{"id":4992,"date":"2021-11-04T11:11:00","date_gmt":"2021-11-04T10:11:00","guid":{"rendered":"https:\/\/lotisse.com\/?p=4992"},"modified":"2021-11-09T10:15:47","modified_gmt":"2021-11-09T09:15:47","slug":"impuesto-de-plusvalia-que-va-a-pasar-ahora","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lotisse.com\/en\/impuesto-de-plusvalia-que-va-a-pasar-ahora\/","title":{"rendered":"Impuesto de Plusval\u00eda. \u00bfQu\u00e9 va a pasar ahora?"},"content":{"rendered":"<p>El Tribunal Constitucional ha vuelto a dejar en jaque mate al <strong>impuesto de plusval\u00eda municipal<\/strong>. Por tercera vez el TC ha proclamado la inconstitucionalidad de alg\u00fan aspecto de este impuesto, <strong>importante fuente de ingresos para los ayuntamientos<\/strong>, y esta vez ha sido por la <strong>forma de c\u00e1lculo<\/strong> del mismo. El impuesto se recoge en la Ley de Haciendas Locales (Real Decreto Legislativo 2\/2004, de 5 de marzo), y los art\u00edculos declarados inconstitucionales han sido el 107.1, segundo p\u00e1rrafo, 107.2.a) y 107.4. Puede acceder a la sentencia en <a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/STC-182-2021.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">este enlace<\/a>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La plusval\u00eda, como se conoce vulgarmente al Impuesto sobre el <a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/plusvalia.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-4977 alignleft\" src=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/plusvalia-300x201.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"201\" srcset=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/plusvalia-300x201.jpg 300w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/plusvalia-768x514.jpg 768w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/plusvalia-705x472.jpg 705w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/plusvalia.jpg 958w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, es un impuesto que grava la <strong>revalorizaci\u00f3n del suelo urbano<\/strong>, y se liquida siempre y cuando exista una transmisi\u00f3n, ya sea por donaci\u00f3n, compraventa, herencia etc. Para calcular el impuesto se debe aplicar al <strong>valor catastral actual del suelo<\/strong>, en el momento de la venta, el porcentaje acumulado de incremento de valor, a raz\u00f3n aproximadamente de 3,2% cada a\u00f1o (hasta un m\u00e1ximo de 20) por el numero de a\u00f1os que se ha tenido en propiedad. El incremento acumulado es la base imponible, sobre la que se aplica el tipo impositivo, que ronda el 30%, seg\u00fan cada ayuntamiento. Aqu\u00ed hay ya algo extra\u00f1o, porque el incremento se aplica sobre el valor actual del suelo, no sobre el que ten\u00eda en el momento de la compra.<\/p>\n<h2>Un ejemplo<\/h2>\n<p>Vivienda comprada en junio de 2009 por 130.000 euros y vendida en enero de 2021 por 120.000 euros.<\/p>\n<ul>\n<li>Valor de suelo (seg\u00fan consta en el IBI de 2021) = 36.000 \u20ac<\/li>\n<li>Periodo impositivo: desde junio de 2009 hasta enero de 2021 = \u00a011 a\u00f1os (a\u00f1os completos)<\/li>\n<li>Incremento por a\u00f1os\u00a0 = 3,2 x 11 a\u00f1os = 35,2 %<\/li>\n<li>Base imponible = 36.000 \u20ac x 35,2 % = 12.672,00 \u20ac<\/li>\n<li>Tipo impositivo = 26,8%<\/li>\n<li>Cuota Tributaria = 12.672\u20ac x 26,8% =\u00a0<strong>3.396,09 \u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h3><\/h3>\n<h3>Era injusto porque estaba mal dise\u00f1ado y perjudicaba a quien menos deber\u00eda pagar<\/h3>\n<p>El Tribunal Constitucional ya declar\u00f3 en su momento (STC 59\/2017) que <strong>si no ha existido un incremento de valor real no se puede cobrar este impuesto<\/strong>, ya que va en contra del principio de capacidad econ\u00f3mica, principio incluido en la constituci\u00f3n, en su art\u00edculo 31. Pues bien, desde ese momento las bases imponibles del impuesto que fueran negativas hac\u00edan que el sujeto pasivo del impuesto estuviera exento de presentarlo. Esto fue evidente tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, cuando muchas viviendas perdieron valor.<a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Tribunal_Constitucional-scaled.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-4980 alignright\" src=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Tribunal_Constitucional-300x169.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"169\" srcset=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Tribunal_Constitucional-300x169.jpg 300w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Tribunal_Constitucional-1030x579.jpg 1030w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Tribunal_Constitucional-768x432.jpg 768w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Tribunal_Constitucional-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Tribunal_Constitucional-2048x1152.jpg 2048w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Tribunal_Constitucional-1500x844.jpg 1500w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Tribunal_Constitucional-705x397.