{"id":4775,"date":"2021-04-15T09:54:05","date_gmt":"2021-04-15T07:54:05","guid":{"rendered":"https:\/\/lotisse.com\/comunidad-de-propietarios-y-video-vigilancia\/"},"modified":"2021-04-15T09:54:05","modified_gmt":"2021-04-15T07:54:05","slug":"comunidad-de-propietarios-y-video-vigilancia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lotisse.com\/en\/comunidad-de-propietarios-y-video-vigilancia\/","title":{"rendered":"Comunidad de propietarios y video vigilancia"},"content":{"rendered":"<h2><strong>\u00bfPuede una comunidad de propietarios instalar c\u00e1maras de vigilancia?<\/strong><\/h2>\n<p><strong>La respuesta es s\u00ed<\/strong>. Para ello basta que se apruebe en junta por mayor\u00eda de <strong>3\/5 partes de los propietarios<\/strong> (art\u00edculo 17.3 Ley Propiedad Horizontal). Desde la entrada en vigor de la Ley \u00d3mnibus (Ley 25\/2009), ya no hay obligaci\u00f3n de que la empresa que lleve a cabo la instalaci\u00f3n del sistema de videovigilancia est\u00e9 registrada en el Ministerio del Interior como empresa autorizada. Sin embargo, la contrataci\u00f3n de un servicio de videovigilancia externo o la instalaci\u00f3n de las c\u00e1maras por un tercero no exime a la comunidad del <strong>cumplimiento de la legislaci\u00f3n de protecci\u00f3n de datos<\/strong>. <a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/instalacion-de-camaras-en-garajes-y-parking-300x150.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-2760 alignright\" src=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/instalacion-de-camaras-en-garajes-y-parking-300x150.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"150\" srcset=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/instalacion-de-camaras-en-garajes-y-parking-300x150.jpg 300w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/instalacion-de-camaras-en-garajes-y-parking.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 im\u00e1genes puede captar? \u00bfVisionado directo o grabaci\u00f3n?<\/h2>\n<p>Vamos a diferenciar s\u00ed nos encontramos ante equipos de visionado en directo o equipos de grabaci\u00f3n, destacando <strong>en ambos casos que las c\u00e1maras solo podr\u00e1n captar im\u00e1genes de las zonas comunes de la comunidad<\/strong>. No podr\u00e1n captarse im\u00e1genes de la v\u00eda p\u00fablica a excepci\u00f3n de una franja m\u00ednima de los accesos al inmueble. Tampoco podr\u00e1n captarse im\u00e1genes de terrenos y viviendas colindantes o de cualquier otro espacio ajeno. Si se utilizan c\u00e1maras orientables y\/o con zoom, ser\u00e1 necesaria la instalaci\u00f3n de m\u00e1scaras de privacidad para evitar captar im\u00e1genes de la v\u00eda p\u00fablica, terrenos y viviendas de terceros.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Im\u00e1genes en directo:<\/strong> Para el caso de equipos de visionado en directo las personas autorizadas deben ser los designados por una empresa de seguridad privada, Ley de seguridad privada que establece en su art. 42.1: \u201cCuando la finalidad de estos servicios sea prevenir infracciones y evitar da\u00f1os a las personas o bienes objeto de protecci\u00f3n o impedir accesos no autorizados, ser\u00e1n prestados necesariamente por vigilantes de seguridad o, en su caso, por guardas rurales.\u201d Por tanto, <strong>aquellas que sean tomadas en directo, pueden ser vistas por un vigilante de seguridad.<\/strong> Sin embargo, tambi\u00e9n los\/las <strong>conserjes<\/strong>, podr\u00edan acceder a las im\u00e1genes siempre que la finalidad no sea la de vigilancia. Tal es el caso cuando se trata de comprobar el estado de instalaciones o bienes, el control de accesos a aparcamientos y garajes. Estas funciones podr\u00e1n realizarse por personal distinto del de seguridad privada.<a href=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/51vU9mjFGFL._AC_SX355_-300x294.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-2761 alignright\" src=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/51vU9mjFGFL._AC_SX355_-300x294.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"294\" srcset=\"https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/51vU9mjFGFL._AC_SX355_-300x294.jpg 300w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/51vU9mjFGFL._AC_SX355_-36x36.jpg 36w, https:\/\/lotisse.com\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/51vU9mjFGFL._AC_SX355_.jpg 355w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/li>\n<li><strong>Im\u00e1genes grabadas:<\/strong> El acceso a las im\u00e1genes estar\u00e1 restringido a las <strong>personas designadas por la comunidad<\/strong> de propietarios. En cualquier caso, para poder solicitar la grabaci\u00f3n captada por una c\u00e1mara de seguridad en una comunidad, <strong>es necesario que exista previa\u00a0denuncia.<\/strong> Las im\u00e1genes ser\u00e1n conservadas durante un plazo m\u00e1ximo de <strong>un mes<\/strong> desde su captaci\u00f3n y se utilizar\u00e1n para denunciar delitos o infracciones que se acompa\u00f1ar\u00e1n a la denuncia y ser\u00e1 posible su conservaci\u00f3n para ser entregadas a la polic\u00eda o los tribunales que las requieran. No podr\u00e1n utilizarse para otro fin.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Legislaci\u00f3n aplicable: Ley Org\u00e1nica 3\/2018, de 5 de diciembre, de Protecci\u00f3n de Datos Personales y garant\u00eda de los derechos digitales, Ley 5\/2014, de 4 de abril, de Seguridad Privada, Ley 49\/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal y Ley 25\/2009, de 22 de diciembre, de modificaci\u00f3n de diversas leyes para su adaptaci\u00f3n a la Ley sobre el libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio.<\/p>\n<p>V\u00e9ase tambi\u00e9n:<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/lotisse.com\/en\/privacidad-y-proteccion-de-datos-en-la-comunidad-de-propietarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Privacidad y protecci\u00f3n de datos en la comunidad de propietarios.<\/strong><\/a><\/p>\n<p>Lotisse. Francisco de As\u00eds Sillero.<\/p>\n<p>Abogado<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfPuede una comunidad de propietarios instalar c\u00e1maras de vigilancia? 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