{"id":5417,"date":"2022-04-01T00:01:47","date_gmt":"2022-03-31T22:01:47","guid":{"rendered":"https:\/\/lotisse.com\/?p=5417"},"modified":"2022-04-01T00:02:03","modified_gmt":"2022-03-31T22:02:03","slug":"okupas-y-comunidad-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lotisse.com\/en\/okupas-y-comunidad-de-propietarios\/","title":{"rendered":"Okupas y comunidad de propietarios"},"content":{"rendered":"

El fen\u00f3meno \u201cokupa\u201d ha ido creciendo exponencialmente en los \u00faltimos a\u00f1os. Aparece de forma recurrente en los medios de comunicaci\u00f3n. Se ha convertido, en algunas ciudades, en un problema social y econ\u00f3mico de dif\u00edcil abordaje, en el que las v\u00edctimas son siempre los due\u00f1os de las viviendas, sufri\u00e9ndolo especialmente los peque\u00f1os propietarios.<\/p>\n

Muchas personas piensan que nuestra legislaci\u00f3n sobre vivienda ha ido adquiriendo un sesgo marcadamente \u201cpol\u00edtico\u201d, haciendo preponderar los derechos de los ocupantes, leg\u00edtimos o no, sobre los de los propietarios. Es evidente es que las leyes civiles, penales, y especialmente procesales, son exquisitamente garantistas en relaci\u00f3n con la defensa de la parte m\u00e1s “d\u00e9bil” en cualquier procedimiento. Este marco jur\u00eddico es el terreno perfecto para que el fen\u00f3meno haya adquirido dimensiones sociales preocupantes.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se aborda en otros pa\u00edses de nuestro entorno?<\/h2>\n

Sin duda, de forma mucho m\u00e1s pr\u00e1ctica y expeditiva<\/strong>. En Francia<\/strong> la polic\u00eda puede desalojar durante las primeras\"\"<\/a> 48 horas desde que se ha usurpado el inmueble. En Alemania<\/strong> las casas deben desalojarse 24 horas despu\u00e9s de conocerse su ocupaci\u00f3n ilegal. La Ley Holandesa <\/strong>solo requiere que el propietario denuncie ante la Polic\u00eda, que puede personarse en el edificio con una autorizaci\u00f3n judicial y desalojarlo. En Gran Breta\u00f1a<\/strong> no es necesaria siquiera la autorizaci\u00f3n del juez. En estos pa\u00edses, adem\u00e1s, la ocupaci\u00f3n ilegal conlleva penas de prisi\u00f3n y cuantiosas multas.<\/p>\n

Dos clases de delito y otras situaciones que no lo son<\/h2>\n

La entrada ileg\u00edtima en una vivienda tiene distinta consideraci\u00f3n seg\u00fan est\u00e9 o no habitada. En los casos en los que la ocupaci\u00f3n se produzca en una vivienda que est\u00e9 siendo habitada<\/strong>, nos encontraremos ante un delito de allanamiento de morada<\/strong>, previsto y penado en el art\u00edculo 202 del C\u00f3digo penal:<\/p>\n

    \n
  1. El particular que, sin habitar en ella, entrare en morada ajena o se mantuviere en la misma contra la voluntad de su morador, ser\u00e1 castigado con la pena de prisi\u00f3n de seis meses a dos a\u00f1os.<\/em><\/li>\n
  2. Si el hecho se ejecutare con violencia o intimidaci\u00f3n la pena ser\u00e1 de prisi\u00f3n de uno a cuatro a\u00f1os y multa de seis a doce meses.<\/em><\/li>\n<\/ol>\n

    Si se trata de segunda residencia, para que se considere que est\u00e1 habitada, tiene que estar amueblada y tener contratados los suministros.<\/p>\n

    \"\"<\/a>Cuando la perpetraci\u00f3n del delito se produzca en una vivienda no habitada<\/strong> por estar en condiciones de abandono nos encontraremos ante un delito de usurpaci\u00f3n<\/strong>, previsto y penado en el art\u00edculo 245 del C\u00f3digo Penal:<\/p>\n

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    1. Al que con violencia o intimidaci\u00f3n en las personas ocupare una cosa inmueble o usurpare un derecho real inmobiliario de pertenencia ajena, se le impondr\u00e1, adem\u00e1s de las penas en que incurriere por las violencias ejercidas, la pena de prisi\u00f3n de uno a dos a\u00f1os, que se fijar\u00e1 teniendo en cuenta la utilidad obtenida y el da\u00f1o causado.<\/em><\/li>\n
    2. El que ocupare, sin autorizaci\u00f3n debida, un inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan morada, o se mantuviere en ellos contra la voluntad de su titular, ser\u00e1 castigado con la pena de multa de tres a seis meses.<\/em><\/li>\n<\/ol>\n

      En los dos casos anteriores nos encontramos ante un delito<\/strong>. Pero ocurre, incluso con m\u00e1s frecuencia, que la ocupaci\u00f3n ileg\u00edtima de una vivienda no constituya delito o haya comenzado de manera legal, convirti\u00e9ndose posteriormente en ilegal. Por ejemplo, cuando un inquilino deja de pagar la renta<\/strong> y sigue haciendo uso de la vivienda. Esta situaci\u00f3n de precario<\/strong>, debido a la lentitud de nuestro sistema judicial, puede prolongarse meses o a\u00f1os, hasta que el propietario puede recuperar su vivienda.<\/p>\n

      \u00bfC\u00f3mo se puede recuperar la posesi\u00f3n de la vivienda \u201cokupada\u201d?<\/h2>\n

      Por la v\u00eda penal:<\/h3>\n

      Tras la \u00faltima reforma de la Ley de Enjuiciamiento Criminal, aprobada en el Congreso en noviembre de 2024, tanto si se ha tratado de allanamiento, como de usurpaci\u00f3n, el propietario afectado puede denunciar los hechos y el juzgado tramitar\u00e1 el asunto como “juicio r\u00e1pido” (art. 795 y siguientes de la ley de Enjuiciamiento Criminal), que tiene una duraci\u00f3n media de dos o tres semanas<\/strong>, siempre y cuando su instrucci\u00f3n sea presumiblemente sencilla<\/strong>, en cuyo caso de transformar\u00eda en procedimiento abreviado.\u00a0 \"\"<\/a><\/p>\n

      Por la v\u00eda civil:<\/h3>\n

      Existen diversos medios en funci\u00f3n de las caracter\u00edsticas del asunto.<\/p>\n