{"id":5592,"date":"2017-09-19T13:46:52","date_gmt":"2017-09-19T11:46:52","guid":{"rendered":"https:\/\/lotisse.com\/inspecciones-periodicas-de-las-comunidades-de-vecinos\/"},"modified":"2017-09-19T13:46:52","modified_gmt":"2017-09-19T11:46:52","slug":"inspecciones-periodicas-de-las-comunidades-de-vecinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lotisse.com\/en\/inspecciones-periodicas-de-las-comunidades-de-vecinos\/","title":{"rendered":"Comunidades y Administraci\u00f3n: control creciente"},"content":{"rendered":"<p>Hace no mucho tiempo, las comunidades de vecinos apenas ten\u00edan obligaciones frente a la administraci\u00f3n. Les bastaba organizarse lo preciso para poder atender los gastos comunes y mantener el edificio en condiciones aceptables, sin tener que rendir cuentas a nadie. En los \u00faltimos a\u00f1os la sociedad ha cambiado notablemente. Nuevas leyes y normas imponen <strong>cada vez m\u00e1s control y vigilancia<\/strong> sobre ciudadanos y empresas. Las comunidades, aunque m\u00e1s tarde, tambi\u00e9n han sido sometidas a estos cambios.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Las administraciones p\u00fablicas (Estado, Comunidades Aut\u00f3nomas y Ayuntamientos) est\u00e1n incrementando\u00a0 el control sobre edificios, urbanizaciones, zonas comerciales o parques industriales. Las dos razones principales de ello han sido la <strong>fiscalidad<\/strong> y la <strong>seguridad<\/strong>.<\/p>\n<p>En cuanto a la primera, con casi 27 millones de viviendas, y casi 1,5 millones, entre locales comerciales, oficinas y naves industriales en Espa\u00f1a,<strong> las comunidades de propietarios mueven, solo en cuotas de gastos comunes, entre 15.000 y 20.000 millones de euros al a\u00f1o, es decir, entre el 1,05% y el 1,4% del PIB<\/strong>. Hasta hace pocos a\u00f1os, gran parte de esta enorme cifra se mov\u00eda ajena a los controles de la Agencia Tributaria. Respecto a la seguridad, los ascensores, instalaciones el\u00e9ctricas, de calefacci\u00f3n, de climatizaci\u00f3n, piscinas, parques infantiles, o los propios edificios han sido objeto de <strong>nuevas regulaciones que imponen adaptaciones t\u00e9cnicas y, sobre todo, inspecciones peri\u00f3dicas obligatorias<\/strong>.<\/p>\n<p>He aqu\u00ed un resumen de lo que cada nivel de administraci\u00f3n exige hoy a cualquier comunidad:<\/p>\n<h2><strong>Administraci\u00f3n del Estado<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li>Frente a la administraci\u00f3n del Estado, las obligaciones son <strong>fiscales, laborales y de protecci\u00f3n de datos<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Desde el 1 de Enero de 2014 todas las comunidades tienen que presentar obligatoriamente el <strong>modelo 347,<\/strong> si han realizado pagos a un proveed<a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/AEAT-300x157.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-1849 alignleft\" src=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/AEAT-300x157.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"157\" srcset=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/AEAT-300x157.jpg 300w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/AEAT-768x403.jpg 768w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/AEAT-710x375.jpg 710w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/AEAT-705x370.jpg 705w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/AEAT-450x236.jpg 450w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/AEAT.jpg 980w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>or por importe superior a 3.005,06 euros en cada ejercicio, debiendo declarar todos aquellos que cumplan esta condici\u00f3n (excluidas compa\u00f1\u00edas de agua, electricidad, combustibles y seguros). Esta declaraci\u00f3n, meramente informativa, ya exist\u00eda anteriormente, pero solo para empresas y profesionales. Ahora tambi\u00e9n para las comunidades; si no presentan el modelo, pueden ser sancionadas. Sepa m\u00e1s en <a href=\"https:\/\/lotisse.com\/en\/modelo-347-y-comunidad-de-propietarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>este art\u00edculo<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, si la comunidad tiene <strong>empleados, o recibe ingresos por arrendamiento<\/strong> (antenas repetidoras instaladas en azoteas, antiguos pisos de porter\u00eda arrendados, locales, etc.), tambi\u00e9n estar\u00e1 obligada a presentar alguno de los siguientes modelos: <strong>110, 111, 115, 190, 180, 184, 300, 390<\/strong>. Desde octubre de 2016, <strong>las comunidades est\u00e1n obligadas a relacionarse con la Agencia Tributaria mediante certificado digital<\/strong>, no pudi\u00e9ndose presentar las declaraciones en papel.<\/p>\n<p>En el orden laboral, adem\u00e1s de las obligaciones de alta y cotizaci\u00f3n de los trabajadores, las comunidades con<a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/Prevencion-de-riesgos-300x178.