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/p>\n<p>En el caso de las bases imponibles positivas, es decir, cuando s\u00ed ha habido revalorizaci\u00f3n, es l\u00f3gico pensar que el impuesto tiene sentido, pero \u00bfy si la forma de calcularlo no es del todo justa? A esto da respuesta la nueva sentencia del Tribunal Constitucional. Hasta ahora, el valor que tomaba el ayuntamiento para el c\u00e1lculo era el valor catastral <strong>actual<\/strong>. Pues bien, con este c\u00e1lculo se observa que hay una <strong>doble imposici\u00f3n de la actualizaci\u00f3n del valor del bien<\/strong> debido a que, si se usa el <strong>valor catastral actual y se aplica el porcentaje correspondiente, entonces se est\u00e1 calculando el aumento de valor que la propiedad experimentar\u00e1 en el futuro<\/strong>. Es decir, si posee una casa durante 5 a\u00f1os, calcular\u00e1n el aumento de valor desde el momento en que se transfiera la propiedad dentro de 5 a\u00f1os, y por ello el TC ha sentenciado la inconstitucionalidad del c\u00e1lculo.<\/p>\n<h2>No se puede reclamar<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/591.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-3681 alignleft\" src=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/591-300x200.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/591-300x200.jpg 300w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/591-768x512.jpg 768w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/591-705x470.jpg 705w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/591-450x300.jpg 450w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/591.jpg 1024w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>Hablando de injusticias, podemos pensar que todos aquellos contribuyentes que han liquidado este tributo con anterioridad a esta sentencia han pagado de m\u00e1s, y la realidad es que s\u00ed, pero en la propia sentencia se priva a todos estos ciudadanos a reclamar, ya que declara la no retroactividad de las situaciones firmes (fundamento jur\u00eddico sexto, p\u00e1rrafo b). Solo los contribuyentes que <strong>en este momento tengan un recurso en vigor<\/strong> contra el ayuntamiento por la liquidaci\u00f3n del impuesto podr\u00e1n pedir su anulaci\u00f3n. Aparte de ello, ser\u00eda un trabajo pr\u00e1cticamente imposible de gestionar en estos momentos por los ayuntamientos (por la avalancha de solicitudes que le llegar\u00edan), y el desembolso que tendr\u00eda que hacer la administraci\u00f3n p\u00fablica ser\u00eda descomunal.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 pasa a partir de ahora?<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/flecha.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-4986 alignright\" src=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/flecha-300x169.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"169\" srcset=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/flecha-300x169.jpg 300w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/flecha-768x432.jpg 768w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/flecha-705x397.jpg 705w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/flecha.jpg 1024w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Sobre todo en las grandes ciudades, la plusval\u00eda supone alrededor del 25% de todos sus ingresos. Por eso <strong>la reacci\u00f3n del gobierno ha sido inmediata<\/strong>. Mediante el <strong><a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/RD-26-2021.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Real Decreto-ley 26\/2021<\/a>, de 8 de noviembre, se ha modificado la Ley de Haciendas Locales, adapt\u00e1ndola al contenido de la sentencia del TC<\/strong>, y, b\u00e1sicamente, estableciendo dos posibles sistemas de c\u00e1lculo, a <strong>elecci\u00f3n del contribuyente<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Sistema objetivo<\/strong>: el incremento se calcula se calcula multiplicando el valor catastral por unos nuevos coeficientes que se fijar\u00e1n anualmente.<\/li>\n<li><strong>Plusval\u00eda real<\/strong>: Diferencia entre el precio de venta y el de adquisici\u00f3n, que podr\u00e1 comprobar el ayuntamiento.<\/li>\n<li><strong>Caso de no sujeci\u00f3n<\/strong>: si el contribuyente demuestra que no ha existido incremento de valor, no proceder\u00e1 c\u00e1lculo alguno, porque la venta no estar\u00e1 sujeta.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La Disposici\u00f3n Transitoria \u00fanica de este Real Decreto da a los ayuntamientos <strong>plazo de seis meses para adaptar sus ordenanzas fiscales<\/strong>, aplic\u00e1ndose mientras tanto, si fuera m\u00e1s favorable al contribuyente, el sistema de c\u00e1lculo establecido en el mismo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Patricia Penella Salas<\/p>\n<p>\u00c1rea fiscal de Lotisse<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Tribunal Constitucional ha vuelto a dejar en jaque mate al impuesto de plusval\u00eda municipal. 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