servicios\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/lotisse.com\/en\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/lotisse.com\/en\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/lotisse.com\/en\/#organization\",\"name\":\"Lotisse\",\"url\":\"https:\/\/lotisse.com\/en\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\/\/lotisse.com\/en\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/lotisse.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/lotisse.png\",\"width\":299,\"height\":88,\"caption\":\"Lotisse\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/lotisse.com\/en\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/lotisse.com\/en\/#\/schema\/person\/23a9018eb8f7c0f25e78a6178e0b8a23\",\"name\":\"lotisse\",\"url\":\"https:\/\/lotisse.com\/en\/author\/dejuan\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"La escritura de Obra Nueva y los Estatutos: mejor juntos que separados - LOTISSE","description":"Conozca las ventajas y beneficios que tiene inscribir los estatutos de la comunidad junto con la escritura de obra nueva.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/lotisse.com\/en\/la-escritura-de-obra-nueva-y-los-estatutos-mejor-juntos-que-separados\/","og_locale":"en_US","og_type":"article","og_title":"La escritura de Obra Nueva y los Estatutos: mejor juntos que separados - LOTISSE","og_description":"Conozca las ventajas y beneficios que tiene inscribir los estatutos de la comunidad junto con la escritura de obra nueva.","og_url":"https:\/\/lotisse.com\/en\/la-escritura-de-obra-nueva-y-los-estatutos-mejor-juntos-que-separados\/","og_site_name":"LOTISSE","article_published_time":"2020-03-02T16:48:13+00:00","og_image":[{"width":1030,"height":494,"url":"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/jesus-kiteque-wn-KYaHwcis-unsplash-1030x685-1.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"lotisse","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"lotisse","Est. reading time":"3 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/lotisse.com\/en\/la-escritura-de-obra-nueva-y-los-estatutos-mejor-juntos-que-separados\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/lotisse.com\/en\/la-escritura-de-obra-nueva-y-los-estatutos-mejor-juntos-que-separados\/"},"author":{"name":"lotisse","@id":"https:\/\/lotisse.com\/en\/#\/schema\/person\/23a9018eb8f7c0f25e78a6178e0b8a23"},"headline":"La escritura de Obra Nueva y los Estatutos: mejor juntos que separados","datePublished":"2020-03-02T16:48:13+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/lotisse.com\/en\/la-escritura-de-obra-nueva-y-los-estatutos-mejor-juntos-que-separados\/"},"wordCount":572,"publisher":{"@id":"https:\/\/lotisse.com\/en\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/lotisse.com\/en\/la-escritura-de-obra-nueva-y-los-estatutos-mejor-juntos-que-separados\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/jesus-kiteque-wn-KYaHwcis-unsplash-1030x685-1.jpg","keywords":["Comunidades","Estatutos","Inmobiliarias","Promoci\u00f3n","propiedad horizontal"],"articleSection":["Comunidades","Construcci\u00f3n","Derecho civil","Derecho inmobiliario","Propiedad Horizontal"],"inLanguage":"en-US"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/lotisse.com\/en\/la-escritura-de-obra-nueva-y-los-estatutos-mejor-juntos-que-separados\/","url":"https:\/\/lotisse.com\/en\/la-escritura-de-obra-nueva-y-los-estatutos-mejor-juntos-que-separados\/","name":"La escritura de Obra Nueva y los Estatutos: mejor juntos que separados - LOTISSE","isPartOf":{"@id":"https:\/\/lotisse.com\/en\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/lotisse.com\/en\/la-escritura-de-obra-nueva-y-los-estatutos-mejor-juntos-que-separados\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/lotisse.com\/en\/la-escritura-de-obra-nueva-y-los-estatutos-mejor-juntos-que-separados\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/jesus-kiteque-wn-KYaHwcis-unsplash-1030x685-1.jpg","datePublished":"2020-03-02T16:48:13+00:00","description":"Conozca las ventajas y beneficios que tiene inscribir los estatutos de la comunidad junto con la escritura de obra nueva.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/lotisse.com\/en\/la-escritura-de-obra-nueva-y-los-estatutos-mejor-juntos-que-separados\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en-US","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/lotisse.com\/en\/la-escritura-de-obra-nueva-y-los-estatutos-mejor-juntos-que-separados\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"https:\/\/lotisse.com\/en\/la-escritura-de-obra-nueva-y-los-estatutos-mejor-juntos-que-separados\/#primaryimage","url":"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/jesus-kiteque-wn-KYaHwcis-unsplash-1030x685-1.jpg","contentUrl":"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/jesus-kiteque-wn-KYaHwcis-unsplash-1030x685-1.jpg","width":1030,"height":494},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/lotisse.com\/en\/la-escritura-de-obra-nueva-y-los-estatutos-mejor-juntos-que-separados\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/lotisse.com\/en\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"La escritura de Obra Nueva y los Estatutos: mejor juntos que separados"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/lotisse.com\/en\/#website","url":"https:\/\/lotisse.com\/en\/","name":"LOTISSE","description":"Administraci\u00f3n y servicios","publisher":{"@id":"https:\/\/lotisse.com\/en\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/lotisse.com\/en\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en-US"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/lotisse.com\/en\/#organization","name":"Lotisse","url":"https:\/\/lotisse.com\/en\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"https:\/\/lotisse.com\/en\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/lotisse.png","contentUrl":"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/lotisse.png","width":299,"height":88,"caption":"Lotisse"},"image":{"@id":"https:\/\/lotisse.com\/en\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/lotisse.com\/en\/#\/schema\/person\/23a9018eb8f7c0f25e78a6178e0b8a23","name":"lotisse","url":"https:\/\/lotisse.com\/en\/author\/dejuan\/"}]}},"modified_by":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lotisse.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5694","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lotisse.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lotisse.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lotisse.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lotisse.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5694"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/lotisse.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5694\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6099,"href":"https:\/\/lotisse.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5694\/revisions\/6099"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lotisse.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3857"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lotisse.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5694"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lotisse.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5694"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lotisse.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5694"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}