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-5936 alignright\" src=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/Prevencion-de-riesgos-300x178.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"178\" srcset=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/Prevencion-de-riesgos-300x178.jpg 300w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/Prevencion-de-riesgos-705x419.jpg 705w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/Prevencion-de-riesgos.jpg 739w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a> empleados tambi\u00e9n est\u00e1n obligadas a realizar un informe de <strong>prevenci\u00f3n de riesgos laborales (PRL)<\/strong>, y todas las comunidades, a realizar una <strong>comunicaci\u00f3n informativa de riesgos laborales<\/strong> a toda empresa o aut\u00f3nomo que trabaje en ellas (Coordinaci\u00f3n de Actividades Empresariales, <strong>CAE<\/strong>).<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, las comunidades est\u00e1n obligadas mantener el <strong>fichero de datos de propietarios<\/strong>, cumpliendo todas las exigencias de la Ley Org\u00e1nica 3\/2018 de Protecci\u00f3n de Datos de car\u00e1cter personal y garant\u00eda de los derechos digitales, siendo responsable del fichero el presidente de turno.<\/p>\n<h2><strong>Administraci\u00f3n Auton\u00f3mica<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li>Las administraciones auton\u00f3micas imponen a las comunidades obligaciones relacionadas con la<strong> seguridad de las instalaciones<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si bien la normativa es de \u00e1mbito estatal, el control e inspecci\u00f3n est\u00e1 transferido a las respectivas<a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/ascensor-electrico-6trdpf-166x300.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-5939 alignright\" src=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/ascensor-electrico-6trdpf-166x300.png\" alt=\"\" width=\"166\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/ascensor-electrico-6trdpf-166x300.png 166w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/ascensor-electrico-6trdpf.png 264w\" sizes=\"auto, (max-width: 166px) 100vw, 166px\" \/><\/a> consejer\u00edas de cada regi\u00f3n aut\u00f3noma. Tambi\u00e9n, seg\u00fan cada autonom\u00eda, esta normativa se ampl\u00eda o se especifica. As\u00ed, los <strong>ascensores<\/strong> deben pasar inspecciones cada 2, 4 o 6 a\u00f1os, seg\u00fan disponen el Reglamento de aparatos de elevaci\u00f3n y manutenci\u00f3n, publicado en el Real Decreto 2291\/1985, de 8 de noviembre, y la Instrucci\u00f3n T\u00e9cnica complementaria AEM 1 \u201cAscensores\u201d (\u00faltima modificaci\u00f3n por el Real Decreto 355\/2024).<\/p>\n<p>Los <strong>sistemas contra incendios<\/strong> en garajes y plantas han de ser objeto de mantenimiento, revisiones anuales y retimbrados cada 5 a\u00f1os, so pena de sanciones (Real Decreto 513\/2017). Desde 2013, las <strong>instalaciones el\u00e9ctricas<\/strong> de garajes, piscinas, alumbrados exteriores y zonas comunes tambi\u00e9n est\u00e1n sometidas a inspecciones peri\u00f3dicas, en funci\u00f3n del n\u00famero de veh\u00edculos o la potencia instalada, conforme al Reglamento Electrot\u00e9cnico para Baja Tensi\u00f3n (REBT) y sus Instrucciones T\u00e9cnicas Complementarias (ITC).<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/03-arrancar-una-caldera-de-gasoil-300x169.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-5942 alignleft\" src=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/03-arrancar-una-caldera-de-gasoil-300x169.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"169\" srcset=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/03-arrancar-una-caldera-de-gasoil-300x169.jpg 300w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/03-arrancar-una-caldera-de-gasoil.jpg 480w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>Si el edificio tiene dep\u00f3sito de <strong>gas\u00f3leo de calefacci\u00f3n<\/strong>, tambi\u00e9n ha de someterse a inspecciones peri\u00f3dicas, seg\u00fan el Reglamento de Instalaciones Petrol\u00edferas y sus Instrucciones T\u00e9cnicas Complementarias MI-IP.03.<\/p>\n<p>Aunque la responsabilidad sanitaria corresponde al suministrador, normalmente el ayuntamiento o empresa mancomunada, los <strong>dep\u00f3sitos de agua potable<\/strong> se deben limpiar, como m\u00e1ximo, cada tres a\u00f1os (Real Decreto 3\/2023). Si el edificio tiene sistema comunitario de <strong>aire acondicionado (torres de refrigeraci\u00f3n o similares)<\/strong>, tambi\u00e9n tiene que tener mantenimiento e inspecciones peri\u00f3dicas, seg\u00fan el Real Decreto 865\/2003, de 4 de julio, por el que se establecen los criterios higi\u00e9nico-sanitarios para la prevenci\u00f3n y control de la legionelosis.