{"id":5648,"date":"2017-08-04T10:34:55","date_gmt":"2017-08-04T08:34:55","guid":{"rendered":"https:\/\/lotisse.com\/averias-gas-comunidades-quien-paga\/"},"modified":"2025-02-07T13:14:00","modified_gmt":"2025-02-07T12:14:00","slug":"averias-gas-comunidades-quien-paga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lotisse.com\/en\/averias-gas-comunidades-quien-paga\/","title":{"rendered":"AVER\u00cdAS DE GAS EN COMUNIDADES. \u00bfQUI\u00c9N PAGA?"},"content":{"rendered":"

La mayor\u00eda de los edificios disponen de suministro de gas<\/strong> proveniente de las redes de distribuci\u00f3n p\u00fablicas. Cada vecino puede contratar el servicio directamente con cualquiera de las empresas comercializadoras. Es c\u00f3modo y evita las molestias de las tradicionales “bombonas de butano”. El gas llega a cada vivienda, pero no todas tienen el servicio contratado. \u00bfQui\u00e9n paga las aver\u00edas de la instalaci\u00f3n comunitaria?<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

El suministro de gas a domicilio se encuentra regulado en el Real Decreto 1434\/2002<\/strong>, de 27 de diciembre, por el que se regulan las actividades de transporte, distribuci\u00f3n, comercializaci\u00f3n, suministro<\/strong> y procedimientos de autorizaci\u00f3n de instalaciones de gas natural. Las obligaciones relativas al mantenimiento de las instalaciones se recogen esencialmente en su art. 33, seg\u00fan el cual \u201cEl mantenimiento y conservaci\u00f3n de las instalaciones ser\u00e1 responsabilidad de los usuarios\u201d<\/strong>.<\/p>\n

\"\"<\/a>Otra norma reguladora de la distribuci\u00f3n de gas es la Ley 34\/1998<\/strong> de 7 de octubre, del sector de hidrocarburos, que contiene la descripci\u00f3n de las redes de distribuci\u00f3n<\/strong> y define sus componentes, lo que es importante para determinar los l\u00edmites en las obligaciones de mantenimiento.<\/p>\n

Aquellas instalaciones en las que la comunidad de propietarios no haya pactado otra cosa con la empresa de gas, tienen que ser mantenidas y reparadas por la propia comunidad<\/strong>, lo que ocurre en casi todos los casos. En realidad del servicio solo se benefician los comuneros que tengan contratado el suministro de gas, pero la repercusi\u00f3n de este coste a todos o algunos de los comuneros depender\u00e1 de la interpretaci\u00f3n de este servicio com\u00fan a efectos de la Ley de Propiedad Horizontal.<\/p>\n

Captar clientes<\/h1>\n

A partir de los a\u00f1os 90 del pasado siglo, las compa\u00f1\u00edas de gas iniciaron una pol\u00edtica intensiva de captaci\u00f3n de clientes, ofreciendo a las comunidades de vecinos la instalaci\u00f3n gratuita<\/strong> de todas las infraestructuras de distribuci\u00f3n y asumiendo su mantenimiento y reparaciones. Este hecho fue adem\u00e1s facilitado por la nueva normativa t\u00e9cnica aplicable a la distribuci\u00f3n domiciliaria, que hace f\u00e1cilmente accesibles y registrables todos los conductos de gas que desde la v\u00eda p\u00fablica se distribuyen en el interior del edificio. Pero comenzaron a producirse determinados abusos por parte de las empresas suministradoras, que dieron lugar a la apertura de un expediente por parte de la Comisi\u00f3n Nacional de la Energ\u00eda.<\/strong><\/p>\n

Abusos<\/h1>\n

El motivo de la controversia que dio lugar al aludido expediente de la CNE fue la pr\u00e1ctica abusiva por parte de algunas empresas de gas de repercutir a los abonados un canon de mantenimiento<\/strong> de las instalaciones,\"\"<\/a> denominado Canon IRC<\/em> por mantener unas instalaciones que ya ven\u00edan obligadas a mantener, o manten\u00edan los propios usuarios. Esta pr\u00e1ctica ces\u00f3 a partir de la Sentencia n\u00ba 202, de 28 de julio de 2003 del Juzgado de Primera Instancia 1 de C\u00f3rdoba, por lo que gracias a la presi\u00f3n de las asociaciones de consumidores, resoluciones judiciales y CNE, el canon ya no se cobra<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfHasta qu\u00e9 punto tiene que mantener la comunidad?<\/h2>\n

Para determinar el alcance de las obligaciones de mantenimiento de la distribuidora y los usuarios finales (en este caso la comunidad), es esencial la descripci\u00f3n de los elementos f\u00edsicos que constituyen la transici\u00f3n entre la red exterior<\/strong> existente en la v\u00eda p\u00fablica, responsabilidad de la distribuidora, y la red interior<\/strong> del edificio, responsabilidad de los usuarios, a trav\u00e9s de la comunidad. Estos elementos son la acometida<\/strong> y la I.R. (Instalaci\u00f3n \"\"<\/a>Receptora<\/strong>).<\/p>\n

Las acometidas<\/strong> son aquellas canalizaciones e instalaciones complementarias necesarias para llevar a cabo el suministro y, que est\u00e1n comprendidas entre la red de distribuci\u00f3n, o de transporte, y la llave de acometida, incluida \u00e9sta, llave que corta el paso del gas natural a las instalaciones receptoras de los consumidores. La llave de acometida se sit\u00faa sobre el l\u00edmite de propiedad de la finca donde se ubica el o los puntos de consumo, con acceso desde la v\u00eda p\u00fablica. El concepto de acometida se regula en los arts. 24 y siguientes del Real Decreto 1434\/2002. Cuando se instalan por primera vez, el usuario paga los derechos de instalaci\u00f3n, que se establecen en funci\u00f3n de los caudales a suministrar. La acometida la instala la empresa distribuidora, es de su propiedad y viene obligada a su mantenimiento y reparaci\u00f3n<\/strong>.<\/u><\/p>\n

Por su parte, a las acometidas se encuentran conectadas las instalaciones receptoras<\/strong> (I.R.) de los usuarios, estando \u00e9stas formadas por el conjunto de conducciones y accesorios comprendidos entre la llave de acometida, excluida \u00e9sta, y las llaves de conexi\u00f3n a los aparatos de consumo, incluidas \u00e9stas.<\/p>\n

En el caso m\u00e1s general, una instalaci\u00f3n receptora (I.R.) se compone de tres partes:<\/p>\n