<a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/Gas-300x264.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-5945 alignright\" src=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/Gas-300x264.jpg\" alt=\"\" width=\"213\" height=\"187\" srcset=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/Gas-300x264.jpg 300w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/Gas-705x621.jpg 705w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/Gas.jpg 750w\" sizes=\"auto, (max-width: 213px) 100vw, 213px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Respecto a las <strong>instalaciones de gas<\/strong>, si bien en casi todos los casos es la propia distribuidora la que se encarga de realizar las inspecciones peri\u00f3dicas, el mantenimiento de la red interior del edificio, desde la acometida hasta cada vivienda, lo tiene que realizar la comunidad (sepa m\u00e1s en <a href=\"https:\/\/lotisse.com\/en\/averias-gas-comunidades-quien-paga\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>este art\u00edculo<\/strong><\/a>).<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/Inspeccion-areas-de-juego_3-862x575-c-300x200.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-5951 alignleft\" src=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/Inspeccion-areas-de-juego_3-862x575-c-300x200.jpg\" alt=\"\" width=\"258\" height=\"172\" srcset=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/Inspeccion-areas-de-juego_3-862x575-c-300x200.jpg 300w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/Inspeccion-areas-de-juego_3-862x575-c-768x512.jpg 768w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/Inspeccion-areas-de-juego_3-862x575-c-705x470.jpg 705w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/Inspeccion-areas-de-juego_3-862x575-c.jpg 862w\" sizes=\"auto, (max-width: 258px) 100vw, 258px\" \/><\/a>Adem\u00e1s de la normativa europea para fabricantes e instaladores, algunas autonom\u00edas, como Galicia o Andaluc\u00eda, cuentan con decretos de obligado cumplimiento sobre <strong>medidas de seguridad en parques infantiles<\/strong>. Tambi\u00e9n es competencia auton\u00f3mica la reglamentaci\u00f3n higi\u00e9nico-sanitaria de <strong>piscinas privadas de uso colectivo<\/strong>, existiendo en casi todas las autonom\u00edas normativa espec\u00edfica de obligado cumplimiento.<\/p>\n<h2><strong>Ayuntamientos<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li>Los ayuntamientos imponen <strong>obligaciones fiscales y de seguridad de instalaciones<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En cuanto a las de \u00edndole fiscal, adem\u00e1s de las <strong>licencias de obra<\/strong> o impuesto de construcciones, hay que declarar las <strong>entradas de garaje<\/strong> (vados), pagar las respectivas <a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/ladrillolicencia.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-5957 alignright\" src=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/ladrillolicencia.png\" alt=\"\" width=\"202\" height=\"202\" srcset=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/ladrillolicencia.png 250w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/ladrillolicencia-80x80.png 80w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/ladrillolicencia-36x36.png 36w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/ladrillolicencia-180x180.png 180w\" sizes=\"auto, (max-width: 202px) 100vw, 202px\" \/><\/a><a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/Vado-300x150.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-5960 alignleft\" src=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/Vado-300x150.jpg\" alt=\"\" width=\"244\" height=\"122\" srcset=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/Vado-300x150.jpg 300w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/Vado-1030x515.jpg 1030w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/Vado-768x384.jpg 768w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/Vado-705x353.jpg 705w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/Vado.jpg 1366w\" sizes=\"auto, (max-width: 244px) 100vw, 244px\" \/><\/a>licencias y, si no est\u00e1 individualizado para cada propietario, el propio precio p\u00fablico o tasa anual. Respecto al <strong>I.B.I.<\/strong>, tambi\u00e9n ha de pagar la comunidad este impuesto, si tiene alg\u00fan piso o local, o en caso de que las plazas de garaje no sean fincas independientes. Normalmente el servicio de <strong>recogida de basuras<\/strong> se paga a trav\u00e9s del recibo de agua, pero en determinados municipios con servicio mancomunado, las comunidades pueden tener que pagarlo en un recibo independiente. Si la comunidad tiene un <strong>veh\u00edculo<\/strong>, habr\u00e1 de pagar tambi\u00e9n el impuesto de veh\u00edculos de tracci\u00f3n mec\u00e1nica.<\/p>\n<p>Otras tasas de pago <a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/lona-publicidad-rehabilitacion-edificios-300x200.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-5963 alignleft\" src=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/lona-publicidad-rehabilitacion-edificios-300x200.jpg\" alt=\"\" width=\"270\" height=\"180\" srcset=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/lona-publicidad-rehabilitacion-edificios-300x200.jpg 300w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/lona-publicidad-rehabilitacion-edificios-1030x687.jpg 1030w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/lona-publicidad-rehabilitacion-edificios-768x512.jpg 768w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/lona-publicidad-rehabilitacion-edificios-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/lona-publicidad-rehabilitacion-edificios-2048x1365.jpg 2048w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/lona-publicidad-rehabilitacion-edificios-1500x1000.jpg 1500w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/lona-publicidad-rehabilitacion-edificios-705x470.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 270px) 100vw, 270px\" \/><\/a>puntual son las de <strong>andamiajes, retirada de enseres, intervenci\u00f3n de bomberos, o instalaci\u00f3n de casetas para festejos<\/strong>. Tambi\u00e9n pueden exigir c\u00e1nones por <strong>publicidad<\/strong>, cuando se inst<a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/Inspeccion-Tecnica-de-Edificios-Euskadi-1-390x250-1-300x192.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-5966 alignright\" src=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/Inspeccion-Tecnica-de-Edificios-Euskadi-1-390x250-1-300x192.png\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"192\" srcset=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/Inspeccion-Tecnica-de-Edificios-Euskadi-1-390x250-1-300x192.png 300w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/Inspeccion-Tecnica-de-Edificios-Euskadi-1-390x250-1.png 390w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>alan lonas durante las obras.<\/p>\n<p>La obligaci\u00f3n m\u00e1s importante en cuanto a <strong>seguridad<\/strong> que imponen los ayuntamientos es la <strong>Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios (ITE)<\/strong>. Comenz\u00f3 a implantarse a mediados de la pasada d\u00e9cada y, aunque los plazos los determina cada ayuntamiento, normalmente hay que realizar la <strong>primera inspecci\u00f3n una vez cumplidos los 20 primeros a\u00f1os de la vida de un edificio, repiti\u00e9ndose a partir de entonces cada diez a\u00f1os<\/strong>. La I.T.E. es obligatoria en poblaciones de m\u00e1s de 25.000 habitantes.<\/p>\n<p><strong>Las comunidades de propietarios<\/strong>, al igual que ciudadanos y empresas, <strong>tienen cada vez m\u00e1s obligaciones frente a las administraciones p\u00fablicas<\/strong>. Ya no se pueden organizar \u201cen plan casero\u201d, como anta\u00f1o, pues el menor despiste en el plazo de una inspecci\u00f3n puede acarrear una grave responsabilidad para los copropietarios en caso de accidente, y la falta de declaraci\u00f3n o pago de impuestos puede acarrear importantes sanciones. La tranquilidad de los vecinos es, m\u00e1s que nunca, el mejor servicio que puede tener una comunidad. Este servicio solo puede prestarlo una administraci\u00f3n de fincas moderna, rigurosa y profesional.<\/p>\n<p>V\u00e9ase tambi\u00e9n:<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/lotisse.com\/en\/prevencion-de-riesgos-laborales-en-la-comunidad-de-propietarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Prevenci\u00f3n de riesgos laborales en la comunidad de propietarios<\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/lotisse.com\/en\/privacidad-y-proteccion-de-datos-en-la-comunidad-de-propietarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Privacidad y protecci\u00f3n de datos en la comunidad de propietarios<\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/lotisse.com\/en\/los-impuestos-tributos-y-tasas-de-la-comunidad-de-propietarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Impuestos, tributos y tasas de la comunidad de propietarios<\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/lotisse.com\/en\/las-funciones-del-presidente-de-la-comunidad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Funciones el presidente de la comunidad<\/strong><\/a><\/p>\n<p>Lotisse.<\/p>\n<p>Editorial. \u00c1rea de Propiedad Horizontal.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hace no mucho tiempo, las comunidades de vecinos apenas ten\u00edan obligaciones frente a la administraci\u00f3n. Les bastaba organizarse lo preciso para poder atender los gastos comunes y mantener el edificio en condiciones aceptables, sin tener que rendir cuentas a nadie. En los \u00faltimos a\u00f1os la sociedad ha cambiado notablemente. 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